Противоречивые мнения юристов о согласии соседей на сдачу комнаты в найм - что говорит ст. 76 ЖК РФ?

₽ VIP

ЖК

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

п.2 ст.76

2. Для передачи в ПОДНАЕМ жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Если комната в вашей собственности, то вы сдаете ее в наем. Если бы она была не приватизирована, то есть по договору соц найма, то тогда вы бы пытались сдать ее в ПОДНАЕМ, тогда к вам и применялась бы данная статья

Уважаемая Ирина!

На Ваш вопрос можно ответить так...Комната, расположенная в коммунальной квартире -является изолированным жилым помещением...

Собственнику комнаты, расположенной, Именно в коммунальной квартире НЕ нужно согласие участников долевой собственности для того , чтобы сдавать внаем свою комнату!

Читать лекцию по праву... с примерами судебной практики нет времени...

Если ДАЖЕ собственник комнаты в коммунальной квартире заключит (НЕ заключит) договор найма своей комнаты, то, в любом случае, собственники других комнат этой квартиры могут предъявить иск о выселении квартирантов... Но! Дело ими будет проиграно..ЕСЛИ! Собственник комнаты в коммунальной квартире, при заключении договора найма своей комнаты, заключит этот договор найма в письменной форме и зарегистрирует квартирантов на жилой площади в соответствии с договором найма и Правилами регистрации по месту жительства...! Удачи Вам!