Хотелось бы узнать, в праве ли управляющая компания (ЖЭК)
Хотелось бы узнать, в праве ли управляющая компания (ЖЭК) требовать деньги за временное отключение стояков водяного отопления в многоквартирном доме, связанное с заменой батарей и стояков своей квартире. Заранее спасибо.
Если данный вид работ не входит в смету к договору управления жилым домом, то УК имеет полное право брать за данный вид работ дополнительные средства.
СпроситьКупил квартиру в многоквартирном доме. Квартира отключена от отопления в течении двух лет. трубы отопления в квартире переморожены из за отключения квартиры от отопления после сдачи дома. Управляющая компания начисляет плату за отопление которого не было. Должен ли я оплачивать отопление.
Добрый день! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК, платить вы не обязаны
СпроситьВладимир, отопление оплачивается независимо от содержания квартиры. Если отключение от отопления было произведено Управляющей организацией (что маловероятно), выясните этот вопрос и подайте заявление на перерасчет и на восстановление отопления. А как Вы принимали квартиру, неужели не увидели дефекта?
СпроситьОхренительно ответ, я в 2000 году купил квартиру, без отопления чем указанно в тех. паспорте БТИ, за это время сменилось штук десять управляшек, а сейчас начисляются за отопление ссылаясь на закон от 2017 года. А то что закон обратной силы не имеет этим коз... м похер
СпроситьМне необходимо заменить батареи в квартире. Управляющая компания требует плату за отключение двух стояков отопления по 950 руб. каждый. Законно ли, и какими статьями закона можно мотивировать и как. Заранее спасибо.
нет, так как это общее имущество, то переставить должна УК батареи. То есть и отключить стояки сама. А вот если сами меняете, то законно
СпроситьПри запуске опрессовки в многоквартирном доме, прорвало батарею затопило мою квартиру и соседей снизу. Батарея мной не менялась, устройств для перекрытия батареи в квартире отсутствуют. Обязана ли управляющая компания менять батарею и возмещать причиненный материальный ущерб. Спасибо.
Необходимо зафиксировать в акте осмотра факт залива, установить причину.
и виновника.
Провести независимую экспертизу стоимости убытков и причины залива.
Подать претензию виновнику и в случае отказа обратиться с соответствующим иском в суд.
СпроситьУ меня в многоквартирном доме установили в подъезде батарею, которую присоединили к батарее квартиры, просверлив стену в подъезде. Правомерно это или нет. Батарея греет плохо, и вода из этой батареи поступает охлажденная в стояк квартиры. Батарею установила управляющая компания, кому жаловаться на эту ситуацию.
Инна, здравствуйте.
В данной ситуации проведено переустройство системы теплоснабжения (отопления) многоквартирного дома.
Глава 4 ЖК РФ предусматривает в подобных случаях согласование проекта переустройства с органами местного самоуправления.
Для начала обратитесь в соответствующую администрацию на предмет согласования проекта.
После этого - в органы жилищного надзора либо в суд.
СпроситьУправляющая компания требует оплату за отключение стояков отопления. Законро ли это, если я меняю батареи в неотопительный период?
В многоквартирном доме у меня частная квартира (есть св-во о гос. регистрации). Сейчас жкх по всем квартирам меняют систему отопления, я делала ремонт 3 месяца назад со сменой батарей отопления. Имею ли я право не дать разрешение на замену батарей в своей квартире, кроме стояков отопления соединяющих другие квартиры?
Здравствуйте! Общим имуществом МКД является только разводка. На замену радиаторов можете не давать согласие.
СпроситьНеобходима услуга по замене батарей отопления Местные сантехники отказываются предоставлять услугу по отключению стояков без указания причины
1 Правомерно ли это
2 Каким образом необходимо заказать услугу по отключению стояков и замене радиаторов в УК?
3 каие документы должна предоставить УК по факту оказания услуг Отключения стояка, замены батареи
Спасибо.
Обратитесь напрямую в УК, а не к слесарям., сделаете заявку, согласуете дату и время отключения воды. По факту оказания услуги требуйте документов подтверждающих факт замены батареи (договор, акт) и оплаты услуг (квитанция).
СпроситьУправляющая компания отказывается отключать воду для замены батарей и устанавливает срок конец отопительного сезона ?
СпроситьОтказ неправомерен. Имеется установленный порядок этих работ,
их регламентация по времени и оплате. По аналогии с аварийной ситуацией,
когда отключение необходимо.
СпроситьНужно ли платить управляющей компании за отключение стояков отопления для замены батарей в квартире, и из чего складывается оплата?
Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме (год постройки 1990) уже который год отсутствует отопление (отсутствие отопления объяснено забитостью стояков). В этом году я за свой счет произвела полную замену стояков и батарей в своей квартире, но тепла как не было так и нет. Батареи стоят абсолютно холодные. В настоящий момент мной было подано заявление в УК на перерасчет за отопление. Могу ли Я еще подать заявление в УК на полное или частичное возмещение затрат на замену стояков за счет статьи содержание и ремонт жилья?
Могу ли я не подключать отопление в своей квартире в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме-новостройке? Квартира после строителей, стояков отопления нет, отопление идёт по полу, технически квартиры отоплением не связаны, подключение осуществляется индивидуально в каждой квартире. В доме делаются ремонты квартир, некоторые уже заселились, может квартир 5. Что на этот случай гласит жилищный кодекс? Интересует именно юридическая сторона вопроса Заранее большое спасибо за ответ!
Можете и не подключать, если Вы собственник, приобрели квартиру (ст.209 ГК). Смотрите Ваш договор. Главное, чтобы не нарушались права и законные интересы соседей. Если этого нет и они не останутся без отопления - то почему бы и не уважить Вашу просьбу. Проводите индивидуально. Получайте разрешение технических служб, собственников дома в порядке ст.36,44,46 ЖК.И обращайтесь по вопросу переустройства в уполномоченный орган (администрацию). А если по проекту предусмотено-то и этого не нужно делать.
СпроситьСогласно ст.1 п.3 ГК РФ. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п.5.ст.10 ГК РФ Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно Статьи 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отсюда следует, что при наличии в доме системы отопления по горизонтальной разводке, которая не связана с отоплением иных квартир, так как предполагает установку индивидуального прибора учета теплопотребления, Вы вправе самостоятельно регулировать температуру теплоносителя в батареях, иными словами имеете право перекрывать свой вентиль.
Спросить---Здравствуйте, не факт что у вас есть такое право. Т.к. система отопления, единое целое и никто не имеет права её нарушать. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьМожет и не подключать отопление если это не повлияет на другие квартиры. Однако при отсутствие счетчиков на тепло вы все равно будете оплачивать за отопление
Согласно Статьи 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьЕсли не будете пользоваться. То можете не подключаться.
ГК РФ Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабженияСпросить1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).[/quote]СпроситьВ соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. То есть, если с момента постройки многоквартирный дом рассчитан на централизованное теплоснабжение, то установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую внутридомовую схему подачи тепла.
Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.
Также хотелось бы подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.[quote]