Кому лучше покупать физическому или юридическому лицу;

Уважаемый Алексей Олегович!

Если я правильно поняла, Вы хотите купить доли в Обществе с ограниченной ответственностью, которое является собственником объекта недвижимости.

При покупке доли имейте в виду, что Вы покупаете юридическое лицо со всеми его долгами. То есть если вдруг данное юридическое лицо окажется неспособным погасить свои обязательства перед третьими лицами денежными средствами, оно будет отвечать перед ними всем своим имуществом, в том числе и принадлежащим ему зданием. Таким образом, при совершении такой сделки, Вам необходимо провести анализ хозяйственной и финансовой деятельности данного юридического лица. Кроме того, Вам необходимо проверить правоустанавливающие документы на здание. Действительно ли оно принадлежит данному юридическому лицу, отсутствуют ли в отношении указанного здания какие-либо обраменения (залог, арест). Кроме того, имейте в виду, что до регистрации изменений, вносимых в учредительные документы общества, собственниками его будут являтся стрые учредители и они смогут принимать решения по вопросу реализации собственности. Поэтому, если Вы решитесь на данную схему, начните с замены руководителя общества. Именно он подписывает вске сделки от имени общества. Кто будет покупать доли в обществе не важно. Оформляется данная схема договором купли-продажи доли. После этого участники общества принимают решение о внесении изменений в учредительные документы общества, которые должны быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С уважением, Демидова Н.Г.