Возможность исправления разрешенного использования земельного участка для юридического лица на физическое лицо в связи с превышением кадастровой стоимости
Скажите у нас земельный участок в 13 соток и нас причислили к юридическому лицу. И в свидетельстве на землю указано, что разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд). У нас есть возможность исправить на индивидуальное использование (для жилищных нужд), чтобы нас причислили к физическому лицу. Т.к у нас кадастровая стоимость участка привысила рыночную стоимость в 10 раз, соответственно исправили кадастровую стоимость?
Имею землю с категорией: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Хочу построить цех, какую категорию земель и вид использования мне нужно присвоить участку? Спасибо!
Хотим купить дом с земельным участком, в свидетельстве на дом указано жилой дом 50 кв.м (раньше как я понимаю в 50-х гг дом строился как нежилой, но его в 2006 перевели в жилой), но в свидетельстве на землю написано земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под реконструкцию нежилого строения 5 соток. Подскажите пожалуйста, что значит разрешенное использование: под реконструкцию нежилого строения и как на этой земле оформлен жилой дом?
Разрешенное использование участка определят цели, для которых может быть использован участок.
Если прав собственности на дом зарегистрировано с учетом итогов реконструкции, то разрешенное использование участка следует привести в соответствии с его фактическим назначением.
СпроситьПри покупке земельного участка категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для станций технического обслуживания мне (я оформил землю на свою фирму) показали старый кадастровый паспорт где кадастровая стоимость была 564 936,12 руб., а после оформления сделки я обнаружил, что кадастровая стоимость 16 647 687 руб., что увеличивает соответственно налог. Что мне делать? На какое разрешенное использование изменить чтобы уменьшить кадастровую стоимость участка? Что и где посоветуете почитать по этому поводу?
Иван, почитайте ФЗ от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Земельный налог взимается в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст. 391 НК РФ). Кадастровая стоимость пересчитывается не реже, чем раз в 5 лет.
Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности, рассчитывается для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности (ст. 392 НК РФ).
Налоговая ставка – не более 0,3 процента в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, участков занятых жилищным фондом, предоставленных для ИЖС и ЛПХ; 1,5 процента в отношении прочих земельных участков (ст. 394 НК РФ). Принятие решений о конкретных размерах налоговых ставок относится к компетенции представительных органов местного самоуправления.
В Постановлении Волгоградского горсовета народных депутатов от 23.11.2005 N 24/464 (ред. от 30.11.2011) "О Положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда" указаны категории лиц, которые могут быть освобождены от уплаты земельного налога, либо имеют льготы. Так же категории льготников указываются в ст. 395 НК РФ.
Возможны десятки различных путей защиты своих прав с целью уменьшения, либо избежания оплаты земельного налога в целом. Налоговое право, в совокупности с земельными правоотношениями является одним из сложнейших направлений в Гражданском праве, более того, следует учитывать особенности регионального законодательства. Поэтому, если планируете вплотную заняться этим вопросом - привлекайте специалистов. По вопросу юридической помощи можете обратиться по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПунктом договора предусмотрено разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (для благоустройства и озеленения). подскажите, пожалуйста, могу ли я на данном земельном участке построить капительное строение, или все же данная земля предназначена для благоустройства и озеленения и тогда что на данной земле можно делать?
Марина, Вы можете на этом участке строить капитальный жилой дом, если хотите. Разрешение на строительство Вам должны оформить
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Если указано в документах - для размещения дома, то строить дом можно. Если указано только - для благоустройства и озеленения - строить нельзя.
ГрК РФ, Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
""1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
""2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
""3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
""4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
""5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Марина, что бы вам построить дом капитальной застройки вам нужно получить разрешение на строительство.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьУ меня есть земельный участок 620 кв на нем жилой дом, могу ли я построить магазин на этом участке? Рви для ижс. если нет то чем вообще можно заняться на такой земле чтобы органы не оштрафовали?
Тип — Земельный участок
Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки
* Под домами индивидуальной жилой застройки
Площадь — 619.87 кв.м.
Вам нужно смотреть назначение земли именно под вашем участком в Росриестре. Уточните у них какой именно к категории данный участок относится! Если есть Формулировка земель населенного пункта, а разрешения в нем есть строительство нешумного производства, малоэтажное строительство и т.д. Тогда Вам нужно будет перевести данный участок под определенную категорию (если вы собираетесь сносить дом). Если Вы также будете эксплуатировать дом как положено, то вы имеете право оставить категорию как есть, только узаконив новую постройку. Только не забудьте уточнить в Кадастре.
Спросить
Спасибо за обратную связь) мне вообще в администрации отказали в открытии автомойки говорят это только в промзоне можно.
Спросить
Здравствуйте!
Земля предоставляется для определенных целей, и пользоваться ей можно в соответствии с разрешенным использованием и в определенной территориальной зоне.
В зоне ИЖС, как правило, есть условно разрешенный вид использования. Сначала получите разрешение на такой вид, а потом стройте. Потому как рискуете получить не только штраф, а еще предписание о сносе.
СпроситьНадежда, а вы с какого региона может у вас позволительно так делать а у нас в Удмуртии нет?! каким образом интересно у вас людям это удаётся? мне наверное требуется какое то градостроительное обоснование предоставлять в администрацию города? Простите за назойливость)
СпроситьНеобходимо ознакомиться с документами территориального планирования Вашего населенного пункта, как правило ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) выложены на сайте администрации. Вы можете самостоятельно с ними ознакомиться.
Спросить
Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
СпроситьВ администрации Вам отказали устно или имеется письменный ответ? В ответе обычно пишут на каком основании отказывают.
Спросить
Действительно, согласно градостроительного кодекса, на зем участке с видом разрешено использования допустимо строить только жилые дома, теоретически вы можете возвести хоз строение, любой площадью в рамках процента застройки, что можно посмотреть в правилах землепользования и застройки. Разрешения на хоз строения не нужны, но если вдруг вы захотите организовать там магазин то, по закону это делать нельзя. Так как есть территориальные зоны, есть виды использования и площади, если нужны отклоненияот пзз, это уже через публичные слушания, все сложно. На предприятии торговли должны быть в порядке все документы, соответственно по всем необходимым нормам. Однако, есть и такое, когда соседи не жалуются на незаконно организованный магазинчик, Администрация не проверяет, и всем хорошо.
СпроситьКак указала ниже коллега, в действительности оно так и с этим не поспоришь. Однако вы всё же попробуйте обратиться с письменным обращением в администрацию и в территориальную кадастровую Палату Росреестра Возможно там что-то прояснят.
СпроситьЕсть земельный участок и на нем дом 60 кв. м. в долях 1/2,1/6,1/6,1/6. Владелец 1/2 доли хочет через суд сделать из этого дома 2-е квартиры. Нужно ли согласие остальных дольщиков? Меняется ли категория земли и разрешенное использование (сейчас категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки)?
Как следует из самого термина «индивидуальное жилищное строительство», участок с назначением ИЖС годится только для возведения частного жилого дома. Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено.
Спросить
Скажите пожалуйста, так значит сначала, желающему из дома сделать 2-е квартиры (он выделяет свою долю из общедолевого имущества), нужно перевести участок земли в другую категорию разрешенного использования, или земля не причем?
Спросить
Во-первых сделать из дома две квартиры без согласия второго и иных собственников невозможно. Если он хочет это сделать, то называется перепланировка, и для этого нужно собрать очень много справок и согласований.
Если он напрямую пойдет в суд и скажет "хочу", суд ему ответит "хотите дальше".
Во-вторых, ему придется менять категорию земли и разрешенное использование. В данном случае, он может сделать дом на 2 хозяина. И потом его оформить. С двумя разными входами.
СпроситьВ 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет.
Нужно переоформить свидетельство на землю?
Зем. участок 36:28:0101003:7. Кат. земли-земли населённых пунктов. Разрешенное использованием земли запаса (неиспользуемые). По документу-индивидуальная жилая застройка. Вопрос - на этой земле можно строить сейчас, или надо переводить разрушенное использование.
Разрешенное использование нужно привести в соответствие с планируемым строительством. Если по градостроительной зоне предполагается ИЖС, то никаких проблем не будет. Смена разрешенки в этом случае происходит по заявлению собственника, никаких дополнительных документов не нужно.
СпроситьМогу ли я использовать землю для индивидуальной застройки, если прописано назначение "земли населенных пунктов - для жилищных нужд под строительство жилой застройки" ? Или это для городских застроек? Спасибо.
Уважаемая Наталия г.Уфа !
Если вы являетесь Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то можете строить на нём индивидуальный жилой дом для своих нужд.
Удачи вам
СпроситьУ отца в собственности земельный участок в СНТ 6 соток, он хочет оформить дарственную дочери. Есть Постановление Администрации на передачу зимли в собственность, есть св-во на право собственности от 1994, есть справка председателя СНТ. Есть план участка выданный к свидетельству от 1994 г. Есть кадастровый паспорт в котором не указана категория земли и разрешенное использование. Но в свидетельстве на право собственности есть запись о том что земля предназначена для садоводства.
Для того чтобы землю подарить нужна категория земли и разрешенное использование для оценки участка.
Вопрос: Администрация города Пушкино заставляет нас делать межевание, так как не указана в кадастровом паспорте категория земли. А на основании записи в старом свидетельстве она не присваивает категорию.
Правомерны ли действия Администрации г. Пушкино?
Возможно ли избежать межевания при имеющихся документах.
Спасибо.
Надо смотреть ваши документы. Что у Вас в Постановлении написано? Какая категория и разрешенное использование при передаче?
Задайте встречный вопрос Администрации-а как кадастровый инженер при межевании будет определять категорию? Сам и на основании чего? Он на это право не имеет. Он будет опираться на документы. А там нет ничего.
Поэтому вы должны отталкиваться от свидетельства и постановления.
Спросить
