Я получила голые стены, сделала ремонт, Собственность до сих пор не оформлена, как получить обратно свой аванс?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

1. ПЕРВАЯ СТОРОНА после регистрации в установленном Законом порядке своего права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,

ФРУНЗЕНСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОН, ВОСТОЧНЕЕ ВИТЕБСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ

ДОРОГИ, КВАРТАЛ 18, КОРПУС 58 (западнее дома № 28, корп. 1, по ул. Турку), предварительный номер квартиры 214, имеет намерение и обязуется передать в частную собственность ВТОРОЙ

СТОРОНЕ вышеуказанную квартиру.

2. ВТОРАЯ СТОРОНА имеет намерение и обязуется принять в частную собственность у ПЕРВОЙ

СТОРОНЫ квартиру, расположенные по вышеуказанному адресу.

3. СТОРОНЫ договорились, что продажная цена вышеуказанной квартиры составляет сумму в размере

99 508 (Девяноста девять тысяч пятьсот восемь) евро, что эквивалентно 3 500 000 (Трем миллионам пятистам тысячам) рублей 00 копеек по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора.

Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит.

ВТОРАЯ СТОРОНА передала ПЕРВОЙ СТОРОНЕ деньги в размере 42 б 4 б (Сорока двух тысяч

mecmucom сорока mecmu) евро, что эквивалентно 1 500 000 (Одному миллиону пятистам тысячам)

рублей 00 копеек по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора за приобретаемую вышеуказанную квартиру в качестве АВАНСА до подписания настоящего договора вне стен нотариальной конторы в установленном Законом порядке, что подтверждается расписками.

Оставшаяся сумма в размере 5 б 8 б 2 (Пятидесяти mecmu тысяч восьмисот шестидесяти двух) евро,-что эквивалентно 2 000 000 (Двум миллионам) рублей 00 копеек по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора будет передана вне стен нотариальной конторы не позднее тридцатого марта две тысячи девятого года в установленном Законом порядке, что будет подтверждаться расписками.

4. ВТОРАЯ СТОРОНА имеет право свободно находиться в вышеуказанной квартире с момента подписания настоящего договора.

ВТОРАЯ СТОРОНА обязуется оплачивать все коммунальные платежи по вышеуказанной квартире согласно квитанциям от управляющей компании с момента заключения настоящего договора, а также осуществлять за свой счёт эксплуатацию и ремонт вышеуказанной квартиры, участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом дома по вышеуказанному адресу.

5. Срок подписания основного договора СТОРОНЫ определяют не позднее двух месяцев со дня государственной регистрации права частной собственности на имя ПЕРВОЙ СТОРОНЫ.

6. В соответствии со ст. 445 п.4 ГК РФ, если СТОРОНА уклоняется от заключения договора купли-продажи, другая СТОРОНА вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

СТОРОНА, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой СТОРОНЕ причиненные убытки и неустойку.

ПЕРВАЯ СТОРОНА имеет право расторгнуть настоящий договор, без возврата уплаченного АВАНСА, при нарушении ВТОРОЙ СТОРОНОЙ пункта 3 настоящего Договора.

ВТОРАЯ СТОРОНА имеет право, в случае нарушения ПЕРВОЙ СТОРОНОЙ пункта 5 настоящего договора, требовать от ПЕРВОЙ СТОРОНЫ возврата полной суммы АВАНСА, а также возмещения всех расходов, связанных с произведенными ВТОРОЙ СТОРОНОЙ неотделимыми улучшениями квартиры

(подтвержденными в установленном Законом порядке).

7. ПЕРВАЯ СТОРОНА не имеет право отчуждать вышеуказанную квартиру третьим лицам, а также обременять вышеуказанную квартиру правами третьих лиц после подписания настоящего договора.

8. Иные условия СТОРОНЫ установят при заключении основного договора.

9. Данный договор является предварительным.

10. Настоящий договор считается исполненным в момент подписания основного договора.

Как можно расторгнуть этот договор. Покупатель на данный момнт требует ЕВРО, я в этот периуд потеряла работу и материальное положение сильно покачнулось. Я получила голые стены, сделала ремонт, Собственность до сих пор не оформлена, как получить обратно свой аванс?