Как проверить право собственности на квартиру продавцов - расследование вопросов о прописке, наследстве и дееспособности

398₽ VIP

Здравствуйте Вячеслав!

Наличие двух Свидетельств о праве собственности возможно. Но все сведения, документы нужно проверять. В рамках заочной консультации это сделать невозможно.

Запросите сведения выписка из единого реестра

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2015)

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Выписка из Единого государственного реестра прав, предоставляемая по запросу органа государственной власти или органа местного самоуправления (государственного или муниципального учреждения, действующего по поручению таких органов), направленному в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в целях выявления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, наряду со сведениями, указанными в абзаце третьем настоящего пункта, должна содержать сведения об адресе места жительства гражданина, являющегося правообладателем такого недвижимого имущества.

(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

При наличии в запросе указания о получении (выдаче) сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, через многофункциональный центр орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан передать в многофункциональный центр подготовленный в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, документ, содержащий запрашиваемые сведения, либо решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Порядок передачи многофункциональным центром принятых им запросов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и порядок передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им запросов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и сроки передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

Можно просто взять Выписку из ЕГРП, которая в соответствии с законом также подтверждает наличие у лица права собственности на недвижимое имущество. Обращайтесь в Росреестр.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

вы можете запросить выписку из ЕГРП в рег. палате. и попросить собственников предоставить справку с места жительства о прописанных, чтобы не было подставы за справкой сходите вместе с ними. Насчет дееспособности это вряд ли.

Сходите в территориальное управление Росреестра и закажите выписку в отношении данной квартиры по поводу собственников и наличия обременений на квартиру, если таковые есть. Выписка стоит 200 рублей. Срок подготовки - 5-7 дней. Споров нет - если есть свидетельства о праве собственности. Закажите также справку Формы 9 в отношении данной квартиры - увидите кто там прописан.

Согласно Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на объекты недвижимости после 1999 года должны быть зарегистрированы.

Проверить, действительно ли квартира принадлежит им вы можете путем обращения за информацией в территориальное учреждение Росреестра в вашем городе. Услуга платная - где то около 200 рублей. Вам дадут данные о всех правообладателях интересующей вас квартиры по одному только адресу.

Там же будет указано, в каких долях и кому принадлежит квартира.

Узнать , нет ли споров о наследстве можно у нотариуса.

Являются ли продавцы дееспособными узнать невозможно. Обычно дееспособность проверяет нотариус "на глазок", если сделку заключают у нотариуса.

Нет ли родственников, отказавшихся от приватизации можно узнать в комитете по управлению имуществом вашего района (если квартира была муниципальной). У них хранятся заявление об отказе в приватизации. Вы можете обратиться к адвокату, который сделает соответствующий запрос, т.к. вам такую информацию могут не дать.

Желаю удачи.

Здравствуйте, Вячеслав!

Если ранее 1/2 доля в праве на квартиру принадлежала сестре, то после смерти бабушки и вступления в наследство сестры и брата каждому из них было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении 1/4 доли в праве на квартиру.

По этой причине, по всей видимости, у сестры два свидетельства о гос. регистрации права (на 1/2, принадлежавшую ей ранее, и на 1/4, полученную по наследству).

Проверить это можно, затребовать самостоятельно выписку из ЕГРП, которую можно получить в Росреестре или в МФЦ, а также затребовав у продавцов копии свидетельств о праве на наследство после смерти бабушки и копию свидетельства сестры о праве на её 1/2 долю, принадлежавшую ранее.

Отсутствие регистрации по месту жительства в этой квартире можно проверить, затребовав у продавцов выписку из домовой книги по данной квартире (или единый жилищный документ). Причем архивную выписку, чтобы в ней были указаны все лица, ранее прописанные в квартире. Так Вы выясните не только, прописан ли в квартире кто-то в настоящее время, но и кто был прописан ранее и за кем (возможно) сохраняется право проживания (например, выписанные в места лишения свободы и т.п.).

Что касается проверки дееспособности, то можно истребовать от продавцов справки из психо- и наркодиспансеров. Такое возможно в силу свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

А проверить всю историю квартиры (в том числе и в отношении лиц, сохранивших право пользования в силу отказа от приватизации и т.д.) можно путем анализа всех правоустанавливающих договоров, в частности, договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Эти документы также нужно истребовать от продавцов.

Кроме того, рекомендую затребовать технические документы (технический и кадастровый паспорт), чтобы проверить, не проводилась ли в квартире несогласованная перепланировка.

Такое невозможно (всё указанное проверить).

Покупайте, и ничего не бойтесь.

Всё равно Вы сможете при обмане вернуть деньги, проценты за пользование и возместить свой ущерб на основании ст. 179 ГК РФ:

"Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки".

Указанную Вами информацию может собрать только следователь при проверке заявления о совершённом уголовном преступлении, чего у Вас не усматривается.

Ст. 144 УПК РФ указывает:

"Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий."

Проверить действительно ли квартира находится у них в долевой собственности можно запросив выписку из ЕГРП по данному объекту , будет указано кто собственник и нет ли ограничений , обременений , запретов на данный объект .

По зарегистрированным -попросите предоставить справку продавцов , из которой будет видно , кто был зарегистрирован ранее и в настоящее время в данной квартире .

По дееспособности можете попросить их представить справку от психиатра , что на учете не состоят .

Два свидетельства у сестры это нормально , первое на ранее принадлежавшую ей 1/2 , 2 - на наследственную долю .

А так я не вижу каких либо вызывающих сомнения обстоятельств . Наследство было оформлено , свидетельства им выданы , нотариус проверял наличие других наследников . Даже если такие наследники объявятся в последствии ,то квартира уже перейдет в Вашу собственность , а при отсутствии имущества спорить они будут с остальными наследниками по денежной компенсации .

Вот то , что квартира продается значительно дешевле немного настораживает . Если они в здравом уме , то оформляйте после предоставления справок .

ФЗ от 21.07.97г №122-ФЗ

Согласно главы 1 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184

1. получение сведений по запросам из ЕГРП;

2. получение сведений по запросам из ФМС

3. справки из ПНД и многое другое...

Обратитесь к юристу с документами, в т.ч. для заключения договора к/п -

Вячеслав, всю информацию по предшествующим собственникам квартиры, Вы можете узнать, заказав справку в росреестре (на платной основе), из этой справки Вы так же узнаете нет ли обременений, залога и ареста на квартире.

Два свидетельства могут быть (внучка вступила в наследство).

Поинтересуйтесь, почему наследство досталось внукам (дети отказались от наследства или было завещание).

Попросите, чтобы собственники предоставили Вам справку из паспортного стола о том, что в квартире никто не зарегистрирован и временно не выписан в связи с отбыванием срока заключения.

Дееспособность продавцов проверить может только нотариус, если сделку провести через него, но в таком случае придется уплатить процент от суммы сделки. Можно продавцов попросить, чтобы они предоставили справки из пс.диспансера, что на учете не состоят, такие справки только на руки выдают лицам.

Кроме того, Пусть Вас ознакомят с лицевыми счетами по квартплате и др. коммунальн. услугам в том числе кап.ремонт (убедитесь в отсутствии долгов).

Договоры купли продажи должны быть оформлены одновременно, расписки каждому собственнику в соответствии с его долей.

Учтите, что каждый из сособственников должен дать письменное согласие друг-другу на продажу квартиры (чтобы избежать потом претензий о преимущественном праве выкупа).