Или есть факт дарения состоялся, то он не имеет обратной силы?

Уважаемый Олег.

1. После регистрации договора дарения в органах юстиции и получения свидетельства о праве собственности на дом (часть дома), Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

2. Основания для отмены дарения. предусмотрены в ст. 578 ГК РФ. Согласно положений которой,

- даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

- даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

- в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

- в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Очевидно, что в случае отчуждения вещи (продажи дома) кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.

3. Если у вас нет желания покушаться на жизнь и здоровье своих близких, вам бояться не чего.

4. Главный документ - договор дарения нотариально заверенный.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.