По договору аренды мы должны предупредить арендатора за 30 дней о расторжении в одностороннем порядке. Можем ли мы выселить арендатора, предоставив ему срок для освобождения помещения 7 дней? (не платит за аренду и электричество уже 2-ой месяц), так как ждать месяц просто так мы не можем, несем убытки, зная что он не заплатит за этот месяц? Какими нормами закона подтвердить, если это возможно? Спасибо.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить содержание и формулировки всех условий договора.

Возможно ли выселение арендатора с сокращенным сроком предупреждения в случае неоплаты?

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?

Читать ответы (2)

Арендаторы не платят арендную плату и коммунальные услуги за пользование помещением.

Арендаторы не платят арендную плату и коммунальные услуги за пользование помещением. По условиям заключенного договора аренды, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае просрочки платежа по аренде или коммунальных платежей, предупредив об этом арендатора за пять дней. Арендаторы не собираются съезжать и всё равно не платят. Вправе ли арендодатель по истечении пяти дней с момента уведомления о расторжении, запретить доступ арендаторам в помещение выставив охрану, а так же отключить электричество или выселение не добросовестных арендаторов возможно только по решению суда?

Читать ответы (1)

Спор о действительности сделки - заключен договор аренды, а через месяц - договор купли-продажи.

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. он получил помещение по договору к/п. Предоплата в 2.5 раза выше суммы аренды. Стоимость помещения за это время снизилась на 30 % . По договору аренды его штрафные 15% годовых за просрочку аренд платежей. Может ли он подать на меня в суд, не заплатить аренду и получить судебное решение о возврате аванса?

Читать ответы (7)

Вопрос о расторжении арендного договора нежилого помещения и вскрытии замка арендатора

ЖКХ сдало в аренду нежилое помещение в цокольном этаже частному лицу. Арендатор не оплачивает арендную плату на протяжении 6 месяцев. В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается. Арендатора Уведомили письменно о том. что если не будет оплаты в течении 10 дней, то договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Арендатори не оплатил. Арендатор поставил свой замок на дверь данного помещения, а также не появляется в этом помещении. Может ли ТСЖ расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также вскрыть данное помещение комиссионно и поставить свой замок.

Читать ответы (1)

Как избежать предупреждения арендодателя о расторжении договора при нерентабельности бизнеса?

Несколько месяцев назад я взяла в аренду нежилое помещение для осуществления коммерческой деятельности. По договору аренды я должна предупредить арендодателя за 2 мес до предполагаемого срока разрыва договора в одностороннем порядке. Бизнес оказался нерентабельным, несу убытки. Как можно обойти этот пункт договора?

Читать ответы (1)

Отсутствие акта приема-передачи аренды - возможность возврата средств в судебном порядке

Я арендатор. Заключила договор аренды нежилого помещения, акт приема-передачи арендодатель так и не предоставил, аренду плачу на р/сч. Арендодатель прислал уведомление о расторжении догвоора аренды, так и не предоставив акт. Могу ли я вернуть средства за аренду в судебном порядке?

Читать ответы (2)

Арендатор обязан предупредить и заплатить штраф при расторжении договора аренды в одностороннем порядке - законно или нет?

В договоре аренды-при расторжении договора в одно стороннем порядке по инициативе арендатора, арендатор должен предупредить за 4 месяца и заплатить штраф в размере месячной аренды. Это законно?

Читать ответы (3)

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Был заключен договор аренды торгового помещения. По договору арендаторы должны выплачивать арендную плату ежемесячно, но в апреле и в мае она не была выплачена. Обратились к арендатору с письменной просьбой оплатить аренду и освободить помещение в течении недели, которую он подписал. Но по истечении этого срока арендатор отказался освобождать помещение и оплачивать аренду. Какие должны быть наши дальнейшие действия и как расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Читать ответы (1)

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ИП и возможность переоформления на ООО

Был заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.Арендатор заплатил арендную плату за весь месяц, но спустя 7 дней поставил в известность Арендодателя о том, что хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что для ведения своей деятельности ему нужно быть не ИП, а ООО. Поэтому попросил Арендодателя расторгнуть договор аренды с ним (ИП) и заключить в этом же месяце новый договор с его ООО, в котором он будет учредителем. По договору аренды в таком случае арендная плата пересчитывается пропорционально количеству дней аренды и возвращается на расчетный счет Арендатора (ИП). Но ИП-арендатор хочет, чтобы Арендодатель не возвращал ему на счет деньги за оставшиеся дни месяца после расторжения с ним договора аренды, а как бы засчитал их в счет аренды с новым арендатором (ООО), хотя ООО не является правоприемником этого ИП (ООО при этом хочет не платить за этот месяц аренды). Как быть Арендодателю в этом случае? Нужно и можно ли применять штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Какими документами оформить расторжение договора и на каком основании? Как поступить арендодателю с оплатой по аренде для ИП арендатора после расторжения договора?

Читать ответы (1)

Возможно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, сократив уведомительный срок до 30 дней

Можно ли арендатору расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив об этом арендодателя за 30 дней, если в договоре прописано, что с случае отказа от дальнейшей аренды необходимо предупредить Арендатора за 3 месяца?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59