Как можно без потерь вернуть аванс в случае если я решу отказаться от сделки?

*Ситуация:

Покупаю квартиру. Квартира приватизирована на одного собственника (мама), но в квартире еще до приватизации зарегистрирован ее сын (т.е. он имеет право бессрочного пользования). Сейчас сын снят с регистрации в связи с осуждением к лишению свободы по приговору суда. Собственник квартиры говорит что после освобождения сын будет проживать у других родственников (отца). Но я опасаюсь, что он воспользуется своим правом бессрочного пользования этой квартиры (в нарушение моих прав собственника).

Я заключил договор на эту покупку с агентством недвижимости и внес аванс. В договоре написано что при невыполнении мной договора неустойка 100%. Но то что в квартире кроме собственника был прописан еще кто-то, и что на квартиру есть обременение в виде бессрочного права третьго лица, узнал только, когда увидел справку из паспортного стола - уже после внесения аванса (эта справка получена 15 мая, а аванс внес 4 мая). Ранее устно собственник говорила что она единтсвенный собвственник и прописана одна, хотя сейчас начала отрицать что она это говорила. Получается что от меня скрыли существенную информацию об объекте сделки..

*Вопросы: (1) Будет ли прекращено его право бессрочного пользования, если он получит долю (хоть 1/100, например в дар) в квартире отца? Или это право вечное и никак прекратить это право нельзя?

(2) Как можно без потерь вернуть аванс в случае если я решу отказаться от сделки?

С уважением, Алекс.