В законе написано что договор о купле действителен только после гос регистрации.

Здравствуйте, Ирина!

На сегодняшний день очень многие застройщики (большинство!) работают по предварительному договору купли-продажи. Т.е компании таким образом минимизируют свое налогообложение. Ничего страшного в таких договорах нет. Это договор, который предусмотрен гражданским правом. Так как дома и квартиры еще не существует, то соотвественно и договор купли-продажи (в обычной его форме) заключаться не может, соответственно и регистрировать нечего. В предварительном договоре должна быть полная идентификация объекта (т.е. строительный адрес дома, этаж, номер квартиры, количество конмат, обязательно указание ее расположения на лестничной клетке, дабы потом избежать каких-либо ошибок, примерная площадь квартиры (окончательная только после обмеров БТИ). Т.е все то, что потом будет указано в окончательном договоре купли-продажи. Полностью указана сумма стоимости квартиры (только в предварительном договоре это называется не стоимость, как правило, а обеспечительный взнос). Обратите внимание на то, чтобы сумма по договору оставалась неизменной. Строго должны быть указаны сроки окончания строительства, а также штрафные санкции застройщика за нарушение этих сроков. Обязательным приложением идет образец основного договора купли-продажи, которы потом будет проходить регистрацию в регистрационной палате, планировка квартиры, описание дома и применяемых материалов, если Вы идете по рассрочке платежа, то график платежей.

После того как дом пройдет госкомиссию, компания, как правило, оформляет право собственности на себя, а уже затем заключает с Вами тот самый договор купли-продажи, который проходит регистрацию.

Обратите внимание на всю разрешительную документацию застройщика, согласования.

Ведет ли активное строительство застройщик в данное время или у стройки "мертвое" состояние. Что у них с коммуникациями, получены ли электрические мощности, газ (если он там присутствует), что с водоснабжением. Если у застройщика все в порядке, то он чекто ответит на все Ваши вопросы и предоставит необходимую информацию и документацию. И тогда предварительный договор не должен Вас пугать.

Удачи Вам!