Ведь для суда нужно чтобы были нарушены наши права.

Живём в 2-квартирном доме (блокированная застройка). На кадастровом учёте 2 земельных участка (наш и соседский) в муниципальной собственности. Обе квартиры в частной собственности (кв.1- наша, кв.2 - соседская). Соседка произвела реконструкцию своей квартиры (нарушив градостроительный план своего земельного участка) пристроив тёплый пристрой по размерам выходящий за пределы её участка (забор самовольно снесла). Получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, затем получила новое свидетельство о гос. регистрации права собственности с новой площадью квартиры. Теперь эту квартиру продаёт по объявлению в местной газете. Мы теперь не можем оформить свой участок в собственность, т.к. кадастровый инженер не может сделать межевой план по существовавшим ранее (более 15 лет) границам (там где был забор, теперь стоит её пристрой). А отдавать просто так самовольно захваченные ею кв. метры не хотим (уже много сил на эту борьбу положено, особенно моральных), тем более есть стойкое ощущение что правда за нами, только как это доказать. Так вот вопрос к уважаемым юристам: можем ли мы отменить через суд её крайнюю регистрацию права собственности по квартире, где поменялась площадь (хотя бы на основании того что у неё земля не в собственности, а это практически обязательное условие для регистрации права, не говоря уже о разрешении на строительство, градостроительном плане и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, которые тоже непонятно как были выданы без права собственности на землю)? Ведь для суда нужно чтобы были нарушены наши права. Подавали в суд на соседку о сносе самовольной постройки, но нам без права собственности на наш участок бесперспективно было судиться и тот иск пока оставлен без движения. Или пойти по пути отмены разрешения на строительство, градостроительного плана и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сначала (хотя они то формально вообще наших прав не нарушают). В каком направлении двигаться?