Возможность подачи в суд после истечения срока действия предварительного договора о покупке квартиры и отказ продавца от возврата задатка
Вопрос такой, заключили с продавцами предварительный договор о покупке квартиры, оставили задаток в размере 45000 р, по договору, в случае нашего отказа (мы отказались) выплачивается нам сумма в размере 50%,договор действует до 30 августа, могу ли я подать в суд после этой даты или же надо успеть до 30,продавец отказывается возвращать деньги.
В случае если по Вашей вине не заключён договор, задаток остаётся у продавца. Однако, необходимо ознакомиться с самим договором возможно имеются основания для признания его не действительным либо возврата денежных средств.
Спросить
Юлия,
Направьте претензию продавцу и обращайтесь в суд.
Исковая давность - 3 года.
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры внесли задаток 30 т.р. (в договоре написано обеспечительная сумма, имеется расписка) До назначенной даты заключения основного договора не смогли собрать нужную сумму и отказались от покупки квартиры, к тому же не сразу углядели, что площадь квартиры дана в объявлении (38 кв.м.) отличается в договоре (35 кв.м.) и что квартира будет продаваться по доверенности. Мы и так бы отказались от такой сделки.
Залог 30 т.р. продавец отказывается возвращать.
Вопрос:
Через суд возможно вернуть деньги? Спасибо!
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры внесли задаток 30 т.р. (в договоре написано обеспечительная сумма, имеется расписка) До назначенной даты заключения основного договора не смогли собрать нужную сумму и отказались от покупки квартиры, к тому же не сразу углядели, что площадь квартиры дана в объявлении (38 кв.м.) отличается в договоре (35 кв.м.) и что квартира будет продаваться по доверенности. Мы и так бы отказались от такой сделки.
Залог 30 т.р. продавец отказывается возвращать ссылаясь на п.2 ст.381 ГК
Вопрос:
Через суд возможно вернуть деньги? На что ссылаться при подаче иска?
Здравствуйте! Если из содержания расписки не следует, что это задаток, то это считается авансом. В этом случае имеете право взыскать аванс, так как сделка не состоялась.
СпроситьЯ, как покупатель, заключила с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. Внесла задаток 20000. Договор оформлялся в агентстве недвижимости. Основная сумма - ипотека. Подали документы в банк на квартиру. Банк отказал в выдаче ипотеки на эту квартиру. Продавец отказывается возвращать задаток. Срок договора истекает 5.05.17. Я хочу подать исковое заявление в суд. Какие документы мне необходимо предоставить для этого?
Здравствуйте! Исковое заявление, предварительный договор, документ, подтверждающий передачу задатка, документ, подтверждающий отказ в ипотеке. В суд предоставляете копии по числу лиц, участвующих в деле (1 - суду, 1-ответчику), квитанция об уплате госпошлины. Всего доброго!
Спросить
В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В данном случае сделка не состоялась по вине покупателя, о чем свидетельствует ее признание об отсутствии у нее оговоренных договором денежных средств. Между тем, согласно п.2 ст.416 ГК РФ, в случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Спросить
Доброго времени суток!
В данном случае есть основания для обращения в суд, поскольку сделка не состоялась по независящим от Вас обстоятельствам - отказ банка. В таком случае задаток должен быть возвращен
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Продавец квартиры не отвечает за то, что его квартира не соответствует требованиям банка. Задаток должен быть возвращен. Требования к оформлению иска перечислены в статьях 131-132 ГПК РФ.
СпроситьВопрос касается покупки недвижимости. Хотим купить дом, 6 мая отдали задаток и заключили предварительный договор на 3 месяца, но, к сожалению, никак не можем продать квартиру, даже по заниженной цене, срок договора истекает 6 августа. Если продавец дома по истечению предварительного договора откажется ждать продажи квартиры для уплаты за дом имею ли я право забрать свой задаток у него? В предварительном договоре указано, что если покупатель отказывается от покупки дома, то задаток остается продавцу, а если отказывается продавец продать дом, то возвращает задаток покупателю в двойном размере, но это только в рамках действующего договора, а как быть после его окончания, т.е. после 6 августа?
Ситуация такая: продаем квартиру, подписали договор с покупателем, что получили задаток от неё и в течение месяца совершаем сделку. В случае нашего отказа, мы ей возвращаем сумму в двойном размере, а в случает её отказа - сумма остаётся у нас. После подписания договора банк ей отказывает в страховке Титула, т.к. ранее эта квартира была подарена бывшим владельцам. В связи с этим процентная ставка по ипотеке выше той, на которую расчитывала покупательница и она отказывается от сделки, и требует задаток. Но в договоре мы не указывали размер ставки. От первоночальной цены квартиры мы не отказываемся, продавать не отказываемся. Условия договора не нарушили. Должны ли мы ей возвращать задаток? Ведь она отказалась от покупки не на тех условиях, на которые расчитывала. Но эти условия мы не прописывали, в договоре указана только стоимость квартиры. Кто прав? Скажите, пожалуйста!
Здравствуйте.
Задаток Вы возвращать не должны, поскольку готовы совершить сделку, а риск последствий, вызванных действиями третьих лиц, несет покупатель.
Спросить
Нет, не должны. Вы не отвечаете за то, что сделка сорвалась, а значит правы Вы. А согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.СпроситьСверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Теперь она прислала сообщение: Здравствуйте. После истечения срока договора, я подаю иск на возврат денег, т.к.отказ был не с моей стороны и не с вашей, а виновата третья сторона. Поэтому деньги не могут у вас остаться. Если хотите решать мирно, можете вернуть деньги.
Айсылу
вчера в 14:53
И это отразиться в дальнейшем, вы не должны будете продавать квартиру т.к пока судебные разбирательства не закончатся.
СпроситьВы же ей не отказывали. Тот факт, что у нее дороже стал кредит или ей страховку отказываются делать, на Вас не влияет. Пусть идет в суд. Не возвращайте деньги. Статья 381 ГК РФ позволяет Вам это. А если договор истечет, сможете продать квартиру.
СпроситьНикак не отвечайте на это сообщение.
Более того, если будет звонить, скажите, что судебные расходы тоже лягут на нее, тогда точно не за что будет квартиру купить.
СпроситьЯ продавец, с покупателем квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток. Но Срок предварительного договора истекает, а я не нашла себе еще квартиру купить где и не хочу заключать основной договор. Соответственно покупатель будет требовать задаток в 2-ом размере так как прописано в предварительном договоре. Что делать в суде, чтобы не возвращать задаток или перезаключить или доп. соглашение заключить на предварительный договор, но покупатели не согласятся.
Я продавец. Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В договоре указано что покупать передает продавцу денежную сумму. Не указано что это задаток или аванс. Просто денежная сумма. Ввиду непредвиденных обстоятельств продавец отменяет сделку. В договоре указано что в случае отмены продавец должен оплатить покупателю сумму в двойном размере. Вопрос, правомерно ли это т.к. не указано что это задаток. Нужно ли отдавать в двойном размере?
Здравствуйте! В соотвествии со ст. 380 ГК РФ
1. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответсвии со ст. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
3. п. ст. 380 ГК РФ законодатель четко указывает на то что задаток становиться авансом если отсутсвует письменная форма сделки о задатке, а так же отсутствуют другие признаки, которые указывают на существенные условия договора о задатке, а именно: это должна быть денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (санкция в силу закона 381 ГК РФ за неисполнение договора).
В Вашем случае наличие необходимых признаков задатка на лицо: письменная форма, денежная сумма, санкция за неисполнение условий договора.
Спросить
Задаток выполняет обеспечительную функцию и поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Так как у вас в договоре прописана мера ответственности за неисполнение договора, есть все основания считать эту сумму задатком. Однако, считаю, что согласно п.3 ст. 380 ГК РФ это обстоятельство будет подлежать доказыванию покупателем.
СпроситьЯ продавец квартиры. Продаю через агенство недвижимости квартиру, заключили предварительный договор по 27 марта 2022, но получилось так, что 31 марта банк отказал покупателям, предварительный договор просрочен, надо ли возвращать задаток?
Чтобы не возвращать задаток необходимо направить покупателям официальное письмо на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте. Необходимо разобраться, что указано в ней: задаток, первоначальный взнос или аванс.
Положения о задатке включаются в основной договор. В отдельном пункте прописываются порядок его внесения и сумма. Также может быть и отдельным соглашением, в котором прописываются все детали.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком регламентированы ст.381 ГК РФ.
Решить данный вопрос необходимо по согласованию сторон.
Спросить
Здравствуйте, Кирилл! Если речь идет именно о задатке (а не об авансе), то надо руководствоваться положениями ст.381 ГК РФ, в соответствии с которым если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Задаток должен быть возвращен лишь при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения. Имеется в виду такая невозможность исполнения, которая вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п.1 ст.416 ГК РФ).
Тут возникает вопрос: отказ банка заключить кредитный договор с покупателями - это сфера ответственности покупателей или обстоятельство, свидетельствующее о невозможности исполнения? Если основываться на положении п.3 ст.401 ГК РФ, то можно прийти к выводу, что отсутствие у должника необходимых денежных средств не относится к обстоятельствам непреодолимой силы и не свидетельствует о невозможности исполнения обязательства. К тому же, получение отказа от одного (судя по формулировке вопроса) банка не свидетельствует о том, что покупатели приняли все возможные меры для изыскания необходимых денежных средств. Поэтому, как представляется, для возврата задатка в данном случае нет законных оснований.
С уважением,
Спросить
Надо, так как по 27 марта 22 года договор не заключен, Вы их не приглашали на сделку (может в договоре указано, что должны тогда то явиться?...), а потому задаток стал авансом, обязаны вернуть..
СпроситьМы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
Заключили предварительный договор купли продажи. Квартиру собирались покупать через ипотеку. Банк отказал в этой квартире.
По договору это не считается форс мажорным обстоятельством. Скажите есть ли возможность вернуть предварительный платеж (задаток) через суд так как продавец отказывается отдавать задаток ссылаясь что упустил свою коммерчискую прибыль. Кто прав в данном случае? И каков процент выиграть дело в суде.
Шансы есть. В данном случае Вы не по своей воле отказались от заключения договора.
Но нужно смотреть условия договора.
Спросить
А соглашение о задатке имеется? Необходимо ознакомиться со всеми документами и решить есть ли перспектива для обращения в суд с целью признания задатка авансом. Если суд признает задаток авансом, то он подлежит возврату.
Спросить
Вернуть задаток по недвижимости можно в 99%. Есть положительная судебная практика. Все реально
Спросить
