Непланирую проживать в новостройке в течение года после сдачи. Какое время я имею право не регистрировать собственность в юстиции?
Непланирую проживать в новостройке в течение года после сдачи. Какое время я имею право не регистрировать собственность в юстиции?
Приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями: Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру; Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет; Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога; Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы; Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки; До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.
СпроситьПро риски Вам уже написали. А вот не регистрировать Вы действительно можете хоть всю жизнь. Вас к совершению регистрационных действий может принудить только продавец.
СпроситьЕсли несколько наследников имеют свидетельства на право наследования как им получить свидетельство на право собственности в юстиции обязательно всем наследникам присутствие при сдачи документов в юстицию.
Здравствуйте, Валентина.
Не, не обязательно всем приходить. Приходите со своим свидетельством и оформляйте. Если будет нужна помощь в решении вопроса, обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьА как сдать документы если все основные документы на квартиру у других наследников
СпроситьЖиву в Краснодаре, в новостройке, дому исполнился 1 год со сдачи. В какое время имею право сверлить перфоратором стены? Подскажите пожалуйста.
Шуметь запрещено с 23:00 до 8:00 в обычные дни, с 22:00 до 10:00 — в выходные и праздничные дни.
И совсем шуметь запрещено в новогодние праздники - .
Ответственность установлена Законом Краснодарского края от 23 июля 2003 г. N 608-КЗ"Об административных правонарушениях" Статья 3.3. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан.
СпроситьСейчас праздничные дни, сверлить, штробить... нельзя.
Правила шумных работ в Краснодарском крае
Основные критерии по шуму
Критерии максимальной громкости и времени проведения шумных работ предусмотрены санитарными нормами СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Выделим наиболее важные показатели, при нарушении которых можно привлекать к административной ответственности:
ограничение на шумные работы, громкую музыку и иные шумовые воздействия действует с 23:00 до 08:00, а в выходные и праздничные дни с 22:00 до 10:00;
дневной шум в жилых зданиях и помещениях не должен превышать 79 дБ, а ночное время не более 72 дБ (эти критерии установлены для октавной полосы не более 31.5 Гц);
по итогам обследований и замеров нарушением может признаваться шум меньшей громкости, если его источник имеет более высокую октавную полосу (точные параметры шума можно уточнить в таблице 3 к СН 2.2.4/2.1.8.562-96).
Указанные критерии СН по времени и уровню шума могут меняться субъектами РФ.
Штрафы за нарушение закона о тишине в Краснодарском крае
За нарушение тишины грозит административная ответственность по законам субъектов РФ.
Физические лица заплатят штраф в размере от 5 тыс. до 50 тыс. руб., а юридическим лицам шум обойдется от 50 тыс. до 150 тыс. руб.
СпроситьЗдравствуйте, Александр! Согласно статье 3.3 Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 г. N 608-КЗ "Об административных правонарушениях" нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов - являются административным правонарушением и влекут наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей, на должностных лиц - трех тысяч рублей, на юридических лиц - десяти тысяч рублей.
Т.е. шуметь можно в период с 7 до 23 часов. В остальное время шуметь нельзя. И не важно, сколько лет прошло со сдачи дома.
СпроситьПолучается государственные праздники тоже распространяются на поправку о новостройках? (можно шуметь 1.5 года в любое время)
СпроситьДа нет такой поправки. Это слухи.
Вы как себе это представляете? 1,5 года в любое время. Там в новостройках все глухие чтоли живут, что им ничего не слышно даже ночью.
Больной какой то на голову придумал эту легенду про новостройки и шум в них в любое время. А Вы верите.
В ней же нет логики.
СпроситьОтветственность установлена Законом Краснодарского края от 23 июля 2003 г. N 608-КЗ"Об административных правонарушениях" Статья 3.3. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан.
СпроситьМожно просто, устроить короткое замыкание, отключить автомат и т.д.
Нужен кративный подход.
Правила шумных работ в Краснодарском крае
Основные критерии по шуму
Критерии максимальной громкости и времени проведения шумных работ предусмотрены санитарными нормами СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Выделим наиболее важные показатели, при нарушении которых можно привлекать к административной ответственности:
СпроситьПраздники тут не причем. Положения статьи 3.3 Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 г. N 608-КЗ "Об административных правонарушениях" обращают наше внимание на нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов. Именно в этот период независимо от праздников шуметь нельзя. Т.е. не в любое время. В обозначенное в законе время нельзя шуметь, в т.ч. перфоратором.
СпроситьКупил квартиру в новостройке по договору участия в дол. строительстве. После сдачи дома собираюсь квартиру продавать. Надо ли мне регистрировать право собственности в кадастре или не обязательно?
По ипотеке купили квартиру в новостройке, сдача дома уже скоро. Хотим продать свою квартиру вторичку и погасить полностью ипотеку. Вопрос такой: когда это лучше сделать до сдачи новостройки или после, какие есть нюансы.
Добрый день, Оксана. Нюансов нет. Если квартира в собственности более пяти лет, продавайте когда вам удобно. Налог платить не надо в таком случае.
СпроситьУ меня договор приватизации 1998 года, все документы на приватизацию я сдала в юстицию (14 января 2013 года) для регистрации права собственности. Юстиция (сама) приостановила регистрацию права до 25 февраля 2013 года. (в кадастровом плане не было вписано одно слово) В данный момент кадастровый план исправлен и правильный лежит в юстиции (от 31 января 2013 года) . Юстиция возобновит регистрацию после 25 февраля 2013 года. Если юстиция не успеет зарегистрировать право собственности будет ли на мой договор приватизации распространяться срок действия приватизации до 01 марта 2013 года. Спасибо.
Не волнуйтесь зарегистрируют право собственности поскольку заявление на приватизацию подано до 01.03.2013г.
СпроситьЯ купила дочери у застройщика новостройку в сентябре 2011 года, оформили инвестиционный договор и отрегистривали его в юстиции. Дочь выходит замуж 12 июля 2012 года. Будет ли ее будущий муж иметь право на долю этой квартиры при разводе, если не успеем отрегистрировать право собственности в юстиции до момента их регистрации?
Елена Борисовна, доброго времени суток. Необходимо понимать как Вы купили квартиру для Дочери и кто является стороной в договоре (какой договор, инвестиционный или долевого участия в строительстве). Далее, смотреть по обстоятельствам оплаты, и акта приемо-передачи.
Спросить24 ноября 1999 года был заключён договор приватизации на квартиру рег удостоверение выдано 2 декабря 1999 года. Пошли в юстицию регистрировать переход права собственности как ранее возникшее право нам отказали так как в на тот момент была образованна юстиция. Наша ссылка на 54 ФЗ от 15.05.2001 года для юстиции была не убедительна Кто прав.
Да они правы. Регистрационная служба возникла с 1998 года. Вы обязаны зарегистрировать договор приватизации в палате, а не в БТИ. Сейчас вам нужно в судебном порядке признавать регистрацию
СпроситьИсковое заявление будет о признании договора заключённым и признании права собственности на жилое помещение.
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры.
Госпошлина - %% от цены квартиры.
Понадобится помощь, можете позвонить.
СпроситьЗарегистрировали договор займа и залога в юстиции, в установленный срок-займ возвращен не был. Обратились в юстицию за оформлением перехода права собственности. Соглашение об отступном составили и сдали все необходимые документы регистратору (договор залога, займа, соглашение об отступном). Сейчас юстиция дала ответ об отказе регистрации сделки. Как нам поступить, как оформить недвижимость в собственность?
Обязательна ли регистрацияквартиры в новостройке в собственность? Чем грозит мое за нежелание регистрировать квартиру в новостройке в собственность? На какое максимальное время можно затянуть регистрацию? Спасибо.
Обязательна ли регистрация квартиры в новостройке в собственность? Чем грозит мое за нежелание регистрировать квартиру в новостройке в собственность? На какое максимальное время можно затянуть регистрацию? Спасибо.