Выкуп квартиры через аренду

Подобные расписки не имеют юридической силы.

Уважаемая Виктория.

Порядок выплат устанавливается сторонами в договоре аренды с правом выкупа. Как правило, в договоре стороны указывают сумму выкупа, а также порядок ее выплаты: ежемесячные платежи, раз в квартал, полугодие. Обычно это делается ежемесячными равными платежами.

С уважением,

Доброго времени суток. Да можете, если арендодатель согласен на такие условия. Сам договор можете найти в интернете или заказать у любого юриста - платно.

Здравствуйте. Опираясь на Гражданский кодекс, воспользовавшись типовыми формами, либо заказав услугу любому юристу сайта, Ольга.

Можно просто заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Так будет лучше всего для вас. В договоре можно указать что до момента полной оплаты дача находится в залоге у продавца.

Здравствуйте Светлана! Поскольку при приобретении бизнеса Вам не все равно не обойтись без нотариуса, обращайтесь к нему по месту нахождения бизнеса (в районе расположения центра). Да, и достоверность выше, хотя дороже обойдется.

Светлана!

Не понятно, почему дороже отвечает коллега(ставки известны)... Два вопроса, которые Вам принципиально придется решить. Форма, вид "покупки" и реально ли в жизни Ваше желание. Необходимы документы

Обычно аренда муниципального имущества идёт через торги и в основном без права выкупа. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

Доброго времени суток! Да, это возможно но только с согласия муниципалитета. ИП необходимо если будете осуществлять там предпринимательскую деятельность.

Все вопросы - к собственнику.

Добрый день!

На основании Вашего вопроса можно сделать вывод, что Вы никогда не возьмете землю в аренду с последующим выкупом.

☼ Здравствуйте,

Это действительно так, если договор аренды будет сроком более чем на год, его нужно регистрировать в рос реестре

Желаю Вам удачи и всех благ!

При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать: Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….». Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором - только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность, после того, как вся выкупная стоимость будет внесена. Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности. То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом заключается до 5 лет и подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.

Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считать незаключенным.

Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

Да, договоры найма сроком от 1 года подлежат регистрации. Что касается последующего выкупа: да, можете, если арендодатель согласен подписаться под положениями о выкупе в рамках договора найма.

Договор аренды с последующим выкупом можно заключить нотариально, со сроком аренды менее чем на год.

ДА, иск в суд о понуждении к5 заключению договора

Необходимо изучить условия договора.

Добрый день!

Достаточно будет письменного договора, но главное, что бы в нем были прописаны подробно все условия и данные на автомобиль.

Добрый день! Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора аренды. Можете составить указанный договор в простой письменной форме, предусмотрите все существенные его условия. Обратите внимание, что автомобиль находится в залоге у банка, передать в аренду автомобиль арендодатель вправе только с письменного согласия залогодержателя, выкупить автомобиль Вы сможете только после внесения арендодателем полной суммы за автомобиль по кредиту.

аренда больше чем на 11 месяцев подлежит гос регистрации

С проектом договора обратитесь очно к адвокату. В любом случае, заключенный договор сохраняет свое действие и после смены власти.