С какого момента оплачивать взносы за нежилое помещение в новом доме - с получения свидетельства на право собственности или заключения договора с УК?
Являюсь собственником нежилого помещения (магазина) в новом доме, помещение по проекту изначально нежилое. С какого момента я должен оплачивать взносы? С момента получения свидетельства на право собственности или с момента заключения договора с управляющей компанией?
Если вы имеете ввиду взносы на капитальный ремонт, то вы обязаны вносить плату согласно ст.169 ЖК РФ со дня регистрации права собственности на данное помещение.
Спросить
За что должен платить собственник нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном ж/доме по договору с УПР. КОМПАНИЕЙ на оказан. Услуг по содержанию и ремонту общ. имущества в том числе статья управления жилым фондом помещение является муниципальным.
Независимо от отдельного входа собственник нежилого помещения несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ст. 39 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
Спросить
Статья управления жилым фондом и уборка придомовой части тоже входит? Т.к УК включает эти статьи в том числе уборку подъезда и обслуживание мусоропровода.
Спросить
Да, входит, это все общее имущество
состав общего имущества смотрите в ст. 36 ЖК и ст. 154 ЖК, а также можете взять список такого имущества в администрации, они составляют перечень по каждому дому.
СпроситьУточняю вопрос помещение находится в МКД, отдельный вход и не граничит с придомовой территорией, договор на вывоз ТБО у меня с подрядной организацией и вывозят в контейнере соответственно я не пользуюсь мусоропроводом. По инженерке я согласен!
Статья управления жил фондом не понятна-имущество муниципальное. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)3, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Договора с ресурсниками подписан, функцию управления я не вижу. По электрике помещение подключено до домового учета и все распределительные щиты находятся в самом помещении к домовым сетям электроснабжения не подключены.
СпроситьЗдравствуйте!
Не важно. Смысл в том, что Вам как собственнику принадлежит доля в праве на общее имущество, к которому как раз относят все те вещи, которые обслуживает УК - мусоропровод, земельный участок, стояки, лифт если есть и т.п.. И Вы, как имеющий долю в праве на это имущество, обязаны его содержать путем внесения платы УК.
СпроситьКак правильно вести учет в нашей ситуации. Я - физ. лицо являюсь собственником нежилого помещения. Это помещение я сдала в безвозмездное пользование мужу, который является ИП по договору безвозмездного пользования. Муж, как ИП сдает это нежилое помещение ООО под офис. Получая арендную плату, со всей суммы уплачивает 6%, т.к. находится на УСН (Доходы). Вопрос - управляющая компания выставляет мне физ. лицу, как собственнику помещения квитанции за содержание помещения, электроэнергию, водоснабжение и т.д. В договоре аренды между моим мужем, как ИП и арендаторами ООО указано, что ООО оплачивает все коммунальные расходы сверх арендной платы. Как правильно перевыставлять ООО эти коммунальные расходы? Кто это должен делать - я, как физ. лицо и как собственник помещения - но на каком основании - я не являюсь арендодателем, или мой муж ИП, у которого договор аренды с ООО, но тогда ИП на каком основании будет перевыставлять эти коммунальные расходы (ведь квитанции от УК на мое имя, на физлицо). Дайте пожалуйста точные разъяснения как правильно вести учет, кто и как должен перевыставлять эти расходы арендаторам ООО. Заранее спасибо!
Дайте пожалуйста точные разъяснения как правильно вести учет, кто и как должен перевыставлять эти расходы арендаторам ООО.
_________________________________________
Наймите бухгалтера, который и будет вести бухгалтерский и налоговый учет. Разъяснения по поводу ведения бизнеса - только на платной основе - Вы же сдаете помещение на возмездной основе???
А между Вами и ИП мужа составьте договор аренды с правом арендатора сдавать в субаренду.
Спросить
Здравствуйте, Полина!
Оплата за коммунальные услуги в частных домах и в жилых домах, не находящихся в МД, также регулируется следующими нормативными актами:
1 Жилищный кодекс Российской Федерации.
2 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).
Эти нормативные акты должны знать все собственники и наниматели жилых помещений, но, к сожалению, многие ленятся с ними знакомиться.
Удачи Вам.
Спросить
Валерий Иванович, спасибо, что отклинулись, но хочу обратить внимание, что вопрос касался не частных домов и не жилых домов, а Нежилых помещений, которые расположены в отдельно стоящем Здании, которое находится в частной собственности)
СпроситьУважаемая Полина!
Прошу извинений, что невнимательно прочитал я Ваш вопрос.
По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.
Если у Вас речь идет о нежилом помещении, которое находится не в МД, то значит в этом случае нужно говорить не о коммунальных услугах.
В данном случае применяются следующие нормативные акты.
1 Закон «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ.
2 Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 года № 1034.
3 Методика осуществления коммерческого учета, утвержденной Приказом Минстроя № 99/пр от 17.03.2014 г.
4 Гражданский кодекс РФ.
Всего Вам доброго.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельной входной группой с наружней стороны дома. Должна ли я оплачивать В коммунальных расходах статью-«Содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме»?
Здравствуйте, Татьяна! Да, должны. Согласно ст.36, 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ как собственник помещения на Вас ложится бремя содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг. Если не будете оплачивать, то взыщут в судебном порядке. Так что лучше до суда не доводить.
Спросить
В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.
С другой стороны общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.
Спросить
Да, так как вы являетесь собственников помещения в многоквартирном доме, то все решения собственников распространяются на вас. в том числе, по оплате содержания дома.
СпроситьС момента заключения договора или с момента возникновения права собственности в жк только про жилые помещения, воды и света в помещении нет счета выставляются только за ф, управляющая компания выбрана открытым конкурсом.
Я собственник нежилого помещения в МКД. В октябре заключила прямой договор с рег. оператором. Регоператор выставил счет на оплату услуг с 01.01.2020 г. Но с 01.01.2020 г. и до срока заключения договора с регоператором. Я оплачивала за мусор в ТСЖ. Могу ли я потребовать перерасчет и возврат излишнеуплаченных средств у ТСЖ после оплаты счета от регоператора? Спасибо.
Я являюсь собственником нежилого встроенного в многоквартирный дом помещения. Ежемесячно плачу за содержание общедомового имущества! Сейчас пришла квитанция что я должна за 4 года за кап ремонт, законно ли это? И почему за 4 года?
Здравствуйте! Если Вы оплачивали ежемесячно коммунальные платежи и там был капремонт, то оснований требовать с Вас что-то еще нет (169 Жилищного кодекса РФ), если в составе этих платежей была оплата за капитальный ремонт. Если же по ошибке в квитанции не включали капитальный ремонт, то требование правомерно. И если не оплатите, то подадут в суд, где Вы после подачи искового заявления вправе заявить о применении исковой давности по платежам, выходящим за 3-летний период (ст.196, 199 ГК РФ). Автоматически ее суд не применит. Нужно будет заявить о ее применении. Пока долг не признавайте, а потребуйте обосновать, на основании чего они взяли эту сумму, если оплата Вами производилась.
Спросить
Здравствуйте, насчет сроков - 4 года вы владеете этим помещением, как я понимаю, до этого никаких квитанций не приходило? В соответствии со статьей 169 ЖК РФ вы обязаны оплатить взносы, так как речь идет в статье все же о помещениях, не имеет значения жилые они или нет.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Спросить
Екатерина, если вы являетесь собственником то несете обязанность по оплате взносов, если ранее вы не производили оплату то УК либо фонд имеете право с вас требовать уплату, вы же имеется право ходатайствовать о применении срока исковой давности который составляет 3 года. Согласно статье 196,199,200 ГК РФ.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Спросить
Обязанность уплаты взносов за капитальный ремонт установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).
В случае судебных разбирательств заявляйте о примении срока исковой давности, который составляет 3 года с момента, когда должен быть выплачен каждый платеж.
Спросить
Если в оплату общедомового имущества не входила оплата за капитальный ремонт, то вы обязаны их оплатить согласно ЖК РФ статьи 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме За три года могут взыскать через суд при невыплате взносов.
Спросить
В целом - законно. Потому что как собственники жилых, так и не жилых помещений должны за капремонт платить, это следует из ст. 169 ЖК РФ.
НО относительно 4 лет - можно не платить.
Потому что срок давности три года. Таким образом, за 1 год можно списать долг.
Однако, делается это не автоматически, а путем заявления в суде о пропуске срока давности.
Поэтому, когда подадут в суд - заявите о пропуске срока. Это сэкономит деньги.
СпроситьВы Екатерина, совсем видимо не вникали в изменения жилищного законодательства. Эта история с капитальным ремонтом возникла еще несколько лет назад и нашла свое отражение в ст.169 ЖК РФ. Поэтому платить вы должны. Те услуги, которые вы оплачиваете, не имеют никакого отношения к взносам на кап. ремонт. Когда будут делать сам ремонт вашего дома, вы можете узнать на официальном сайте фонда, который и собирает ваши деньги. Почему за 4 года? Потому что долг ваш накопился за 4 года. Тот факт, что вам раньше не присылали квитанции, ничего не меняет. Платить все равно придется. Единственная хорошая новость в том, что принудительно могут взыскать долг только за три года, а не четыре (срок давности). Но это в том случае, если фонд будет подавать в суд, а вы туда явитесь и заявите о сроке давности.
СпроситьУважаемая Екатерина! Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Это значит что нужно понимать с какого момента в отношении Вашей недвижимости внесена запись в ЕГРН отсюда и исходит срок вдадения имуществом, а следовательно и несение бремени содержание имущества согласно ст.210 ГК РФ в виде капитального ремонта.
Не уверен, что фонд капитального ремонта в добровольном порядке спишет предъявляюмую к Вам задолженность, однако попробовать можно аргументированно им написать.
Пусть подают в суд.
Если срок за пределами трехлетней давности, а у Вас есть все доказательства оплаты, то есть все шансы для того, чтобы заявить ходатайство во первых о пропуске срока исковой давности исходя из ст.ст.196, 200 ГК РФ.
Спросить
В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 ч. ч. 2, 4 Жилищного кодекса РФ), капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение, но не входит в плату за коммунальные услуги
В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.
В соответствии со ст. 169 ЖК, право установления льгот (компенсаций на расходы) по уплате взносов на капитальный ремонт государством делегировано субъектам Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, сделайте запрос о задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, уточните сумму долга и период, за который он образовался. Фонд капитального ремонта может формироваться двумя способами на специальном счете или путем оплаты региональному оператору ЖК РФ Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
...Узнайте, как и кем он формируется в Вашем случае и в зависимости от этого направляйте запрос. Вообще, принимая во внимание срок исковой давности, установленный ГК РФ ст. 196 в три года, имеете право отказаться платить за 4 года. Пусть они обращаются в суд, там заявите о пропуске срока исковой давности ив удовлетворении части исковых требований истцу будет отказано ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.Спросить2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Екатерина, уточните, Вам пришла первая платежка с указанием размера оплаты за текущий месяц и указанием задолженности за предыдущие периоды? Примерная форма платежки утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг".
Или Вам пришло заказное письмо с требованием оплатить задолженность?
Спросить
Коммунальные услуги я плачу отдельно, а оплачиваю Жэу плату за содержание общедомового имущества! Разве кап ремонт сюда не входит?
СпроситьНет, это отдельные взносы и регулируются статьей 169 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
СпроситьПлата за содержание имущества и за капитальный ремонт (ст.169 Жилищного кодекса РФ) - это разные вещи. Не входит. Однако если коммунальные услуги оплачиваете, то имеет смысл посмотреть, есть ли там строка с капитальным ремонтом.
СпроситьВы говорите о разных понятиях и о разных квитанциях. Капитальный ремонт сюда не входит.
Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счет средств фонда финансируются следующие работы и (или) услуги по капитальному ремонту (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ):
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
СпроситьНет, капремонт отдельная строка. Получатель платежей - региональный фонд капремонта, согласно ст. 169 ЖКРФ.
СпроситьЕкатерина если при оплате за содержание общего имущества графа за кап. ремонт присутствует в квитанции, то требования незаконны.
В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 ч. ч. 2, 4 Жилищного кодекса РФ), капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение, но не входит в плату за коммунальные услуги
В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.
В соответствии со ст. 169 ЖК, право установления льгот (компенсаций на расходы) по уплате взносов на капитальный ремонт государством делегировано субъектам Российской Федерации.
СпроситьУ данных платежах разные основания для начисления и обстоятельств взимания платы.
Опробировано на практике, что оплата за капитальный ремонт учитывается графе за электроэнергию как например на ЯМАЛЕ выставляемой по квитанциям от ЕРИЦ.
А вообще структура платы за квартиру конечно такова - Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Текущий и капитальный ремонт - разные вещи и плата за них разная и в разные организации.
СпроситьВсё зависит от способа формирования фонда капремонта, если он формируется на специальном счете и этот счет принадлежит управляющей организации, плата будет включаться в общую квитанцию по оплате коммунальных услуг, но отдельной строкой, если же оплата происходит на счет регионального оператора, то оплата производится отдельно ЖК РФ ст.170.
Спросить
Доброго времени суток! Налог всегда учитывается, если его необходимо предъявлять к оплате покупателю, не освобожденному от уплаты налога (специал. Налоговый режим, льготы...) при непосредственном управлении. Смотри пункт 15 Правил по ППРФ № 307 от 23.05.2006. если есть упр. организация-тарифы на комм. Услуги устанавливаются по тарифам на комм. Ресурсы, установленным для ресурсоснабжающей организации для граждан (население) - в этом случае НДС не уплачивается, поскольку граждане не являются плательщиками налога на добавленную стоимость
всего хорошего.
Спросить
УК стала выставлять счета за ЖКУ нежилого помещения с НДС. Собственник нежилого помещения обязан оплачивать ЖКУ с НДС?
Конечно. СОбственники и жилых также платят с НДС, так как выставляется счет для УК именно с НДС.
СпроситьДоброе утро, Вячеслав! Собственник нежилого помещения, если оно используется в коммерческих целях, обязан оплачивать стоимость услуг ЖКУ с учетом НДС. НДС насчитывается на все услуги ЖКХ и относится на счет конечного потребителя. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
