Возможна ли продажа дачного участка в садоводческом товариществе, оставшегося у жены от родителей без оформления наследства, и как начать процедуру продажи?

определить границы размежевав, признать право собственности через председателя или в судебном порядке и продавать.

Уважаемый Михаил Викторович.

Для начала, "через председателя", как Вам советуют, признать право собственности на участок нельзя по определению. Следовательно, и продать сейчас, до признания права собственности на участок нельзя. Здесь необходимо иной подход в связи с теми обстоятельствами, на которые Вы ссылаетесь.

Необходимо подавать иск в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на дачный участок.

Ответчиком будет являться СОТ.

Я Вам прилагаю решение суда примерно по аналогичному делу, наймите адвоката, он всё поймёт:

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.П.Г. к Некоммерческому садовому огородническому товариществу «Садовод»

об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на дачный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.П.Г. обратился в суд с иском к НСОТ «Садовод» об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на дачный участок, ссылаясь на то, что он является членом садового товарищества «Садовод» на основании решения общего собрания членов Садового Огороднического товарищества «Садовод» от 15.04.1990 года. Ему была выдана Членская книжка садовода. Уставом СОТ «Садовод» предусматривалось наделение членов товарищества земельными участками в соответствии с принятыми решениями собрания членов товарищества из земель, переданных товариществу органами местного самоуправления в собственность в соответствии с п.4 ст.14 Закона. В 1998 году СОТ «Садовод» ему был выделен в пользование земельный участок площадью 1000 кв.м. под номером 879. С указанного времени он стал владеть и пользоваться земельным участком, как своим собственным. Он обрабатывает дачу, облагородил ее, посадил деревья и кустарники. Ранее указанный земельный участок предоставлялся в пользование С.С.В., который в установленном законом порядке отказался от него. Однако, заявление С.С.В. об отказе от дачного участка и протокол заседания общего собрания членов товарищества по его заявлению об отказе от дачи не сохранились. По данным СОТ «Садовод» дачный участок под № 879 не приватизирован. Право собственности на спорный дачный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о собственнике земельного участка № 879 от 21.11.2012 г. С момента предоставления ему в пользование земельного участка он оплачивает членские взносы за дачу. Также он оплатил задолженность по выплате членских взносов, образовавшуюся за период с 1990 г. по 1998 г. по вине С.С.В. Зарегистрировать за собой право собственности на дачный земельный участок он не имеет возможности, поскольку не сохранились документы, подтверждающие выделение ему указанного земельного участка. Установление юридического факта предоставления ему земельного участка в СОТ «Садовод», необходимо для регистрации права собственности на земельный участок, который находится в его фактическом пользовании с 1998 года и по настоящее время. Земельный участок – дача под № 879 мне был предоставлен в установленном законом порядке ответчиком - СОТ «Садовод». Однако, при смене руководителя товарищества и передаче документов, часть из них была утрачена, в том числе и документы, подтверждающие отказ С.С.В. от дачного участка и документы, подтверждающие выделение земельного участка ему. Во внесудебном порядке получить правоустанавливающий документы, подтверждающий предоставление земельного участка, он не имеет возможности. Действующим земельным законодательством установлено право гражданина приобрети в собственность земельный участок. Используемый им дачный земельный участок относится к категории земель - для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Даная категория земель не содержится в перечне земель, изъятых из оборота. Просил суд установить факт предоставления ему дачного земельного участка под № 879, находящегося в Садовом Огородническом товариществе «Садовод» и признать за ним право собственности на указанный дачный земельный участок.

В судебном заседании К.П.Г. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении. Просил суд установить факт предоставления ему дачного земельного участка под № 879, находящегося в Садовом Огородническом товариществе «Садовод» и признать за ним право собственности на указанный дачный земельный участок.

Представитель ответчика - НСОТ «Садовод» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В ходе беседы, проводимой в порядке подготовки дела к слушанию, не возражал против удовлетворения заявленных К.П.Г. требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок под № 879, расположенный в СОТ «Садовод» был предоставлен С.С.В. на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 10.10.1990 года № 169 «Об утверждении списков членов садоводческого товарищества «Садовод»», что подтверждается архивной выпиской из указанного решения от 26.12.2011 года.

Согласно справке СОТ «Садовод» дачный земельный участок № 879 находился в пользовании С.С.В. с 1990 года по 1998 год, с 1998 года право С.С.В. на указанный дачный участок прекращено в связи с его отказом от земельного участка, членские взносы С.С.В. не выплачивались. С 1998 года дачный земельный участок № 879 был передан в пользование К.П.Г., истца по делу.

К.П.Г. является членом СОТ «Садовод» в установленном законом порядке, что подтверждается членской книжкой садовода. С 1998 года в его пользовании находится дачный земельный участок под № 879, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Установление юридического факта предоставления К.П.Г. земельного участка в СОТ «Садовод», необходимо ему для регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП сведений о собственнике земельного участка № 879 от 21.11.2012 г. право собственности на спорный дачный участок ни за кем не зарегистрировано.

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для установления юридического факта предоставления истцу К.П.Г. дачного земельного участка под № 879, находящегося в СОТ «Садовод».

Согласно ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, ФЗ не могут находиться в частной собственности.

Перечень земельных участков, изъятых из оборота и не подлежащих передаче в частную собственность, определен статьей 27 ЗК РФ.

Используемый истцом дачный земельный участок относится к категории земель - для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Даная категория земель не содержится в перечне земель, изъятых из оборота.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая, что судом установлен факт предоставления истцу К.П.Г. дачного земельного участка в пользование, суд приходит к выводу о том, что требование истца К.П.Г. о признании за ним права собственности на дачный земельный участок также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Юридические услуги Краснодар

Р Е Ш И Л:

Установить факт предоставления К.П.Г. дачного земельного участка под № 879, общей площадью 10 соток, находящегося в Садовом Огородническом товариществе «Садовод».

Признать за К.П.Г. право собственности на дачный земельный участок под № 879, общей площадью 10 соток, находящийся в Садовом Огородническом товариществе «Садовод».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней.

Схема участка есть с указанием размеров и площади, и что подразумевается под признанием права собственности через председателя. И можно ли его продать не межуя землю.