Квартира аренда с выкупом / Жилищное право - 776 советов адвокатов и юристов

Предлагают взять квартиру в аренду с последующим выкупом, но есть нюансы: квартира находится в ипотеке у продавца и договор он предлагает заключать на 11 месяцев с дальнейшим продлением. В договоре обещает указать, что деньги все вернет, если откажется дальше сдавать квартиру. Стоит ли соглашаться?

Знакомый купил себе 3 комн, а старую 2-шку в деревне вот уже год продать не может и предлагает очень удобный вариант: первый взнос 50 тыс. руб и далее ежемесячная аренда с последующим выкупом. Как не дать себя обмануть, какие тонкостм учесть, что нужно требовать от хозяина на самых первых этапах сделки, как правильно составить договор и как потом доказать что я платила за аренду и производила выкупные взносы, как их вообще фиксируют и где?

У меня такой вопрос. Мне досталась квартира по наследству от мамы. Документы я подала как положенно до 6 месяцев. Но до конца на себя оформлять не стала. Они находятся у нотариуса. Нотариус мне объяснила что как только мне нуж но будет я могу их до оформить.

Сейчас я хачу продать эту квартиру за мат. капитал. Но расстаются со мной только в декабре. Мне бы хотелось уточнить могу я составить договор от руки на сдачу квартиру в аренду с последующим выкупом. И если можно то как правильно этот договор составить?

Хотим у друзей арендовать квартиру с последующим выкупом и часть средств вложить мат. капиталом. Вопрос: можно ли будет прописаться в этой квартире? Нужно ли указывать в договоре, что квартира будет находится в обременении у хозяина? Как составить правильно договор?

Какова будет цена грамотно составленного договора аренды с последующим выкупом квартиры? Основной расчёт в концовке будет производиться мат. капиталом.

Заключили договор аренды с последующим выкупом квартиры. Человек жил платил деньги только за коммуналку и копил деньги на выкуп. Я взяла задаток 18 тысяч для оплаты долга за КОМУНАЛЬНЫЕ услуги. В договоре это не прописано только переписка ватсап. Соответственно я написала расписку что получила эти деньги в качестве задатка. С покупателем мы договорились что при покупке минус 18 тысяч от суммы. Но произошло самое страшное, покупатель умер. Что делать? Нужно ли мне возращать задаток? Я ведь надеялась, что человек выкупить квартиру. Сняла с продажи и потеряла время. Человека очень жаль к сожалению смерть не выбирает время и обстоятельства.

Собираемся преобрести квартиру в рассрочку у знакомых, оплата ежемесячно. Они предлагают заключить договор аренды с последующим выкупом вместо договора купли-продажи. Каких "подводных камней" следует ожидать в таком случае?

Я работаю в кооперативе. Где мне было предложено выкупить квартиру за 1800000 руб. в рассрочку на 5 лет с первоначальным взносом в 500000 руб. Для меня это выгодно. Подскажите пожалуйста как это происходит, через какие инстанции, а лучше весь алгоритм купли - продажи кооперативом квартиры и дальнейшее передача мне её в аренду с выкупом? Т. е до полного перехода квартиры в собственность. Спасибо.

Как выгоднее купить квартиру, проживая в ней в настоящее время и имея прописку в ней-с последующим выкупом или обычно, оформляя куплю-продажу?

Возможно ли без нотариального оформления, оформить договор аренды с правом выкупом у физ. лица?

Ситуация следующая: У моего знакомого тетя живет с ним (тяжело болеет они за ней ухаживают), а у нее в собственность есть квартира. Так как тетя тяжело больна ни кто при жизни ее квартиру продавать не будет. Друг предлагает мне данную квартиру в аренду (мне нужно жилье), и предлагает мне оформить все так, чтоб после смерти тети я бы ему выплатил стоимость квартиры частями и она бы стала моей, при этом ежемесячные платежи будут засчитываться в счет стоимости жилья. А у меня вопрос, такое вообще можно оформить? Договор аренды будет заключен соответственно между тетей друга и мной. При это нотариально нет возможности заверить.

Так же договор аренды больше чем на год будет, возможно ли без гос. регистрации?

Хотим приобрести квартиру, заключить договор аренды с последующим выкупом, прочитала в интернете что такие договора нотариально заключаются со сроком аренды от 1 года. Это правда? Могу ли я заключить договор со сроком аренды 6 мес. И последующим выкупом?

Мы сдали квартиру в аренду с последующим выкупом. В место договора о аренде прописали человека, он не платит уже полгода. Можим мы стребовать с него через суд, или прописка его нам не чем не поможет?

Есть комната в м. с, хотим продать, но не даёт опека, так как там есть доля несовершеннолетнего ребёнка, мы можем без разрешения опеки подписать договор аренды с последующим выкупом на 3 года,? Пока ребёнку не исполниться 18 лет, и какими нормами это регулируется (в плане статьи ЖК)

Аренда квартиры с последующим выкупом - можно узнать проблемы такого договора - я пока поняла что по сравнению с договором купли продажи с правом выкупа - квартира не оформляется в собственность покупателю пока не выплатит сумму - или по окончании договора это может произойти.

Хотим снять квартиру на год с последующим выкупом. Договорились с покупателем о том, что год арендуем и выкупаем, задатка нет. Продавец переживает, что в итоге мы можем не купить квартиру. Скажите пожалуйста, как грамотно прописать в договоре все гарантии, что бы и нам и продавцу было спокойно.

У меня в собственности комната 9,5 кв.м в 2 комнатной квартире, вторая комната в соц. найме у других людей, так же я имею 1/2 долю дачи оформленной как жилая 36 кв.м, у меня ребенок и мне 34 года, льготами никакими не пользовалась в том числе и правом приватизации. Могу ли я претендовать на заключение договора аренды или выкупа если комната не выставлена на продажу, которая в соц. найме соседняя?

Сирота получил квартиру, но она ему не нужна, так как он проживает с своем доме. Он готов квартиру продать, но по закону не имеет права в течении нескольких лет,

Как можно оформить документы? Возможна ли долгосрочная аренда с последующим выкупом?

Заранее спасибо.

Если человек хочет снимать (арендовать) квартиру с последующим её выкупом, что будет с ней и кому она в итоге достанется, если вдруг с арендодателем что-то случится (кончина)? То квартира за которую наниматель платил, платил и за аренду и за выкуп, ему в итоге не достанется, что говорит закон в таком случае? Или это надо как-то прописывать в договоре? А родственники? Вообщем как прописать полностью правильно договор, чтобы не остаться в итоге без квартиры?

Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом если внесена предоплата за квартиру 50%, нужно ли этот договор заверять у нотариуса?

Помогите разобраться в ситуации. У моей тети на лесничной площадки стоит пустая квартира, мне предлогают ее снять с последующим выкупом, но дело в том, что в этой квартире сам хозяин т.е чьи документы, он умер, но приватизация на двух человек на хозяина и на его сына, сыну данная жилплощадь не нужна и он там не появляется. Умершего хоронил друг, а также смотрит за этой квартирой и оплачивает счета тоже он,и снять данное жилье тоже предлогает этот друг... Так вот подскажите как бы мне все сделать юридически (если я сниму данное жилье с последующим выкупом), чтобы меня потом от туда не выгнали?

С собственником квартиры заключен договор аренды с последующим выкупом. Арендная плата включена в стоимость квартиры и выплачена нанимателем при заключении договора за весь срок аренды (год). Арендодатель через полгода просит освободить квартиру в связи с тем, что она продана другому лицу и предлагает вернуть часть денег, уплаченных по аренде. В договоре деньги передавались как задаток. Что делать покупателю (арендатору)?

Скажите как правильно поступить: я с дочкой переезжаем в другой регион, но свою квартиру я продаю как аренда с последующим выкупом. Так нам выписываться или нет? в том регионе нам нужна будет регистрация. Как поступить? Спасибо.

Мне и отцу по наследству, от дедушки и бабушки, досталась квартира. Моя доля 5/6,его - 1/6.Продать квартиру никак не могу, потому что отец категорически против. И жить тоже я с ним не могу! Что можно сделать в данной ситуации?

Как быть: у меня есть 1/6 доля в квартире в другом городе, но живу и прописана в Омске, владелица остальной (большей) долей хочет выкупить мою за копейки, когда я отказалась - мне сказали, что тогда я должна выплатить закоммунальные услуги за всё 11 лет лично этой женщине за свою долю, но я же там не жила и не прописана. Как быть в этой ситуации?

Началось всё с приватизации четырёхкомнатной квартиры на четверых: муж, жена, сын мужа, сын жены. В совместном браке рождены ещё два сына. Прошло 20 лет. Сводные сыновья квартиры снимают. В квартире постоянно проживают муж, жена и сыновья от общего брака уже с семьями и детьми. Сын мужа умирает. У него есть дочь. Одна четвертая доли сына мужа делится на мужа и дочь сына. Выделить одну восьмую квартиры как отдельную комнату невозможно. Должны ли другие собственники квартиры выкупить у нас эту долю? Денег нет ни у кого. Все получаемые зарплаты идут на одежду и пропитание. Если присудят нам платить, то будут удерживать из зарплаты по 25% до полного погашения долга?

Помогите пожалуйста!

Ситуация такая... Я и двое моих несовершеннолетних детей (они собственники долей по 1/8) в однакомнатной квартире 33 КВ.м, а остальное моей сестры и матери. У моих детей есть ещё жиль (23 кв.м на пополам) в вобственности. У матери есть квартира 63 КВ.м и у сестры 55 КВ.м в собственностях.

Вопрос: они хотят за свои доли, где мы проживаем с детьми, стребовать с меня аренду.. за комуналку я плачу уже несколько лет.

И ещё однавременно арендой долей они мне прислали письма с уведомлением о выкупе своих долей или покупке долей у моих детей. Подскажите, что у они могут (хотят сделать)? В квартиру 23 КВ.м мы не хотим уезжать.

Что такое договор аренды с правом выкупа? И как он действует? Есть приватизированная квартира на 4-рых человек. Мой муж как и те 3 человека (его родная сестра-ответственный квартиросъёмщик (такое понятие вообще есть в приватизированной квартире?), двое её пока несовершеннолетних ребёнка, прописаны в этой квартиры. Свою часть его сестра сдаёт посторонним людям. Мы с мужем (я законная супруга) хотим поговорить с его сестрой, чтобы мы заключили договор с ней о том, что мы ей будем выплачивать её долевую часть и её детей. Потому что у нас нет возможности взять кредит, чтобы выкупить её и её детей часть, а жить с посторонними людьми в квартире-это кошмар! Сестра с детьми и со своим мужем живут на территории её супруга. Или договор купли-продажи с ней лучше составить?

Я являюсь арендателем с последующим правом выкупа. Квартиры были приняты 1 февраля, я фактически увидела квартиру только спустя месяц, при 1 осмотре, у мою квартиру затопило в связи с протечкой труб на верхнем этаже. Подскажите в какой период должны рассмотреть моё заявление и устранить все замечания? И должна ли я платить коммунальные платежи если я не заехала ещё?

Если арендодатель, у которого заключен договор аренды с последующим правом выкупа с арендатором, умирает, а срок договора еще не истек, является ли это форс мажерным обстоятельством? Имеет ли право арендатор оставить себе квартиру и как оформит право собственности?

В 2017 году оформила у риэлтора договор аренды с правом выкупа на 4 года квартиры (она у нас в равных долях на четверых), я являюсь арендодателем, арендатор платит равные части каждый месяц, и тут приходит арест на мою долю в этой квартире, подскажите как быть? (долги за поручительство, я платить не намерена) может ли этот договор является основанием для снятия ареста?

Я работаю в детском садике воспитателем 6 лет, квартира оформлена на мужа, площадь квартиры 30 кв.м., есть сын. Имею ли я право на получение земельного участка?

Могу ли я уладить вопрос с разделом совместной квартиры с бывшим мужем и нашими 2 детьми, если я в качестве жилья которое приобретаю взамен детских долей и своей доли буду предьявлять договор аренды жилого помещения с последующим выкупом?

Продавец продал квартиру Покупателю, который арендовал до этого у него жилье. Продажа квартиры была частично по Херсонскому сертификату, но деньги по нему еще не получены продавцом. Право собственности Покупатель получил. Акт передачи еще не подписан. Вопрос: до какого момента может считаться продолжение Аренды Покупателем квартиры до полного расчета денежными средствами включая поступление денег по сертификату? Или аренда прекращается после подписания передаточного акта, даже если полностью покупатель не получил все денежные средства на свой счет. ?

С бывшей женой разведены год назад. В 2012 году в браке была куплена квартира за 750000. Я собственник, на доли пока квартира не поделена. Сейчас бывшая хочет выкупить у меня мою долю за 500000 руб. Это будет считаться как мой доход и нужно ли будет платить алименты с этой суммы? Нужно ли будет платить налог с этой суммы?

Вопрос в следующем: В январе 2019 года приобрели квартиру в аварийном доме. На прошлой недели нас стали собирать и довели информацию что мне согласно ч 8.2 ст 32 жк рф полагается компенсация только суммы указанной в договоре купли продажи, несмотря на то что оценка проводимая администрацией оценила квартира в разы дороже. И за это время в нашем городе цены на жилье выросли в разы. Хотел уточнить правомерны ли действия администрации, и что можно сделать ведь суммы в дкп по нынешним ценам не хватит даже на комнату.

Имеется частный дом. До 1992 г. являлся ведомственным (принадлежал предприятию). В 1992 г. был приватизирован частным лицом. Участок земли под домом никак не оформлен до сих пор - не имеет кадастрового номера и кадастровой стоимости.

Т.е., как я понимаю, является государственной неразграниченной собственностью. В конце 2015 г. владелец дома обращается в росреестр с заявлением о выкупе участка в собственность. Предварительный ответ таков: Участок будет Вам продан по кадастровой стоимости без каких-либо льгот (по постановлению губернатора края).

Но ведь на основании пп. Б ст. 3 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279 сумма выкупа в этом случае составляет 60% кадастровой стоимости. Или, в других источниках, идёт речь о выкупе за 3% кадастровой стоимости, если земля является государственной неразграниченной собственностью. Прошу аргументированный ответ: возможна ли льгота и каков её размер?

(Участок расположен в г. Георгиевске, Ставропольского края)

После смерти папы мы с мамой в равных долях унаследовали по 1/5 жилого дома и участка при нем. Есть отдельные документы у каждого на часть дома и на часть участка. В документах написано, вид права: общая долевая собственность 1/5. Могу ли я выкупить мамину долю за материнский капитал.

Земля в аренде на 49 лет (земли населенных пунктов, для садоводства) можно ли выкупить землю не строя на нем ни дома, ни другого объекта недвижимости.

Или обязательно что-то строить, потом по дачной амнистии регистрировать?

Вопрос по выкупу доли несовершеннолетнего. Сыну 15 лет. У него 1/4 доля в квартире отца, моего бывшего мужа. Отец готов выкупить эту долю. Какой алгоритм действий должен быть? Какие документы и куда я должна предоставить?

Приобрели участок в аренду на 20 лет. Для освоения участка необходимо возвести на нём строение и тогда можно его уже выкупить. Мы хотим выкупить как можно скорее, что бы нам вернули оставшуюся за неиспользованный период арендную плату. Какое строение нужно возводить? Можно ли домик на сваях с печным отоплением и тёплым полом? Мои просто можно избушку без всего ставить? Или вообще сарай или баню?

Муж 1,5 г назад подарил мне квартиру. Но остался там прописан. Теперь его родственники хотят у меня ее забрать. Какие могут быть основания? Как защитить свои интересы.

В 1999 году, когда я работала на заводе, мне как сотруднику продали квартиру, которую оформили по договору купли-продажи (через нотариуса) на меня, мужа и 2 детей. По данному договору мы обязаны выплатить сумму за квартиру равными долями в течении 50 лет. Квартира по ЕГРН так и числится за организацией до полной выплаты суммы по договору. В 2010 году мы развелись. После развода (как собственно и до) муж не оплачивает взносы за данную квартиру, но продолжает ей пользоваться. Все квитанции (приходные ордера) по оплате за данную квартиру на меня. На какой либо раздел имущества он идти не хочет.

Возможно ли лишить его доли в данной квартире?

Или принудить компенсировать мне выплаченные за все годы средства? Что делать если по решению суда не будет выплачивать (работы у него нет)?

Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?

В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)

'

Вопрос долгий и сложный по рассказу... можно ли выкупить или арендовать квартиру укоторая перешла в собственность администрации, к кому можно обратится с этим вопросом?

Ситуация следующая:

Земельный участок под многоквартирным домом.

Все собственники помещений МКД приняли решение на собрании об отчуждении части ЗУ соседям-строителям.

Часть этого ЗУ хотим сначала дать им в аренду с последующим выкупом.

ЗУ по фунционалу не предназначен для капитального строительства, он нужен строителям для увеличения площади со смежным ЗУ и для благоустройства.

Вопрос. Как и что грамотно прописать в договоре аренды ЗУ чтобы участок не перешел им (или долёвщикам дома который они строят) без оплаты по каким-либо причинам.

С женой снимаем квартиру. У нас есть деньги на покупку этой квартиры. Собственником квартиры является бабушка, которая 17.11.2018 сделала договор дарения на двух своих внучек, одна из которых является несовершеннолетней. Каким образом (без рисков для нас) можно приобрести данную квартиру, не дожидаясь 17.11.2021 (чтобы собственник не платил налог меньше 3 лет по договору дарения)? Собственник предлагает сделать договор аренды с правом выкупа, платить аренду + суммы которые мы сможем выплачивать дополнительно, все это будет минусоваться от стоимости квартиры и дождавшись ноября этого года произвести окончательный расчет и перевести квартиру в нашу собственность. Это безопасно? Может ли собственник по такому договору потом изменить цену продажи квартиры или вообще отказаться от этого договора, если передумает? Нам нужно срочно вложить свои деньги. Что в данной ситуации нам лучше сделать?

Молодая семья до 35 лет, 1 ребенок 6 лет. Хотим купить квартиру с последующим выкупом. В собственности нет жилья, но состоим в доле в квартирах каждый у своих родителей. Какие именно условия, для положительного решения данного вопроса, применительно к нам мы должны осуществить и куда нам для начала обратиться. Прописаны и живем втроем в одной квартире, принадлежащей родителям мужа (32 кв.м). можем ее продать и использовать в качестве первоначального взноса (помощь родителей). Заранее спасибо, не раз обращалась к вам с др вопросами.

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.