Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

С уважением жду ответа на следующие вопросы: как защитится в такой ситуации добросовестному приобретателю.

24.05.2009, 13:47
• г. Благовещенск

В октябре 2005 куплена 3 х комнатная квартира (1300000). через 2 месяца выяснилось что она была продана по поддельной доверенности. Продавца привлекли к уголовной ответственности по статья 159 часть 4.При этом сам продавец (мошенник) возместил ущерб (1000000).

К сожалению при получении расписки от пострадавшего (бывшего собственника) было указано что деньги получены за возмещение материального и морального вреда, причиненного преступлением, и претензий он к мошеннику не имеет. После некоторого времени бывший собственник обратился с иском к добросовестному приобретателю об истребовании квартиры. Суды встали на его сторону. В результате собственник вернул себе квартиру, получил возмещение вреда. Неуправомоченный отчуждатель (мошенник) получил срок, и возместив ущерб потерял 1000000 р., а добросовестный приобретатель остался на улице.

С уважением жду ответа на следующие вопросы: как защитится в такой ситуации добросовестному приобретателю.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

На основании законодательства РФ - только взыскав с мошенника сумму уплаченных ему средств. Иных вариантов нет, да и собственник, согласитесь, не должен оставаться на улице лишь потому, что злоумышленник решил распорядиться чужим имуществом. А стороны сделки несут риски, связанные с её совершением.

Для записи на платную консультацию и получения иных юридических услуг Вы можете обратиться по тел. 8 (918) 463 09 06 или на e-mail: 701008@bk.ru. Адрес адвокатского кабинета Уварова С.И.: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 49. Удачи Вам и всего доброго!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемый Михаил!

В соответствии со ст. 31.1. ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 г. добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации должен быть установлен Правительством Российской Федерации. Однако в настоящее время такой порядок отсутствует.

Обратитесь к юристам, в

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Обратитесь к юристам. С учетом того, что механизм выплаты отсутствует, ее следует взыскивать в судебном порядке.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
26.04.2017, 08:09

Как защитить свои права добросовестному приобретателю квартиры, приобретенной через агентство недвижимости

Как может защитить свои права добросовестный приобретатель квартиры, приобретенной через агентство недвижимости? Квартира ранее была предметом судебного спора, суд не наложил на нее ареста, а теперь одна из сторон судебного процесса пытается выселить из квартиры ее добросовестного приобретателя. Как быть? И можно ли было приобретателю избежать этой ситуации заранее?
Читать ответы (1)
Владимир
17.09.2009, 06:33

Какая возможность в удовлетворении иска?

В случае признания судом сделку (купля продажи квартиры) недействительной, а в истребование имущества от добросовестного приобретателя отказано. Вопрос: можно подать иск на (неуправомоченного отчуждателя) на лицо которое участвовало в недействительной сделке, а в последствии продало это имущество квартиру добросовестному приобретателю? Какая возможность в удовлетворении иска?
Читать ответы (1)
EDISON
25.11.2021, 05:07

Спор о праве собственности на квартиру - последствия недействительности торгов и действия добросовестного приобретателя

На квартиру, находящаяся в залоге у кредитора (ипотека), по решению суда было обращено взыскание. В результате, квартира была продана, на публичных торгах (вторичные), осуществлен переход права к победителю торгов (новый собственник). Предыдущий собственник, не согласившись, обратился в суд с иском о признании торгов недействительными, применить последствия признания недействительности торгов, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения/квартиры победителя торгов с Росимуществом, прекратить право собственности нового собственника, Возвратить жилое помещение/квартиру старому собственнику. Однако, новый собственник успел продать данную квартиру другому лицу, представил документы о перечислении ему денежных средств. Удасться ли в данном случае вернуть квартиру бывшему собственнику или будет какое-то другое решение? Что делать в данной ситуации, учитывая, что последний собственник утверждает, что он добросовестный приобретатель. Может быть, у кого имеется судебная практика по схожей ситуации.
Читать ответы (1)
Федор
30.03.2016, 14:04

Истребование имущества от добросовестного приобретателя - процедура и ответчик

Имущество было незаконно отчуждено у собственника, затем перепродано теоретически добросовестному приобретателю. Каким образом производится истребование имущества от добросовестного приобретателя? Кто должен являться ответчиком искового заявления?
Читать ответы (1)
Андрей
06.10.2020, 14:55

Как избежать налога при продаже единственного жилья - советы для пенсионеров

В 1996 году была куплена часть дома-собственник один и это единственное жилье собственника. В 2007 году через суд был получен статус квартиры. В 2019 году это жилье было продано. Но в 2018 году этим же собственником была куплена квартира, деньги взяты в долг у родственников. После продажи части дома со статусом квартиры, собственник отдал деньги, полученные при этой продаже. Налоговая просит подать декларацию. Как в такой ситуации не оплачивать налог с продажи дома, так как у собственника больше никакой собственности нет, пенсионер и новое жилье дороже старого и никакой прибыли собственник не получил (? ) Вопрос что писать в декларации и как не платить налог?
Читать ответы (7)
Владимир
05.12.2019, 20:08

Возможность нового собственника требовать возмещения материального ущерба от прежнего собственника за залив

Может ли новый собственник квартиры требовать возмещения материального ущерба, причиненного заливом, который произошел еще при прежнем собственнике. Акт залива с участием УК и прежнего собственника имеется. Прежний собственник ущерб не взыскивал, так как продал квартиру мне.
Читать ответы (1)
Анна
04.04.2013, 09:43

Возможность сохранить право собственности за добросовестным приобретателем квартиры при подделке доверенности

Квартира приобретена по поддельной доверенности, о чем покупатель не знал (добросовестный). В последствии установлено, что собственник подал в суд иск об истребовании квартиры у нового собственника. Есть ли возможность сохранить право собственности за добросовестным приобретателем?
Читать ответы (1)
Татьяна
07.08.2015, 15:05

Судебное решение относительно спора о недействительности сделки и изъятии квартиры у добросовестного приобретателя

В сответсевии со сттьёй 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно..., либо выбыло из их владения и н ы м путем помимо их воли. Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущестлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск? Это значит что квартира будет изъята у добросовесного приобретателя?
Читать ответы (3)
Люда
04.03.2012, 14:43

С какого момента начало течения срока для подачи иска в суд о возмещении ущерба причиненного должностными лицами при приватизации?

Для приватизации квартиры паспортист выдал сфальцифицированную справку о составе семьи. Суд признал недействительным договор приватизации и все последующие сделки с квартирой и выселил полследнего добросовестного приобретателя квартиры. В возбуждении уголовного дела в отношении паспортиста в соответствии со Ст 293 УК РФ отказано в связи с истечением срока для уголовного преследования. Пока милиция давала уголовно-правовую оценку этого преступления - прошло 4 года после моего выселения из квртиры. Преступление произошло с квартирой задолго до того как я ее купила.-16 лет назад Прокд? Уратура и следствие нехотели разбираться Пришлось дважды обращаться в Гениральную прокуратуру РФ.Мои продавцы квартиры-тоже добросовестные приобретатели. Мошеническая сделка должностных лиц, проводивших приватизацию. С какого момента начало течения срока для подачи иска в суд о возмещении ущерба причиненного должностными лицами при приватизации? Ведь в течении 3 лет я не могла подать иск тк не было дана уголовно-правовая оценка действиям должностного лица при приватизации квартиры, а мой продавец-продал квартиру-когда было истцам отказано в истребовании квартиры и решение вступило в силу. Лицо на имя которого была приватизирована квартира через месяц после продажи кварт иры было найдено мертвым.
Читать ответы (1)