Продолжительность и момент заключения договора на оказание услуг с управляющей компанией - какое время предусмотрено законом и от какого момента должен быть заключен контракт
При заключении договора на оказание услуг с управляющей компанией сколько по закону отводится времени и с какого момента должен заключен договор: с момента заключения или со времени работы управляющей компании в данном доме. Помещение принадлежит ООО. Спасибо.
В договоре соцнайма (от 17.01.2011 г.) указана площадь квартиры больше, чем в техническом и кадастровом паспортах, выданных БТИ 05.07.2012 г. При смене управляющей компании с домоуправлением был заключен договор на оказание коммунальных услуг 01.08.2012 г. До настоящего времени расчет и оплата нами коммунальных услуг производились по площади, указанной в договоре соцнайма. С какого момента (с момента заключения с домоуправлением договора на оказание ком. услуг 01.08.2011. или с момента выдачи технического и кадастрового паспортов 05.07.2012. ) должен быть произведен перерасчет оплаты за коммунальные услуги? В каком законе это прописано?
с того момента когда стало известно, что площадь меньше , и это подтверждено документом (экспликацией, поэтаж.планом или другим) вы имете право на перерасчет
СпроситьФизическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?
Если есть техническая возможность получать коммунальные услуги напрямую,то может тотказаться
СпроситьОплата коммунальных услуг мною производилась с момента заключения договора соцнайма по площади, указанной в этом договоре, согласно заключенному договору на оказание коммунальных услуг. При изменении управляющей компании был заключен новый договор на оказание коммунальных услуг. После того, как был сделан технический паспорт квартиры, оказалось, что площадь квартиры меньше, чем площадь, указанная в договоре соцнайма. С какого момента и на основании каких нормативных документов бухгалтерия должна сделать перерасчет (ведь фактически мною производилась оплата коммунальных услуг с учетом несуществующих метров)?
Здравствуйте, Арина!
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то оснований для перерасчета нет. Если рассчет за коммунальные услуги производился на основании коллективного прибора учета соразмерно занимаемой площади жилого помещения, то основания требовать перерасчет есть. Требование составьте в письменном виде, приложите копию техпаспорта, в случае отказа попросите указать причины.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещения (магазина) в новом доме, помещение по проекту изначально нежилое. С какого момента я должен оплачивать взносы? С момента получения свидетельства на право собственности или с момента заключения договора с управляющей компанией?
Если вы имеете ввиду взносы на капитальный ремонт, то вы обязаны вносить плату согласно ст.169 ЖК РФ со дня регистрации права собственности на данное помещение.
СпроситьЕсть ли срок исковой давности и можно ли вернуть деньги с Управляющей компании оплаченные ей в принудительном порядке при заключение договора оказания услуг на регистрацию права собственности при покупке квартиры у застройщика? Без оформления данного договора оказания услуг застройщик отказывался продавать квартиру. Прошло более 3-х лет с момента заключения данного договора. Можно ли вернуть данные деньги и с какого срока исчисляется срок исковой давности? С момента обнаружения нарушения прав или с даты заключения договора?
Добрый день! Исковая давность, начинает течь с момента, когда лицо, чьи права нарушены, узнает о таком нарушении, т.е. Вам нужно будет обосновать, почему Вы обнаружили правонарушение сейчас, а не раннее, например, приложив заключение юриста. Прилагать такое заключение, лучше к претензии, на имя начальника Управляющей компании, где необходимо описать все, так сказать аналог искового заявления и выдвинуть требование о возврате денежных средств. Отправить претензия на адрес компании, заказным письмом с описью и уведомлением. Если вопрос не решится в добровольном порядке в установленный срок, обращайтесь в суд. Почтовые карточки и опись, храните до разрешения вопроса.
Удачи!
СпроситьОрганизация арендует нежилое помещение с отдельным входом, находящееся на цокольном этаже жилого дома, у собственника (физическое лицо), представителем которого по договору аренды является Управляющая Компания этого дома. Управляющая Компания настаивает на заключении с арендатором договора на управление этим нежилым помещением. Согласно этому договору Управляющая Компания за фиксированную ежемесячную плату будет оказывать арендатору следующие услуги: вывоз ТБО, уборка придомовой территории, обслуживание общедомовых электрических и сантехнических сетей. В договоре аренды сказано, что организация арендует только помещение, нет ни слова о прилегающей территории. Управляющая Компания настаивает на заключение такого договора с арендатором, потому что в договоре аренды написано, что арендатор обязан от своего лица и за свой счёт заключить договор на вывоз ТБО, на уборку территории. Насколько правомерно требование Управляющей Компании на заключение договора на управление нежилым помещением с арендатором этого помещения? Почему арендатор должен платить за обслуживание придомовой территории, вывоз ТБО и обслуживание общедомовых сетей, согласно этому договору, ведь это предусмотрено коммунальными платежами, которые тоже лежат на арендаторе? Не получится ли так, что арендатор будет платить дважды? Эта Управляющая Компания является Управляющей Компанией этого жилого дома.
Вопрос: ЖСК является управляющей организацией или компанией? Может ли ЖСК заключить договор на техническое обслуживание дома с ДЭЗ, как управляющей компанией или со сторонней компанией, оставляя за собой право на заключение договоров с собственниками квартир на сбор оплаты коммуна-льных услуг, техническое обслуживание с дальнейшем перечисле-нием. Кому будет выплачиваться дотация на содержание дома в случае заключения договора с ДЭЗ заключения договора со сторонней компанией.
Уважаемый, Андрей! Нет, ЖСК не может заключать договор с управляющей компанией, ПОСКОЛЬКУ САМ ЯВЛЯЕТСЯ ТАКОВОЙ. Многоступенчатость управляющих компаний для управления одним и тем же объектом законом не предусмотрено. Либо ЖСК, либо ЖЭК (ДЭЗ). Хотя на практике, встречаются такие «хитроумные конструкции». Но они не более чем, от правового невежества.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьКомпания ТКО, без заключения договора, выставляет нам счет на оплату их услуг. Какое они права имеют выставить счет, если договора с ними мы не заключали, уведомление от них на заключение не получали, снимаем аренду помещение не наше, в договоре аренды указано что за мусор должны платить мы, но для этого нужен договор.
Обязаны ли мы оплачивать счет, если договор с компанией не был заключен? И какие действия от нас должны быть, если данное действие компании ТКО не правомерно? Спасибо.
Здравствуйте, Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ внесены изменения в пункт 4 статьи 24.7 Федерального закона N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления». Согласно изменениям на собственников твердых коммунальных отходов возложена обязанность заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению.
У регионального оператора соответственно возникает право обращения в суд с заявлением о понуждении заключить договор на оказание услуг.
Региональный оператор в судебном порядке также может взыскать задолженность за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Павел! Увы, но такой закон сейчас. Должны оплачивать не зависимо от того, заключали договор или нет. Оплату производить нужно будет по нормативам, которые определяются на основании ст.24.10 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" на уровне Региона дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.
Статья 24.10. Расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов1. Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации.
2. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации).
3. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов могут устанавливаться дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.
4. Порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов устанавливается Правительством Российской Федерации.
А именно Правилами определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов (утв. постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2016 г. N 269).
Спросить
Здравствуйте, Павел Станиславович!
Не обязаны оплачивать
У Вас не возникли обязательства, поскольку договор не был заключен (ст. 309 ГК РФ).
Поэтому все эти счета можно не оплачивать. Как только оплатите - примите их условия.
Спросить
По общему правилу все собственники ТКО обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором, в зоне деятельности которого данные отходы образуются и находятся места их накопления (п. 4 ст. 24.7 Закона об отходах).
У собственника отходов возникает обязанность оплачивать коммунальную услугу по обращению с ТКО региональному оператору (п. 1 ст. 24.6, п. п. 2, 4 ст. 24.7 Закона об отходах, ч. 8 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ). Заключить с ним договор, в частности, обязаны собственники помещений в многоквартирных домах и частных домовладений, а также юрлица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие в них деятельность (Письмо Минприроды России от 29.11.2018 N 12-50/09872-ОГ, Информация Минприроды России "Ответы на часто задаваемые вопросы "Горячей линии" системы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО)").
Про договор с региональным оператором:
Договор с региональным оператором об оказании услуг по обращению с ТКО должен быть заключен по типовой форме (п. 5 ст. 24.7 Закона об отходах). Законодательством РФ не предусмотрены основания для отказа в заключении договора региональным оператором с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 12.11.2018 N 45276-ОО/04).
Лицо, в результате деятельности которого образуются отходы, может быть привлечено к ответственности:
• за отсутствие договора - по ст. 6.35 КоАП РФ;
• нарушение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами - по ст. ст. 8.2 - 8.2.3 КоАП РФ.
Счета приходят прям на ваше имя (юр.лицо)? Единственное, можно обратиться с с письмом к региональному оператору, чтобы они выставляли счет на собственника, т.к. помещение не в вашей собственности. А вы уже по условиям договора аренды обязаны оплачивать данный счет. Ну или меняйте по соглашению с собственником условия договора, что собственник обязан оплачивать вывоз ТКО.
Спросить
Здравствуйте. Да.Обязаны. С 1 января 2019 года региональные операторы отвечают за сбор, сортировку, утилизацию отходов ТКО. В случае, если вы проживаете в многоквартирном доме, то к сожалению тут ничего сделать не получится, Вам правомерно выставляют за обращение с отходами ТКО. Типовая форма договора утверждена правительственным Постановлением о вывозе мусора № 1156 от 12.11.2016. Он является публичным. И ещё .если управляющая организация такой договор с оператором не подписала, он считается подписанным со всеми жильцами многоэтажки с момента заключения соглашения между оператором и муниципалитетом (Письмо Минстроя РФ № 41963-АЧ/04 от 16.10.2018).
Для сведения: Письмо Минстроя России от 16.10.2018 N 41963-АЧ/04 По вопросу заключения договоров на предоставление услуги по обращению с ТКО
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 октября 2018 г. N 41963-АЧ/04
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу заключения договоров на предоставление услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) и сообщает следующее.
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) включается в плату за коммунальные услуги. При этом в соответствии с частью 8 статьи 23 Федерального закона от 29 декабря 2016 г. N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО (далее - Соглашение) и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года.
В соответствии с Федеральным законом N 59-ФЗ от 3 апреля 2018 г. "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" с указанной даты применяются нормы о предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО (далее - региональный оператор). В соответствии с частью 9 статьи 157.2 ЖК РФ в случае отсутствия договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенных между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, такие услуги предоставляются региональным оператором в соответствии с договором на оказание услуг по обращению с ТКО, заключаемым в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, с собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - собственники).
Учитывая изложенное, в случаях, когда по состоянию на 3 апреля 2018 г. в соответствии с Соглашением (либо в силу отсутствия Соглашения) между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и региональным оператором отсутствовал договор на оказание услуги по обращению с ТКО, такой договор заключается непосредственно между собственниками и региональным оператором. При этом наличие оснований, указанных в п. 1 части 1 и части 2 статьи 157.2 ЖК РФ, не требуется.
В указанных случаях договоры на оказание услуг по обращению с ТКО между собственниками и региональным оператором считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты начала оказания услуг по обращению с ТКО региональным оператором в соответствии с Соглашением.
Дополнительно сообщаем, что договоры на оказание услуги по обращению с ТКО, заключенные между собственниками и региональным оператором, заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.
А.В.ЧИБИС
Желаю удачи. В.
СпроситьОт того, что Вы не заключили договор, ВЫ НЕ ПЕРЕСТАЛИ ПРОИЗВОДИТЬ МУСОР,технология заключения данных договоров по утилтизации ТКО, такова, что они автоматически, как публичные договора, заключаются с каждым домовладением. Так что платить придется с 01 января 2019 года. УВЫ,
N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"
Спросить
Все правильно: услуги оказываются на основании письменного договора, либо путем совершения конклюдентных действий (п. 148 (1) Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г). Конклюдентные действия могут заключаться в оплате квитанции.
Однако если Вы не заключите договор на вывоз мусора Вас ожидает крупный штраф вплоть до приостановления деятельности по ст. 8.2 КОАП РФ:
1. Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации или обезвреживании отходов производства и потребления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 8.2.3 настоящего Кодекса, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
2. Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
СпроситьДоговор заключён дочерней компанией от имени головной компании, т.е. заказчик по договору-головная компания, а подписывал директор дочерней компании. Услуги оказаны, счета приняты к учету. Оплату должна произвести головная компания, но она отказывается и пишет оплатить услуги дочерней компании! Как это юридически оформить? Нужно заключение соглашения? Или расторжение договора и заключение нового договора?
Дочерняя компания не вправе заключать договор от имени головной компании, так как это два разных юридических лица. Расторгайте договор и заключайте новый.
СпроситьПрошу Вас ответить на вопрос, При заключении договора возмездного оказания услуг с гражданином-не предпринимателем (заключает договора ООО) правомочно ли заключение данного договора.
Какую ответственность несет Исполнитель по договору.
Уважаемый Денис!
Да в порядке ст.779-783 ГК РФ такой договор может быть заключен с физическим лицом. Ответсвтенность в данном случае возлагается на каждую из сторон соответствующая их правам и обязанностям по договору, т.е. исполнитель обязан оказать услуги, в полном объеме, качественно и т.д. а заказчик произвести оплату за выполненные услуги в срок и в порядке установленном договором.
С уважением,
Спросить
