Суд присудил бывшему супругу 1/3 доли дома - обязан ли он предложить мне выкуп?

Здравствуйте! Подарить может любому лицу без согласия других собственников. Если будет продавать, то сначала должен предложить Вам выкупить его долю, если Вы этим правом не воспользуетесь, доля может быть продана любому лицу по той же цене.

Если супруг будет намерен продать свою долю, то он обязан остальным сособственникам предложить реализовать свое право на приобретение этой доли на тех условиях, которые предлагаются третьему лицу. Если он этого не сделает, либо продаст эту долю на более выгодных для покупателя условиях (более низкая цена и т.п.), то возможно потребовать о переводе этого договора на себя. Срок рассмотрения такого предложения 30 дней.

Если супруг решит подарить свою долю кому угодно, то в этом случае не предусматривается обязанность предоставить преимущества остальным собственникам, но возможно оспорить договор дарения, если удастся доказать, что договор не был безвозмездным.

Здравствуйте.

Вы задали на этом сайте важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы и отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

Ответ на данный вопрос имеется в статьях 246, 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С помощью юриста долевой собственник жилья сможет "обойти" эту статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Теоретически ваш экс-супруг может реализовать долю собственности в этом доме, но практически это не легко сделать, но возможно разными способами.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности с юристом этого сайта на его странице, сообщив ему более полную, нужную информацию по юридическому вопросу, при необходимости предоставить копии или фотокопии относимых к вопросу документов.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь ими пользоваться на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи.