Как предоставить долю несовершеннолетнему ребенку в ипотечной квартире при её продаже?
Я приобрела квартиру в ипотеку, по договору собственником являюсь я одна. Имею несовершеннолетнего ребенка, в собственности ребенка комната в малосемейке. Планирую её продать и вложить деньги в ипотеку. Могу ли я предоставить долю ребенку в ипотечной квартире?
Здравствуйте! Предоставить долю можно только по окончании всех выплат, когда квартира перейдет в нашу собственность
Спросить
Комната покупалась за мат капитал поделенная на 4 доли одна доля несовершеннолетнего ребёнка. Можно ли предоставить ребёнку долю в уже имеющиеся трехкомнатной квартире чтобы продать комнату и не ложить деньги на расчётный счёт ребенку.
Добрый день! При условии предоставления доли в трехкомнатной квартире Вы можете продать комнату, но часть денег, эквивалентных стоимости доли ребенка все равно придется положить на счет в Сбербанке, так как орган опеки не позволит уменьшить имущество несовершеннолетнего.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, хотим продать старую и внести деньги на погашение ипотеки, но в квартире есть доля ребенка, можно ли в новой ипотечной квартире выделить ребенку долю.
Здравствуйте, пока ипотека не погашена, банк не даст согласия на выделение доли ребёнку. На таких условиях опека также может отказать.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУ несовершеннолетнего ребёнка 1/4 доля. Хочу продать квартиру так как есть другая квартира куренная в ипотеку (ипотека не погашена) Можно не выделять долю, а положить деньги от продажи квартиры ребёнку на счёт?
Если орган опеки даст согласие на такую сделку, то можно. Но обычно у них требования иные и они требуют предварительно приобрести на имя ребенка аналогичное жилье в другом месте.
СпроситьУ меня сын 18 лет недееспособный. Я являюсь его опекуном. Он является собственником 1/2 доли в малосемейке. Я собственник второй доли и однокомнатной квартиры помимо малосемейки. Хочу продать маслосемейку. Для этого хочу сделать договор мены на одну вторую доли однокомнатной квартиры. Малосемейка 12,5 кв. метра, квартира 35 кв. метра.
Дело в том, что разговор наш с опекой заканчивается утверждением, что мой сын и так является собственником моей собственности.
Спросить
Опека не права, к квартире Ваш сын не имеет ни какого отношения, это Ваша личная собственность. Получите письменный отказ опеки и подавайте административное исковое заявление в суд (обжалуйте решение опеки в суде)
СпроситьЯ получила отказ от Министерства социального развития Республики Марий Эл, с ссылкой на статью 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-Ф3 не считая того, что мой ребенок давно прописан в моей однокомнатной квартире, где мы с ним и проживаем.
Спросить
Здравствуйте. Не надо Вам рассусоливать тут. Надо подавать в суд. Статья 20 не имеет к вашему случаю никакого отношения.
СпроситьКак можно оформить право собственности лиц на конкретную долю в комнате? Имею две комнаты в коммуналке. Хочу их продать по отдельности. Но в доле несовершеннолетний ребёнок. Смогу ли я оформить одну комнату на мужа, а другую оставить на себя и ребенка? Затем продать долю мужа, чтобы взять в ипотеку квартиру, а затем выделить долю ребенку в новой квартире или открыть счет и положить на него сумму равную стоимости доли ребенка и продать вторую комнату?
Уважаемая Наташа!"
Для грамотного оформления права собственности, в связи с вашими задачами, необходимо обратиться к грамотному специалисту, юристу, адвокату или в агентство по недвижимости.
СпроситьВ прошлом году мы с супругом купили трехкомнатную квартиру в ипотеку, оформили совместную собственность. У меня есть однокомнатная квартира, где собственником являюсь я 1/3 доли и мой сын, которому 7 лет 2/3 доли. Я хочу продать эту квартиру и вложить вырученные с продажи деньги в ипотеку, возможно ли это, ведь деньги от продажи квартиры не смогут в полном объеме погасить ипотеку, как выделить долю ребенку?
Моя свекровь в своё время выделила 1/4 долю в своей трёхкомнатной квартире (собственницей была одна свекровь) несовершеннолетней внучке. Для облегчения продажи двухкомнатной квартиры родителями ребенка. Они расширяли свою жилплощадь и покупали трёхкомнатную квартиру в ипотеку. Устный договор был, что когда ипотека погасится, родители ребенка выделят долю дочке у себя в квартире или иным образам освободить квартиру свекрови. Но свекровь скоропостижно скончалась. Наследниками стали её сыновья. Ими было принято решение продать квартиру и поделить деньгами поровну. Но из-за доли в квартире несовершеннолетнего ребенка такой возможности сейчас нет. Родителям несовершеннолетнего ребенка сказали в органах опеки, что они не могут выделить долю ребенку в своей трёхкомнатной квартире, а должны ей купить отдельно комнату либо квартиру. Ипотека погашена, часть погашения составил материнской капитал, выданный за другого ребенка, площадь квартиры и количество собственников позволяют выделить необходимую долю. Вопрос: правы ли органы опеки?
Органы опеки не правы, с какого такого перепугу доля 1/4 превратилась в комнату или в квартиру, в законе ясно сказано, не менее имеющейся (по квадратным метрам и благоустройству) площади. Обращайтесь письменно, получайте письменный отказ и обжалуйте его в суд, в порядке предусмотренном ст.218 КАС РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Приобрели квартиру в ипотеку в браке. Собственность оформили на супруга. Имеем 2 детей. Кроме квартиры у нас есть комната в общежитии. 1/2 доли в этой комнате принадлежит одному из детей. Комнату необходимо продать, но для этого сначала ребенку нужно выделить долю в ипотечной квартире. В банке, где оформляли ипотечный кредит, посоветовали выделить доли сразу всем членам семьи, а не только одному ребенку. А именно определить доли соглашением об определении долей и подарить по 1/4 доле детям. В договоре указать о сохранении залога на отчуждаемые доли. Хотела узнать, как грамотно составить это соглашение. Заранее, спасибо!
Здравствуйте. Это соглашение составляется и заверяется у нотариуса поскольку долевая соьственность, затем предоставляете его в банк.
Спросить
Здравствуйте! Так как квартира находится в залоге у банка, то нужно согласие органа опеки и попечительства на выделения долей в ипотечной квартире. Размер доли одному из детей должен определить орган опеки, если Вы продаете 1/2 доли в комнате.
СпроситьВы никак не составите такой проект соглашения, так как не знаете какой размер доли выделить этому ребенку. Так как доля будет в залоге у банка, то нужно согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьКомнату необходимо продать, но для этого сначала ребенку нужно выделить долю в ипотечной квартире. В
Вот для начала, заручитесь согласием органов опеки, что выделяемая доля идет именно в зачет проданной ккомнаты, что бы впросак не попасть.
Спросить
К сожалению, нотариусы без письменного согласия банка такие документы не оформляют. Чтобы получить письменное согласие банка, необходимо в банк предоставить проект этого договора (соглашения) о распределении долей. Этот проект я и хочу составить, только не знаю как.
СпроситьНесовершеннолетнему ребенку в квартире принадлежит 1/3 доли. Уже куплена в ипотеку новая большая квартира, в которой подразумевается выделение доли ребенку после снятия обременения. Необходимо продать квартиру с 1/3 доли ребенка для погашения задолженности по ипотеке. Для соблюдения прав ребенка предлагается по договору дарения выделить ребенку долю в лучшей квартире (не в ипотечной, в третьей). Органы опеки против из-за дарения. Что делать?
Опека других вариантов Вам не предложила?
Иногда бывает, что деньги с продажи доли несовершеннолетнего кладут на специальный счет.
Надо обсуждать с опекой, каждый случай индивидуален.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо получить письменный отказ от опеки, а затем с юристом продумывать правовую позицию для его обжалования или для получения разрешения на сделку в судебном порядке.
Обращайтесь, обсудим Вашу проблему.
СпроситьМогу ли я продать квартиру, принадлежащую моему несовершеннолетнему сыну, а деньгу вложить в уже существующую ипотеку. В ипотечной квартире живем всей семьей. Собственник квартиры муж. Он не является отцом ребенка. Я созаемщик. Квартира приобретена в браке. Выделить готовы любую долю. Но выделить можно только после полного погашения ипотеки. Дадут ли органы опеки разрешение на такую сделку?
