Подскажите, нужно ли в запросе котировок вытаскивать из сметы материалы и описывать требования к ним.
Здравствуйте! Подскажите, нужно ли в запросе котировок вытаскивать из сметы материалы и описывать требования к ним. Если материалы не являются предметом контракта. Например, если выполнить ремонт в мун.квартире, замена сан.техники. Обязательно ли описывать требования к раковине или трубам? Предмет звучит так: выполнение работ по замене сантехники в муниципальной квартире №0, жилого дома № 0.?
Обязательно ли писать в наименовании предмета контракта в план-графике слова "выполнение работ/оказание услуг" (например "выполнение работ по объекту "Строительство дома") или же можно писать сразу название объекта (например "Строительство дома")? В контракте будет написано "Муниципальный контракт №... на выполнение работ по объекту "Строительство дома".
Организация планирует проводить запрос котировок на выполнение работ по текущему ремонту (замене оконных блоков на изделия из ПВХ). Смета (которая идет приложением к извещению о проведении запроса котировок) утверждена руководителем организации, но не согласована специализированным органом или соответствующим специалистом. Будет ли это нарушением?
скорей всего смета, являющаяся приложением к извещению о проведении котировок утверждается только руководителем организации, т.е. заказчиком, без дополнительных согласований с кем либо еще.
СпроситьЗаключен гос. контракт на выполнение работ по замене кровли. В контракте нет ни слова о том, что применяемые материалы и выполняемые работы должны соответствовать ГОСТ или СНиП. Не было установлено и требование к толщине кровельного материала. Теперь заказчик отказывается принимать работы ссылаясь, что толщина металлочерепицы не соответствует ГОСТУ. Прав ли заказчик?
Муниципальный подрядчик выполняет работы в соответствии с контрактом. Виды работ указаны в приложениях. Заказчик письмом просит выполнить виды работ, отсутствующих в контракте. Данные виды работ не имеют никакого отношения к выполнению контракта, совершенно иная область производства. Причем выполнение работ заказчиком предлагается оформить как работы по заключенному контракту. Какие риски в данном случае несет подрядчик в случае выполнения работ?
Здравствуйте. При выполнении работ, не предусмотренных договором или дополнительным соглашением подрядчик несет риск что эти работы не будут оплачены. Прежде чем выполнять эти работы рекомендую заключить дополнительное соглашение, составить документы об объеме и стоимости работ.
Спросить
Самый главный риск-оплату не получите, если не будет заключено дополнительное соглашение к контракту с указанием объемов работы и суммой оплаты.
СпроситьВ многоквартирном доме идёт замена труб отопления. Сосед по площадке не желает делать замену, хотя трубам уже 50 лет. Его квартира перед моей по ходу отопительной системы. Что делать. Кто и как должен принудить соседа выполнить замену. Он является собственником квартиры.
Если замена отопления идёт в рамках текущего ремонта, то УК должна решать вопрос с доступом к системе отопления, как общедомовому имуществу. Если работы проводятся в рамках капитального ремонта, то заказчик работ. Собственник обязан осуществить доступ в квартиру к системе отопления для ремонта, в случае отказа, составляется акт и данный вопрос решается через суд.
Спросить
На практике обращается в суд тот, кому это нужно. Вы - главный кандидат. Подрядчик по кап. ремонту пальцем не пошевельнет - он просто обойдет квартиру и оставит там участок со старыми трубами.
СпроситьДоброго времени суток!
В квартире возникла необходимость замены участка общего стояка.
Обратился в УК по замене в счет средств, вносимых за ремонт и обслуживание жилого помещения. Они готовы произвести работы по замене участка, однако я должен якобы оплатить материалы.
Подскажите, правомерно ли это (чем регламентируется)?
Благодарю.
Здравствуйте!,
Требования УК об оплате Вами стоимости материала для замены общего стояка инженерной системы неправомерно.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и [b]ремонту общего имущества в таком доме,[/b] предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 153 ЖК РФ гражданам вменено обязательство по своевременному и полному внесению за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом ст. 154 ЖК РФ закреплено, что
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:.1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги
Указанное свидетельствует, что Вами, как собственником помещения, ежемесячно оплачиваются работы УК по ремонту общедомового имущества. Следовательно, ремонт участка общедомового стояка производится силами и за счет УК, без взимания дополнительных средств с собственников помещений.
СпроситьВопрос по замене стояков горячего водоснабжения и полотенцесушителей. В доме проводился капитальный ремонт и замена не произведена со слов начальника подрядной организации из-за отказа большинства собственников МКД, хотя по протоколу собрания собственников МКД по проведению капитального ремонта 72% за замену стояков. Что можно сделать в таком случае и как добиться замены полотенцесушителя в квартире?
Дело в том, что перечень инженерных систем КАЖДОГО из многоквартирных домов, в отношении которых ДОЛЖЕН был проводиться капитальный ремонт, указан в Региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД.
Соответственно, сначала надо ознакомиться именно с Региональной программой кап. ремонта.
Общие собрания собственников по вопросам проведения кап. ремонта проводятся именно в рамках принятия решений по кап. ремонту ТЕХ объектов общего имущества МКД, которые указаны в Региональных программах кап. ремонта.
Проверьте сведения, тогда можно будет обсуждать и факт не включения замены стояков ГВС в работы по их замене.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь письменно в УК с заявлением, котором просите указать лиц, изменивших свое решение по замене стояков.
СпроситьВ квартире прохудилась труба пл которой подается вода в квартиру, вызванные сантехники из ЖКХ сказали, что нужна замена трубы. Должен ли я оплачивать стоимость новой трубы и ее замену. Квартира приватизирована.
Если повреждена труба, отходящая от общего стояка- Вы должны менять ее самостоятельно.
Спросить
Несправедливость в ремонте - ЖЭК пробует переложить ответственность на жителей за замену канализации
Я живу в муниципальной квартире в доме сданном в эксплуатацию в 1905 г. Система канализации ещё керамическая и пришла в негодность и затапливает соседский подвал, что подтвердили мастер и сантехник ЖЭКа. 18.06.2015 я написала заявление в ЖЭК о ремонте или замене канализации. 29.06.2015 г пришёл ответ о том, чтоб я купила все материалы для замены канализации и замена будет произведена согласно очереди. Я всё купила и известила мастера. 15.01.2016 г я написала повторное заявление, на что получила ответ следующего содержания: МУП Дружба сообщает о том, что согласно Постановления Правительства РФ № 491 об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме замена системы канализации производится жителями этой квартиры (т.е. мной). Законно ли это? Я одна воспитываю несовершеннолетнего ребёнка и не в состоянии ни физически, ни материально произвести замену канализации. Что мне делать и куда обратиться? Спасибо.
если квартира не в собственности, то замена производится не за ваш счет. Необходимо обжаловать действия в суде
СпроситьВ квартире многоквартирного дома сложилась необходимость по замене стояка горячей и холодной воды-входит ли данная работа в перечень работ по статье содержание и ремонт жилья в ежемесячных квитанциях по оплате услуг ЖКХ? Или хозяин квартиры обязан сам, за дополнительные деньги оплачивать работу и сопутствующие материалы сантехнику ЖКХ?
