Я получила 1-к квартиру по договору мены (между родственниками). К моменту совершения сделки (1994 год) обе участвовавшие в ней квартиры были приватизированы. В 1997 году я вышла замуж, прописав мужа в свою квартиру. У нас родился ребенок, также прописанный в этой квартире. С 2000 года мы с мужем не живем вместе, однако продолжаем состоять в браке. У моего мужа есть ребенок от первого брака (13 лет) и недавно родился еще один ребенок от женщины, с которой они проживают гражданским браком. Мой муж официально признал отцовство (как я понимаю, через процедуру усыновления). Я хочу продать свою квартиру и приобрести квартиру большей площади. Сейчас муж не имеет имущественных претензий, готов выписаться из продаваемой квартиры (по сокам получается только после продажи, но покупатели не возражают) и не претендует на долю или регистрацию в новой.
Вопросы:
1. Имеют ли какие-либо права на продаваемую или приобретаемую мной квартиру официально признанные дети моего мужа от других женщин (или их представители). Насколько я знаю, такие права возникают при приватизации, но я получила в собственность уже приватизированное жилье.
2. Возникнет ли необходимость прохождения опекунского совета по этим детям при продаже квартиры?
3. Могут ли быть предъявлены этими детьми или их представителями имущественные требования (или требования по предоставлению проживания) в отношении приобретаемой мной квартирой задним числом?
4. Могу ли я без расторжения брака с мужем официально оформить отказ его и его наследников от прав на приобретаемую мной квартиру (ведь она будет считаться имуществом, нажитым в браке)?
5. Если я с ребенком выпишусь из квартиры до продажи (к моим родителям с улучшением жилищных условий), придется ли проходить для ее продажи опекунский совет по моему ребенку?
Заранее спасибо,
с уважением,
Рената.
1. Если я Вас правильно поняла, Вы получили квартиру до брака, да еще в обмен на приватизированную Вами до обмена? В таком случае - это только Ваше имущество Даже при наличии хотя бы одного из перечисленных мной условий. Несовершеннолетние дети Вашего супруга могут быть прописаны без согласия иных лиц по месту жительства их отца. Но если бывший муж выписывается - то никаких проблем...
2. Решение опекунского совета будет необходимо только в отношении Вашего ребенка, который прописан в отчуждаемой квартире, даже если Вы выпишитесь к родителям.
3. А вот это серьезно... Я не поняла. что Вы квартиру приобретаете в браке. Если Вы не расторгнете брак, муж действительно формально будет иметь в ней половину со всеми вытекающими последствиями в плане детей. Если он "посмеет" претендовать на квартиру (или его дети и их представители после его смерти), Вы сможете обоснованно возражать против их требований, ссылаясь на п.4 ст. 38 Семейного кодекса РФ: " Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них".
Посему, при заключении договора, составьте соглашение о разделе имущества супругов с тем, что приобретенная квартира переходит к Вам, обязательно указав, что в момент заключения соглашения стороны не поддерживают фактических семейных отношений и проживают раздельно.
Спросить
