Как оформить прописку в квартире без свидетельства о праве собственности, но с наличием технического паспорта, кадастрового паспорта и согласия всех собственников (при наличии предыдущего общего имуществ

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Представитель Администрации, как собственника государственных жилых помещений и члена ТСЖ в многоквартирном доме, находящемся управлении ТСЖ, имеет право участвовать в общих собраниях собственников помещений и в общих собрания членов ТСЖ.

Голосование представителя Администрации осуществляется ВСЕМИ, принадлежащими городу голосами (ВСЕМИ квадратными метрами государственных жилых и нежилых помещений в вашем доме).

Поэтому само получение 100% голосов предствителя Администрации вполне законно.

Вопрос, как я понимаю, в другом. Вы сомневаетесь в законности решений прини маемых на собраниях.

Если Вы сомневаетесь в достоверности результатов голосования, то Вы вправе в течение 6 месяцев со дня проведения такого собрания обратиться в суд с обжалование этого решения. См. п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Нормы, определяющие процедуру проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и общих собраний членов ТСЖ, а также порядок голосования и принятия решений на этих собраниях, изложен в статьях 44 - 48 ЖК РФ и ст.ст.145, 146 ЖК РФ.

Обычная ситуация. Действие общей и специальной нормы - соответственно, если одно правоотношение регулируется одновременно общей и специальной нормой, то действует специальная.

Ст. 247 ГК РФ _ общая норма, для всех собственников любого имущества, ст. 46 ЖК - специальная, только для общего имущества жилого многоквартирного дома.

Вы можете оспорить протокол общего собрания в суде.

Более половины должно быть

Изменится. Но она условная, так как регистрации не подлежит.

Да, изменится. Если вы при этом официально все оформили, т.е изменили площадь и зарегистрировали новую в реестре (ст. 8.1 ГК РФ, Гл.4 ЖК РФ)

Да,изменится доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Но она носит чисто условный характер. И государственной регистрации эта площадь не подлежит. Ст.8.1 ГК РФ. ст.36 ЖК РФ.

Здравствуйте Сергей

По документам изменение долей не произошло, а по факту да, поэтому взимание оплаты за 70.4 кв. м. правомерно. Так же бремя содержания имущества лежит на собственнике согласно ст. 210 ГК и вы сам ремонт должны проводить т.к. на средства собственника была произведена реконструкция.

Здравствуйте. Доля (соотношение) собственника в общем имуществе изменится пропорционально увеличению площади его собственности, у остальных, доля каждого, соответственно, уменьшится. Например, было 1/10, стала 1/9, на долю остальных уменьшится с 9/10 до 8/9 долей. Если пристройка зарегистрирована (а она должна быть зарегистрирована), так как изменилась площадь объекта, и если пристройка неразрывная часть этого объекта, то она также должна содержаться и обслуживаться.

Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

У Вас же, судя по письму, пристройка в общее имущество не включена. Но как она тогда зарегистрирована? Как отдельное здание? Как отдельная часть здания?

Если она жилая, то она часть здания, но не общее имущество, а частное, то есть - Ваше. Но обслуживаться все равно должна.

Добрый день!

Если у Вас теперь на кадастровом учете по адресу расположения многоквартирного дома имеется в собственности единое жилое помещение (квартира) общей площадью 70, 4 кв.м., то теперь доля в праве общей собственности на общее имущество при сохранении площади общего имущества увеличилась.

Если помещение построено без использования общего имущества, то это отдельное стоящее здание и оно не входит в состав МКД, и конечно же УК его не будет обслуживать. Но и начислять на площадь этого здания плату за содержание и ремонт не имеет права.

А если помещение является частью квартиры, то в любом случае использованы несущие конструкции МКД, и в этом случае УК должна обслуживать пристрой в части содержания стены дома.

Остальное должны содержать Вы.

Вы как собственник квартиры платите расходы по содержанию всего общего имущества дома, всех лифтов, всей крыш, всего инженерного оборудования в доме, а не только того, которое касается Вас.

[/quote]

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {КонсультантПлюс}

[quote]

Здравствуйте!

Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей — высоты, количества этажей, площади, объема, а также надстройка, перестройка, расширение жилища или замена и восстановление несущих строительных конструкций (п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса). Проведение реконструкции жилья проводится на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса).

земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). Поскольку земельный участок многоквартирного дома является общим имуществом собственников, собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). для проведения реконструкции многоквартирного дома также требуется решение общего собрания собственников помещений.

Поскольку общим собранием собственников МКД данный пристрой не был признан общим имуществом, он считается Вашей собственностью. Поэтому ремонтом и содержанием пристрой УК заниматься не будет.

А если Вы не получали согласование на строительство пристроя и согласие др. собственников МКД, то пристрой считается самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ.

Если постройка закона, то расчет УК площади и оплаты за общее имущество с учетом увеличения площади помещения у Вас, как собственника, правомерен.

Управляющая компания начисляет оплату за содержание и ремонт общего имущества из расчета 70.4, т.е. с учетом занимаемой площади пристройки, которая не вошла в общее имущество. При этом содержать и проводить ремонт пристройки они не собираются делать, т.к. заявляют что она частная.

Управляющая компания начисляет оплату за содержание и ремонт общего имущества из расчета 70.4, т.е. с учетом занимаемой площади пристройки, которая не вошла в общее имущество. При этом содержать и проводить ремонт пристройки они не собираются делать, т.к. заявляют что она частная.

Подождите, при чем здесь какое-то собрание собственников? Собственник сам решает кого и с кем ему заключать договор. Это же не жилой дом.

Без изучения право устанавливающих документов (поэтапно) на ТЦ невозможно достоверно консультировать.

Поскольку есть нюансы в законодательстве.

Да, Вы все правильно поняли

Добрый день, по логике, один объект-жилое помещение.

Все жилые помещения это 100 %

Составляете пропорцию и высчитываете.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

чем большая площадь помещения принадлежит собственнику тем большая боля в общем имуществе МКД.

Благодарю Вас за ответ. Но, пожалуйста, объясните на примере: жилых помещений в МКД 46 нежилых 2, в одной квартире - один собственник, в другой - четыре. Как составить пропорцию? Благодарю Вас за ответ.

Считается. Правда, сам смысл вопроса непонятен - зачем это вообще надо знать?

Уважаемый Владимир!

Собрание считается состоявшимся, если на нем имеется кворум. Просто для тех вопросов, по которым необходимо присутствие не 51%, а не менее 2/3, решения не могут считаться легитимными.

Вы ведь пишете "в числе прочих", значит, те решения, по которым кворум необходим от 51 %, считаются принятыми, а иные - нет.

Исполнение решений, принятых этим собранием без должного кворума, влечет за собой необоснованное увеличение платежей управляющей компании.