Должны ли быть изменнены и заново подписаны договора после вступления в силу этого нового ФЗ или все остается по старому?

Ответы на следующие вопросы!

Я являюсь дольщиком

(соинвестором) строительства жилого комплекса в

Московской области. В договоре был указан ориентировочный срок окончания строительства

- 1 квартал 2005 года. Сейчас на дворе уже первый квартал 2007, а ЖК все еще не построен. Итак вопросы...

1. В соответствии с новым

ФЗ N 214 от 30.12.2004 предусмотрен ы пени за срыв сроков строительства, но насколько я понял это касается только обеъктов разрешение на строительство которых получено после вступления в силу ФЗ, а на этом объекте оно получено до этого срока. Имею ли я право на какое-либо возмещение по завершению строительства?

2. Должны ли быть изменнены и заново подписаны договора после вступления в силу этого нового ФЗ или все остается по старому?

3. Стройка приобретает затяжной характер, дома строятся но очень медленно. Инвестор обвиняет администрацию города, а она обвиняет Инвестора, из-за этого строительство заморожено.

Есть подозрения, что из-за многочисленных проволочек с администрацией у инвестора просто закончились деньги и он начинает тянуть время. Основной вопрос в следующем - когда можно подавать в суд на Инвестора за неисполнение обязательств по договору, ведь в договоре указан ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ срок, когда же можно будет считать что он (Инвестор)

все же не выполняет свое обязательство и не предоставляет мне жилье?

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.

1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.

2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?

Спасибо.

Иван.

У меня сложилась ситуация следующего характера, 14 марта 2006 г. мною был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 г., срок передачи квартиры дольщику - не позднее 4 квартала 2006 г. В срок, указанный в договоре, дом сдан не был. И 19 января 2007 г. мною было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства на 2 квартал 2007 г., срок передачи квартиры дольщику перенесен на 3 квартал 2007 г. Но и в эти сроки дом сдан не был. Больше никаких дополнительных соглашений не подписывалось. В итоге, разрешение на ввод вдома в эксплуатацию было получено 31 декабря 2008 г. Выплата неустойки в договоре предусмотрена.

Вопрос: могу ли я подавать исковое заявление на взыскание неустойки после подписания акта приема-передачи или получения права собственности на квартиру? Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?

В марте 2004 года я заключила договор с фирмой инвестором "о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома" по которому я являюсь дольщиком-соинвестором. Плановое окончание строительства дома 4 квартал 2004 года. В договоре есть пункт по которому застройщик и фирма - инвестор вправе в одностороннем порядке изменять этот срок, но не более одного раза, в случае неритмичного финансирования строительства дольщиками - соинвесторами, если это существенно повлияло на процесс строительства. В январе 2005 я звонила фирме инвестору, где мне сообщили, что окончание строительства перенесен на март 2005 г. 22.04.05 я получила ответ от фирмы инвестора о том, что срок сдачи дома переносится на октябрь 2005 г, в связи с отсутствием положительного решения со стороны администрации города о подключении распределительной трансформаторной подстанции. 05.05.2005 года от фирмы инвестора пришло следующее сообщение, что срок сдачи 3-4 квартал 2005 года, так как долг дольщиков - соинвесторов на 01.01.2005 года составил 3,5 млн рублей (я считаю что для 17 этажного 5 секционного дома это небольшая сумма для того чтобы остановить стройку). С октября 2004 по май 2005 г. стройка была практически заморожена. С мая месяца возмущенные дольщики-соинвесторы стали проводить ежемесячные встречи с застройщиком и выбрали инициативную группу для контроля за деятельностью строителей. На этих встречах выяснилось, что на деньги инвесторов были построены насосная, водонапорная и трансформаторная подстанции (о которых в договоре нет ни слова), которые предназначены для четырех домов, в том числе и нашего, но строится они должны за счет администрации города, а администрация не возвращает эти деньги, что якобы тормозит стройку. Строительство идет вялыми темпами, обещания застройщиков и фирмы инвестора являются только отговорками с целью успокоить народ. Я хочу спросить у Вас - могу ли я подать в суд на данный момент в связи с тем что мои права ущемлены или необходимо ждать - что я могу просить в качестве компенсации - если я снимаю квартиру, что необходимо для компенсации моих затрат, связанных с наймом квартиры, у меня есть только договор с собственником (он подписан только мной и собственником квартиры) Заранее благодарна за ответЕлена.

В июле 2004 года мной с одним из инвесторов строительства был подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в подмосковье (строительство однокомнатной квартиры), срок окончания строительство 4 кв. 2005 года. Инвестор, с которым подписан договор разорвал отношения с застройщиком, и мне было предложено подписать новый договор долевого участия в марте 2005 года с инвестором, который взял на себя обязательства инвестора разорвавшего отношения с застройщиком. Срок окончания строительства второго договора оговорен как "В соответствии с инвест. Контрактом" . На момент подписания обоих моих договоров застройщик не имел постоянного разрешения на строительство (он и сейчас его не имеет) . Посоветуйте, необходимо ли мне подать в суд исковое заявление для подтверждения возникновения прав собственности на строящейся объект (квартиру). Подписав второй договор вступила ли я в противоречие с 214 ФЗ, или до 1 апреля 2005 года подписание договоров долевого участия без постаянног разрешения на строительство правомерно? С уважением.

Ситуация такова: договор о долевом участии в строительстве был заключен в сентябре 2003 года и в нем был указан срок сдачи дома в такой формулировке - "ориентирово чный срок сдачи 4 кв. 2004 г". В этот срок компания не уложилась и начала строительство только в 1 квартале 2005 г. Нами было получено письмо с уведомлением об изменения срока начала и окончания строительства с подобной же формулировкой "ориентировочно окончание строительства конец 2005 г." Сейчас они предлагают нам заключить доп. соглашение о сроке сдачи "ориентировчно 1 кв. 2006 г". Есть ли какие либо юридические толкования фразы

"ориентировочно" или её можно толковать и как 2004 г и как 2010 год? Разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 г. Подподает ли мой договор под действие нового закона и если нет то что делать со сроками сдачи? Могу ли я потребовать пени за просрочку сдачи дома? При требовании возврата денег выплатят ли мне процент указанный в новом законе за пользование моими денежными средствами при условии что в договоре есть пункт говорящий о том, что при разрыве договора с нашей стороны, деньги возвращаются в объёме 80% и то по истечении 30 дней со дня подписания акта о сдачи дома? Как должен работать договор 2003 г. если он напрямую вступает в конфликт с новым законом?

Спасибо.

Гаражно-стояночный кооператив (ГСК) получает землеотвод и привлекает к строительству гаражного паркинга инвестора-застройщика при условии передать в собственность ГСК по завершении строительства 30% машиномест бесплатно. Инвестор-застройщик, в свою очередь, привлекает средства дольщиков по договорам соинвестирования с предоставлением им по завершении строительства точно определенных машиномест, но, построив 50% здания, останавливает строительство из-за недостатка финансирования. ГСК через суд расторгает договор с этим инвестором и заключает договор с новым, никак не урегулировав отношения с прежним. Возникают "обманутые дольщики", которым новый инвестор предлагает еще доплатить, либо судиться с прежним инвестором.

ВОПРОС: вправе ли ГСК заключать договор о дострое объекта незавершенного строительства с новым инвестором не являясь, по сути, его собственником, ведь все построено на деньги дольщиков. Разрешение на строительство получено в 2000 году.

У меня к Вам следующий вопрос. Могу ли я предъявить претензии (иск например) строительной компании за срыв срока завершения строительства жилого многоквартирного дома (1 кв. 2005). В течение года (с февраля 2004 г.) фирма к строительству дома не приступила (там комплекс жилья и именно мой корпус строить не начинали, но часть один из корпусов комплекса построен). В договоре инвестирования указано: ориентировочный срок завершения строительства - 1 кв. 2005. Какие рычаги давления у меня есть на сроительную фирму и каковы шансы на успех подобного ика. Заранее спасибо за ответы. С уважением, Александр.

В 2003 году я заключила договор о долевом строительстве. Договор был одобрен юристом. Но фирма не только не построила дом в указанный срок, но и вообще "растворилась". В конце 2005 года строительство было передано другому инвестору-застройщику, который предложил нам заключить договор, в котором вообще не указан срок строительства, кроме того записано, что я не могу до окончания строительства продать квартиру (будущую) по переуступке прав. Я писала по этому поводу в различные инстанции, вплоть до президента, но все напрасно, пришлось договор подписывать. В настоящее время дом строится, но очень медленно, сначала обещали 2007 год, теперь - 1 квартал 2008 и не известно, что будет дальше. Вопросы такие: 1.Указаны ли где-либо в законодательстве сроки строительства многоквартирных домов, или компания может безнаказанно "строить "дом в течение 10 лет и более? 2. Законен ли прописанный в договоре запрет на продажу по переуступке прав? 3.Что вообще можно предпринять, учитывая, что с 2003 года квартира подорожала в 5 раз и нет никакого смысла требовать возврата денег?

Спасибо.

Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?