Мало того что тарифы на ЖКУ подскочили, так мы еще будем содержать паспортистов?
В перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, внесен пункт-« содержание паспортного стола ».
Дело в том, что содержание паспортного стола, связанно напрямую с увеличением стоимости кв.метра жилья.
Прямо говоря, единожды прописавшись, остается на всю жизнь,
как бы находишься на абонентской оплате,
Насколько это обоснованно? Мало того что тарифы на ЖКУ подскочили, так мы еще будем содержать паспортистов?
Уважаемый Александр Петрович!
Если Вам в перечень включат содержание Папы Римского, тоже будете оплачивать?
Собственики квартир во многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ оплачивать расходы по содержанию общего имущества, каковым является:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Требуйте от управляющей компании детализацию Ваших платежей и при оплате соответствующую часть просто не оплачивайте.
Всего хорошего.
Спросить
Насколько правомерна эта услуга, как коммунальная?
На самом деле она и не является коммунальной, это можно отнести именно к работам и услугам по содержанию общего имущества дома.
СпроситьСогласно п.2 правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 22 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённого постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п.36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно действующему договору управления многоквартирным домом, заключенному с управляющей организацией, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД входит содержание и техническое обслуживание лифта.
В квитанции на плату отдельными указано: "1 Содержание помещения в том числе: 1.1 Содержание помещения. 1.2 Содержание лифтов".
Правомерно ли вынесение в квитанции платы за содержание лифта отдельной строкой?
Если общая сумма по строке 1 "Содержание помещения" совпадает с утвержденным тарифом то выделение отдельно строки "Содержание лифтов" незаконным не является так же как и не является "двойной оплатой", поскольку в платежке указано "в том числе".
Но на практике бывают случаи, когда управляющие компании выделяют отдельной строкой расходы на содержание лифтов дополнительно к размеру платы за содержание жилого помещения.
Поэтому несмотря на то что в платежке строки 1.1. и 1.2 дают в сумме строку 1 нелишним будет проверить соответствие сумм тарифу, а также как сформулирован договор управления в этой части, поскольку никакой практической необходимости отдельно выделять расходы на лифты нет.
Спросить
В квитанцию на оплату ЖКХ в перечень коммунальных услуг включена графа за Отопление по счетчику (общедомовые нужды)-выставлена сумма по тарифу 1678,72 за Гкал., ниже в перечне услуг по содержанию и рем-ту жил. пом-я указана графа "Потери тепла на циркуляцию ГВС" и так же указана сумма по тому же тарифу. Правомерно ли это? Кроме того в квитанцию включены следующие виды услуг: Сод.придомовой территории; Содержание АДП; Содержание общего имущества дома; Содержание АППЗ; Текущий ремонт; Тех.обслуживание лифтов; Управление домом и Эксплуатация коллективных приборов учета. Разве все перечисленные виды услуг не входят в услугу Содержание общего имущества дома? Буду очень признательна за ответ, особенно со ссылками на законодательство.
Подробный ответ по разъяснению действующего законодательства РФ, "особенно со ссылками" на него, Вам могут предоставить юристы при обращении к ним лично.
Но, учтите, что ВСЕ услуги, имеющиеся в квитанции на оплату ЖКУ, указаны верно. Это проверено и установлено соответствующими судебными и контролирующими органами.
СпроситьВходит ли в обязательный перечень услуг по содержанию жилого дома, содержание мест общего пользования (мытьё окон, стен, полов в подъезде...) чем это регламентировано? От многих слышу, что управлялки не содержат лестничные марши, ссылаясь, что в расценке этого нет. Можно обязать УКашку содержать места общего пользования в рамках существующего тарифа?
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Ст. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Исходя из данного пункта постановления УК обязаны осуществлять уборку лестничных маршей и всего подъезда.
СпроситьЧем отличается название статьи указанной в платежном документе "Содержание и ремонт жилья" от названии статьи "Перечень и стоимость услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"
С 2017 года в счёт - извещение на оплату поставляемых ресурсов включили статью ОДН по электричеству. Но я ведь наниматель, и не обязана вносить плату за имущество муниципалитета в моём доме, То. есть лестничные площадки в доме это имущество города. Вот и пусть оплачивают освещение. Так же как они оплачивают освещение на улицах города.
Как мне отказаться от навязанной услуги ТСЖ?
Понятия ОДН нет ни в ЖК РФ, ни в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, ни в Правилах содержания общего имущества в многоквартирного дома. Нигде!
Зато есть понятие " содержание общего имущества в доме! Собственник обязан нести бремя по содержанию общего имущества дома.
• Здравствуйте,
Общедомовые расходы бывают разные и все зависит от того, что конкретно с вас хотят взыскать, вы всегда можете обратиться письменно в администрацию города за разъяснениями
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброе утро Ростов-на-Дону!
Вы совершенно справедливо отметили, что вы не обязаны платить по данному счёту, поэтому у вас два варианта. Вы пишете заявление о исключении из платежного документа оплаты по ОДН,
либо вы просто не платите за графу ОДН, и таким образом доводя дело до конфликта и суда, а в суде естественно закон на вашей стороне. Одновременно Можете написать жалобу в прокуратуру.
Спросить
"Общедомовые расходы бывают разные и все зависит от того, что конкретно с вас хотят взыскать".
ОДН по электроэнергии хотят взаскать.
Спросить
Смотрите ст. 154 ЖК - общедомовые расходы - это то, чем вы пользуетесь фактически, а не собственник - горит лампочка в подъезде или в подвале, а вы и подъездом и подвалом пользуетесь.
СпроситьВ статье 154 ЖК РФ довольно замысловато и непросто представлена структура платы за жилое помещение.
Одной из составных частей платы за жильё, по этой норме, является плата за содержание и ремонт ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
Она, в свою очередь тоже разделена на составные части. Одна из этих частей – плата за услуги и работы по содержанию и ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
Таким образом, как это вытекает из ст. 154 ЖК РФ, производя оплату по квитанции «ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ», мы автоматически производим оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. Это касается как нанимателя, так и собственника жилого помещения.
Согласно договору (ст. 162 ЖК РФ) собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме, обязан производить оплату.
ВОПРОСЫ:
1. Если оплата за содержание и ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, согласно условиям ст. 154, уже включена в оплату по квитанции «ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ», должен ли собственник производить оплату по квитанции «ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА», предъявляемой по договору (ст. 162).
2. Плата ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, предусмотренная договором (по ст. 162) и плата за содержание и ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, входящая, как составная часть в плату ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ст. 154)—это одно и то же? Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?
Андрей, по смыслу ст. 154 ЖК РФ, это одно и тоже, брать два раза плату за одну и туже услугу нельзя. Но все вопросы должны решатьсяна общем собрании собственников помещений, тогда проблем не будет.
Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
СпроситьИмеет ли право УК увеличивать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома? Ежели установлено провести расселение и снос многоквартирного дома до 31,12,2014
Согласно ЖК РФ, размер оплаты за содержание многоквартирного дома определяется на общем голосовании.
СпроситьЧто такое коммунальные услуги по ЖК РФ (ст. 153-155) и по Правилам оказания коммунальных услуг?
Как я понимаю, это - вода, электричество, тепло.
Являюсь собственником нежилого помещения.
Предъявлен иск о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В то же время в ЖК РФ есть статья, что в отношении нежилых помещений заключается отдельный договор об оказании услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
По факту такой договор между мною и управляющей компанией не заключался.
Вопросы:
1) Является ли плата за услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома платой за жилое помещение и коммунальные услуги?
2) Могут ли начисляться пени за просрочку оплату услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома при отсутствии соответствующего договора с управляющей компанией?
С уважением, Марина Файнберг.
Здравствуйте.
Ответы:
1. Статья 158 ЖК РФ вносит обязанность оплачивать расходы на содержание жилого помещения и на капитальный ремонт. Поэтому это не коммунальные услуги, а именно плата отдельно за содержание жилого помещения и отдельно взносов на капитальный ремонт.
Многоквартирный дом попадает под жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Также смотрите п. 3 статьи 30. Можете также почитать Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»
2. Могут, так как по закону если большинство собственников выбрали управляющую компанию, то получается, что ее выбрали и вы. Работает также, как с выбором президента государства. А если бы УК вообще никто не выбрал, ее бы определили региональные власти.
P.S. К коммунальным услугам ещё относится вывоз твёрдых коммунальных отходов.
СпроситьНаписать возражение на судебный приказ мирового судьи по поводу задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества, так как управляющая компания не оказывает услуги, они только на бумаге.
Здравствуйте, Галина
Написать возражение а судебный приказ необходимо в течение 10 дней с момента получения вами судебного приказа.
Можете обратиться за помощь к юристу. Если сами составить документ не можете. Это платная услуга
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
