Помогите пожалуйста разобраться в вопросе приобретения права пользования жилым помещением (частный дом в г. Твери) бывшего члена семьи собственника.
Для полной ясности ситуация расписана подробно:
В июне 1994 года между мной и ответчицей был заключен брак. В связи с этим обстоятельством в сентябре 1994, с моего согласия, ответчица была зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем мне на праве частной собственности, и проживала там до июля 1995 года.
В июле 1995 года ответчица переезжает на место своего прежнего проживания, где и проживает по настоящее время, не снявшись с регистрационного учета.
Решением суда от марта 1997 года заключенный между нами брак был расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака сделана соответствующая запись.
Ввиду того что содержание дома требует значительных текущих материальных затрат, в целях поддержания сохранности жилого фонда принадлежащего мне на праве частной собственности, дом был передан по договору найма (другой) семье для целей проживания и поддержания его в исправном состоянии (Договора найма от 2000 г., 2001 г., 2002 г.)
В марте 2000 года районным судом рассмотрено гражданское дело по моему иску ответчице - «О признании утратившей право пользования жилым помещением в доме, в связи с выездом на постоянное место жительства в другое место». На судебном заседании ответчица изъявила свое желание заново вселится в жилое помещение принадлежащее мне на праве частной собственности, и предъявила в районный суд встречный иск о вселении. Мои требования судом были отклонены а ее требование о вселении посчитано обоснованным и подлежащем удовлетворению. Решение от марта 2000 года мной обжаловано в вышестоящем суде, там отменено и отправлено на новое рассмотрение. Решением суда от февраля 2002 года принято решение вселить ее в данное жилое помещение. Судебными приставами исполнителями вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства обязывающее меня вселить ее в указанное жилое помещение.
Ввиду проживания в доме, принадлежащем мне на праве частной собственности, (другой) семьи по договору найма, ответчица по настоящее время не вселена.
С целью исполнения решения суда, требований судебных приставов исполнителей и в соответствии с Законом, мною в марте 2002 года было предложено ответчице вселится в данное жилое помещение заключив со мной договор.
В октябре 2002 года суд вынес решение в моем иске к бывшей супруге о понуждении к заключению договора найма жилого помещения (на основании ст 127, 131-137 ЖК РФ) на условиях, указанных в оферте от марта 2002 года отказать, мотивируя тем, что сторонами не достигнуто соглашение по оплате и другим существенным условиям договора найма. (оплата ниже рыночной в три раза, тем не менее противная сторона считает что так как при вселении ответчицы в сентябре 1994 года между сторонами соглашения об оплате не было, и поэтому сейчас ничего платить не должны а так как там прописаны то имеют право жить, а изменять условия, на основании которых ответчица собирается проживать, собственник помещения права не имеет)
Вопрос:
1. Имеет ли роль то что вселение ответчицы в сентябре 1994 года, когда она была членом семьи собственника помещения, происходило до Постановления Конст. Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г. отменившем судебное толкование Жилищного кодекса РСФСР сложенное как признание того, что осуществление жилищных прав напрямую связано с пропиской, наличию или отсутствию которой придавалось правоустанавливающее значение? (т.е. получила ли она права пользования помещением?)
2. Обязан ли бывший член семьи собственника жилого дома заключать договор найма помещения после прекращения семейных отношений с собственником?
3. Имеет ли собственник помещения права распоряжатся своим имуществом (продать, подарить) без согласия "прописанных" там лиц? (В 1995 году пытался подарить часть дома, тогда она там еще проживала, но суд сделку отменил).
4. Есть какие либо мысли по поводу дальней защиты моих прав (?)
1. Считаю, что собственник вправе поступать по своему усмотрению со своим имуществом, в т.ч. и заключать срочный договор найма жилого помещения с бывшим супругом, поскольку бывший супруг был вселен в силу супружества с целью совместного проживания и его пользование собственностью супруга носило бессрочный характер. Поскольку в настоящий момент отношения супругов изменились, и права бывшего супруга не могут защищаться в ущерб правам собственника. Ставьте вопрос о понуждении заключения договора на любых условиях, лишь бы он был. Согласно ГК РФ, если срок в нем не указан, то считается, что он заключен на пять лет. Да, бывшая жена вправе претендовать на его перезаключение, но уж тут-то по цене Вы можете поспорить.
2. Не знаю, что за суд, в котором Вы судились, но собственник вправе подарить, продать, завещать свое имущество без всякого согласия на то нанимателя жилого помещения. Видимо сказался 1995 год, когда только ГК вступил в действие, практика еще не сложилась. Но решение однозначно вынесено с нарушением закона.
3. Мысли по поводу Вашей защиты могут появиться после ознакомления со всеми состоявшимися и вступившими в законную силу решениями суда, поскольку они будут носить преюдициальный характер для иных процессов.
Спросить
