Ведь квартира станет коммунальной, что вызовет кучу проблем.

Здравствуйте, Настя! В силу ст.86 ЖК РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

А в ст. 52 говорится, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

К сожалению Вы не написали - сколько комнат в квартире, какова площадь кухни, раздельный ли санузел. Раздел лицевого счета возможен при отсутствии указанных ограничений. Этому посвящены материалы, в частности, Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 "О практике применения судами жилищного законодательства" (с изменениями от 30 ноября 1990 г.), где указано, что разрешая спор о разделе жилых помещений по требованию нанимателя или члена его семьи, суды должны иметь в виду, что такое изменение договора найма жилого помещения возможно лишь при наличии условий, предусмотренных законодательством союзных республик (ст. 86 ЖК РСФСР). Суд может отказать в разделе жилых помещений в одной квартире, если, учитывая санитарные и технические требования, он придет к выводу о невозможности заключения нескольких договоров найма.

Таким, образом, Вы ничего не сможете сделать, чтобы не допустить раздела квартиры и превращения ее в коммуналку, если у вас, например, четырехкомнатная квартира с изолированными комнатами, 9-метровой кухней и раздельным санузлом. Если квартира не столь шикарная, то суд разберется и не допустит раздела. Желаю успехов.

В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если «с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса». Если такого общего согласия достигнуть невозможно, как правило, сторона обращается в суд. Поскольку вас данный вариант не устраивает, вам необходимо представить суду доказательства, что с учетом сложившегося порядка проживания (который имеет принципиальное значение в данном случае) истцу не может быть выделена отдельная комната, что это нарушило бы права других лиц, в том числе детей, на жилье. Укажите на то, что истец не оплачивает коммунальные платежи и квартплату. Конечно, неплохо было обратиться к помощи адвоката или иного профессионального юриста в этой области. С уважением,