Мы вынуждены с мужем и дочкой снимать жилье, так как жить всем вместе в одной комнате в коммунальной квартире невозможно.

Добрый день, Ирина!

Вы абсолютно правы: согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Вы можете объяснить своей соседке, что Вам должна быть предложена данная комната, прежде чем ее предложить третьим лицам. Предложена эта комната должна быть по той же цене, что и другим лица. Кроме того, Вас должны известить о продаже и ее условиях в письменной форме, и у Вас есть1 месяц на то, чтобы принять решение.

Если же соседка все-таки продаст комнату не Вам, то согласно п.3 ст. 250 ГК РФ Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

С уважением,

Борисов Кирилл Юрьевич.

Уважаемая Ирина! Действительно в вашей ситуации соседка должна предложить купить комнату другим собственникам в коммунальной квартире. Но если у вас есть другие соседи с собственными комнатами то она может продать ее им. Если только вы являетесь лицом обладающим правом преимущественного приобретения комнаты, то соседка обязана вам в письменной форме предоложить купить комнату, указав в предложении существенные условия договора - цену комнаты, порядок оплаты и др. Если после предложения вам приобрести комнату вы откажитесь или пройдет 1 один месяц после получения вами предложения о продаже, то соседка может продать комнату третьим лицам, но только на тех условиях, на которых предлагала вам приобрести комнату. Данное предложение как правило подается через нотариуса. Если она все же продаст без вашего "согласия" то вы в течении 3 месяцев можете обратиться в суд и требовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя.