Застройщик СПБ Реновация предлагает перенести срок передачи ключей на полгода

Какие санкции и неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в соответствии с ДДУ

Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста по моему договору ДДУ (во вложении) какие санкции, какую неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в доме более чем на год. Выдержка из договора ДДУ (во вложении): «2.2. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору. 2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию» По договору ДДУ - ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. 10.11.2016 г. получил от застройщика письмо о переносе сроков на 6 месяцев в соответствии п.2.2 ДДУ. Т.е до 30.06.2017 г. 12.05.2017 г. получил от застройщика письмо о продлении разрешения на стр-во дома и осуществления ввода его в эксплуатацию до 30.12.2017 г. , с предложением прийти изменить договор в части переносов сроков передачи объекта ДДУ до 30.06.2018. Не пришел и договор не изменял. В настоящий момент 20.02.2018 г. Дом готов, но не сдан, идет какая-то бумажная возня Застройщика с Минстроем. Не получал более от Застройщика уведомлений о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Жду. Какой-то срок уже есть для санкций в отношений застройщика? Какой? Если может кто помочь с подачей в суд, жду предложений.

Читать ответы (4)

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

По вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.) Текст договора: 5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ. В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи. Спасибо за помощи!

Читать ответы (1)

Застройщик может перенести срок ввода дома в эксплуатацию без санкций на 6 месяцев. Это соответствует законодательству РФ?

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору. Правомерны ли условия Застройщика, так как на мой взгляд они противоречат 214 закону РФ.

Читать ответы (2)

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

Читать ответы (2)

Условия передачи квартиры в долевом строительстве и возможность получения пени за задержку

В договоре долевого участия есть следующие строки: 1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года. 1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме. 2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?

Читать ответы (1)

Заголовок - Возможные последствия не подписания дополнительного соглашения по ФЗ-214 для покупателя квартиры

Я купил квартиру по ФЗ-214, сроки сдачи сдвинулись с июня 2015 на октябрь 2015. Застройщик прислал заказное письмо с предложением о заключении дополнительного соглащения о переносе даты сдачи и указывает в сопроводительном письме срок подписания этого соглашения - 7 дней с момента получения извещения. В противном случае грозится расценивать как односторонний отказ участника от исполнения договора: В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора. Меня вообщем то устраивает договор который сейчас есть. Расторгать его я не намерен. Как мне вести себя с Застройщиком? Реально ли есть у него возможность расторгнуть договор, если я не буду подписывать дополнительное соглашение? Так же Застройщик у себя на странице VK пишет: При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (срок), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.06.2015 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему.

Читать ответы (2)

Задержка сроков сдачи дома при договоре долевого участия в строительстве в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург. Мною заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома подходит срок сдачи по договору, но срок сдачи дома, как говорит устно застройщик будет задержан минимум на 2 месяца. Прошу Вас указать точную дату-время подачи претензии на пени за задержку сроков согласно ст 6 п 2 ФЗ № 214-ФЗ. Оплата мною произведена по договору вовремя 100%. Ниже приведены выдержки из договора: 4.1.10.1. Застройщик устно (по телефонам, указанным в настоящем Договоре) ; письменно не менее, чем за 30 дней до наступления срока, указанного в п. 4.2.5. настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении, с копированием текста данного письма и отправлением его по электронной почте (по адресам: Rombolt@yandex.ru), уведомляет Участника долевого строительства о необходимости принятия введенного в эксплуатацию Объекта в порядке, установленном настоящим Договором (ЗАСТРОЙЩИК НЕ УВЕДОМЛЯЛ И УСТНО СКАЗАЛ, ЧИ/ТО УВЕДОМЛЯТЬ НЕ БУДЕТ) 4.1.13. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п.4.2.5 настоящего Договора, если уведомление Застройщика о готовности Объекта (в соответствии с п.4.1.10.1 настоящего Договора) будет направлено Участнику долевого строительства в сроки, установленные п. 4.1.10.1. настоящего Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Участник долевого строительства получил это уведомление по истечении срока передачи квартиры, указанного в п.4.2.5 настоящего Договора 4.2.5. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего Договора и проектной документации, а также нормативным требованиям, по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2015 года. При этом Стороны Договора согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Читать ответы (2)

Застройщик предлагает дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома, а дольщик сомневается

Согласно Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик должен до 31.01.2015 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик не успевает в срок окончить строительство и хочет заключить доп. соглашение с переносом сроков сдачи дома на 1 год (прислал письмо). И если я не подпишу доп. соглашение Застройщик грозит расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Причем в ДДУ есть такой пункт: 5.3 …. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок (как я писал выше-срок в Договоре - 31.01.2015) , Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение от переносе срока ввода. Если Дольщик не согласен с предложенным Застройщиком новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода многоквартирного дома и (или) передачи Квартиры Дольщику по решению суда. Что будет если я не подпишу данное доп. соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда? Алекс.

Читать ответы (2)

Как доказать различие между вводом дома в эксплуатацию и завершением строительства и взыскать неустойку

Являемся участниками долевого строительства, в связи с чем вдоль и поперек уже изучили ФЗ №214 Об участии в долевом строительстве. Опишу Вам коротко ситуацию: застройщик задерживает сдачу очередного дома, и нарушает условия подписанного договора так же отказывает в выплате законной неустойки. П.3.2 Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - декабрь 2013 г, при этом есть п.3.4...в течении 3-х месяцев после завершения строительства застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект путем подписания Акта приема-передачи Объекта. Вся перепись велась официально, с регистрацией всех входящих и исходящих писем, имеются аудиозапись разговоров, в которых юристы строительной компании признаются в том, что мы имеем законное право требовать неустойку. Стоит отметить, что 11 марта получили официальное письмо, застройщик сообщает, передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию, является прямым нарушением Градостроительного кодекса РФ. Тем самым подтверждая тот факт, что дом в декабре 2013 года введен в эксплуатацию не был. Никаких писем с уведомлением нам, в сроки, установленные Законодательством РФ, выслано не было. 25 февраля, сразу после нашего визита с досудебной претензией, всем участникам долевого строительства было разослано предложение заключить дополнительное соглашение об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию на март 2014. Нами данное соглашение подписано не было, т.к. мы считаем что застройщик грубо нарушил условия договора В выплате пени нам отказали. Ссылаясь на п.3.4 (о котором писала выше). Вопрос: Как доказать застройщику отличие понятий ввод дома в эксплуатацию и завершение строительства? И взыскать законную неустойку? Дело до суда доводить не хотелось бы. Аудиозаписи, договора и письма подшиты и готовы к обращению в суд Надеюсь на Вашу помощь, заранее благодарю! Анастасия.

Читать ответы (2)

Отказ от заключения дополнительного соглашения по ДДУ в связи с переносом сроков ввода дома в эксплуатацию

30 мая 2014 г у меня заключен ДДУ на строительство жилого дома с привлечением кредитных средств Сбербанка. В договоре указан срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта в течение 6 месяцев. 10 декабря 2015 застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию. 26 декабря 2015 г. я получила от застройщика уведомление о переносе сроков, в котором он предлагает мне заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с обстоятельствами, не зависящими от застройщика. В уведомлении данные обстоятельства не указаны, как и не указаны сроки, на которые переносятся обязательства. Подскажите, пожалуйста, как мне с юридической точи зрения написать ответное письмо об отказе заключения допсоглашения, ссылаясь на ДДУ.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Застройщик СПБ Реновация предлагает перенести срок передачи ключей на полгода - что делать в данной ситуации?