Как стать единственным собственником ипотечной квартиры при договоре созаемщика и отчуждении доли?

398₽ VIP

Да, нужно зарегистрировать право собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ на квартиру остающемуся собственнику квартиры:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Банк изменил кредитный договор с залогом недвижимости (ипотека), а не договор покупки квартиры.

Нотариального соглашения и отказа не нужно. Нужно сделать договор и обратиться для регистрации в Росреестр (ст. 8.1 ГК РФ). Поскольку продаете долю такому же собственнику, то дополнительно никакие отказы и уведомления дополнительно не делаются (ст. 250 ГК РФ). Согласие банка нужно сдавать вместе с договором на регистрацию.

Обратитесь к юристам банка за помощью в подготовке двух документов:

1. Договора купли-продажи доли от одного созаемщика к другому

2. Соглашения о внесении изменений в кредитный договор (ипотечный)

Банк заинтересован в юридически грамотном оформлении этих документов и думаю окажет Вам содействие.

После оформления этих договоров нужно обратиться с ними в Росреестр и внести изменения в ранее зарегистрированные права собственности на квартиру.

(Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Договор лучше поручить составить юристу или взять шаблон в Интернете. Это может быть договор купли-продажи или дарения, после чего договор согласно ст.8.1 ГК РФ необходимо зарегистрировать в юстиции ( Росреестре). Право собственности на 1/2 долю квартиры возникнет у созаемщика с момента государственной регистрации Росреестром. Нотариус не нужен, т.к. закон не требует нотариального заверения сделки с недвижимостью.

А с банком просто заключаете дополнительное соглашение о выводе созаемщика в простой письменной форме, которое нигде регистрировать не нужно.

Все проще простого.

Желаю удачи.

Сергей! Как мне представляется, заключен трехсторонний договор ипотеки квартиры (2 собственника - заемщика и банк). В соответствии со ст. 450 п. 1 ГК РФ, договор может быть изменен по соглашению сторон. В настоящее время в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ и закона РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор зарегистрирован в Росреестре по 1/2 доли на каждого заемщика с обременением ипотекой. Данный договор необходимо изменить в части участия одного созаемщика с его исключением, прекращением его права 1/2 собственности и возникновением права собственности на оставшегося, с распределением и указанием в соглашении об изменении договора всех затрат, которые понес выходящий созаемщик. Соглашение об изменении договора также сдается с Росреестр. Обычно его составляют юристы банка.

Все зависит от того , кто был созаемщиком , если это была жена то . все имущество которое было приобретено в период брака является совместной собственностью , независимо от того на кого оно оформлена , тогда нужен или брачный договор или соглашение . ст. 40 ск рф

Уважаемый Сергей г.Владивосток !

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам направить в адрес Банка и Созаёмщика ценным письмом с Уведомлением Предложение об изменении ипотечного договора с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете решать данный вопрос в Судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2015г

В госреестр нужно обратиться с банковским согласием, или к нотариусу ?

Договор между мной и бывшим созаемщиком ? В какой форме (что там должно быть прописано )? И у кого такой договор составляется , у юриста?

Присутстаие продавца в росреестре обязательно, или я сам смогу подать в росреестр заявление и документы?