Как правильно оформить ипотеку при продаже квартиры с несколькими собственниками?

08.09.2015, 15:03

• г. Астрахань

Есть квартира, в которой собственник 3/4 доли - моя мама, 1/4 доли - несовершеннолетний племянник моей матери. Этот племянник уже на протяжении 15 лет живет в другом городе, а в данной квартире проживаю я и мой муж.

Принято решение продать квартиру, выплатить племяннику его 1/4 долю. А к оставшимся от продажи деньгам, принадлежащим моей матери, добавляется еще некоторая сумма (я беру ипотеку) и покупается новая квартира, где мы продолжаем жить с мужем.

Получается так, что приблизительно 3/4 стоимости новой квартиры будет вложено моей матерью, а 1/4 - мной (ипотека).

Я собираюсь взять ипотеку по программе Молодая семья или Ипотека с гос. поддержкой, чтобы получить меньшую процентную ставку. Но платить ипотеку буду полностью я сама, мужа это ущемлять никак не будет, т.к. я зарабатываю больше него.

Вопросы:

1) Могу ли я взять ипотеку по одной из программ (например, Молодая семья), выплатить ее, а собственником квартиры при этом сделать свою мать?

2) Если я беру такую ипотеку, то муж автоматически становится созаемщиком. Вправе ли он потом претендовать на данную квартиру?

3) Если я беру обычную ипотеку (без участия в программах Молодая семья), муж все равно будет являться созаемщиком? Вправе ли он претендовать на квартиру?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11 4.7

08.09.2015, 15:27,

г. Астрахань

Приобретая квартиру в браке, в любом случае, такая квартира будет являться совместно нажитым имуществом, доли супругов признаются равными. При этом, не имеет значения, на чье имя зарегистрировано такое имущество, не имеет значения, кто из супругов больше или меньше зарабатывал.

Учитывая, что большую часть денежных средств на квартиру выделяет ваша мама, супруг в приобретении квартиры фактически не участвует, то вам лучше составить с супругом брачный договор, заверить его у нотариуса.

В договоре вы пропишите, какая доля кому из супругов принадлежит, либо сразу укажите, что после выплаты ипотеки квартира переходит в вашу собственность, совместно нажитым имуществом не является.

В противном случае, в последствии, вы рискуете оказаться в зале суда в качестве ответчика, когда супруг заявит иск о разделе совместно нажитого имущества.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 75 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59