Просит взыскать с нас как за аренду квартиры за прошедие 3 года и по 5 тысяч рублей ежемесячно.

Я инвалид 2 гр., являюсь собственником 1/16 доли в 2-хкомнатной квартире. Судом определен порядок пользования и мне с сыном - инвалидом детства выделена маленькая комната в квартире, а собственнику большей доли - большая комната. Имея другое жилье в виде отдельной 3 хкомнатной квартиры сосед в нашей квартире не проживает, но долгое время сдавал в наем свою комнату, причем без нашего согласия. Ему этого показалось мало и он подал в суд на взыскание компенсации за пользование чужой собственностью по ст.247 ГК Сначала он подал этот иск вместе с иском об определении порядка пользования, но ему было отказано в части взыскания компенсации. Он подал иск во 2-ой раз. Просит взыскать с нас как за аренду квартиры за прошедие 3 года и по 5 тысяч рублей ежемесячно. Я по состоянию здоровья не работаю, а сын нетрудоспособный. Живем только на пенсию, других источников дохода нет (очень тяжко: после оплаты всех обязательных платежей даже на нормальную еду не хватает, не говоря уже об остальном, а к концу месяца вообще, приходится голодать) Я подавала всречный иск о выделе моей доли обязательных платежей по факту занимаемой и пользуемой площади. Но иск мне судья завернул. Может ли суд при данных обстоятельствах взыскать с нас компенсацию по иску соседа. На что мы имеем право и как нам защититься? С уважением, Нана.

У нас 2-хкомнатная квартира, находящаяся в общй долевой собственности. Решением суда определен порядок пользования квартирой: большая комната выделена соседу, а маленькая-мне с сыном-инвалидом с детства (у нас 1/16 доли). Сосед пытается с нас взыскать в принудительном порядке арендную плату за комнату, которую мы занимаем. Он считает, что мы пользуемся его собственностью и поэтому должны платить компенсацию в виде арендной платы. Договора аренды как такового нет. Он подавал в суд несколько раз, но ему отказывали в удовлетворении иска, так как по этому спору уже есть решение суда вступившее в законную силу. Я не знаю каким образом он ввел в заблуждение суд, но снова подал аналогичный иск (причем слово в слово). Иск его называется: о взыскании платы за пользование чужой собственностью. Но при этом снова ставит вопрос об арендной плате с выплатой за последние 3 года и впоследствии ежемесячно.

Я инвалид 2 гр. по общему заболеванию, пенсионного возраста, являюсь собственником 1/16 доли в 2-хкомнатной квартире (общая площадь-58 кв.м) и по решению суда мне с сыном-инвалидом с детства выделена в пользование комната 15 кв. м.Соседу принадлежит 15/16 долей и в пользование выделена комната 19 кв.м. Сосед пытался через суд взыскать с меня компенсацию за пользованию частью помещения, превышающей мою долю, исходя из арендной стоимости квартиры. Судом отказано ему в удовлетворении иска. Решение вступило в законную силу 14 февраля 2011 года. Сейчас сосед, чтобы как-то получить большую сумму денег, решил переписать части своей доли на супруга и на дочь с сыном (которые проживают в отдельной 3-хкомнатной квартире) и далее снова подать в суд прежний иск, но от имени, якобы, новых собственников. Мотивировать свой иск они хотят тем, что хотят заявить, что у них большая доля, их теперь больше народу после переписания долей и они имеют право на комнату, которую занимаем мы с сыном по решению суда, а я,якобы, не пускаю их жить в нашу комнату, где есть их доля (они даже в милицию написали заявление о том, что я их не впускаю жить в их комнату 15 кв.м (т.е.в комнату, которая выделена мне судом) . Причем у этих людей есть и другое жилье (и не одно), а у нас с сыном-это единственное жилье. Сосед это делает с целью выжить нас из квартиры. Но нам идти некуда и снять жилье мы тоже не можем, так как живем на пенсию (если сложить всю пенсию мою и сына, то для съема даже комнаты (а не то чтобы квартиры) понадобиться добавить еще денег, которых нет и брать неоткуда. А на что жить тогда? Вправе ли суд при этом взыскать компенсацию с меня, если доли не отчуждаются? Что я могу предпринять при такой ситуации? Имею ли я право подать в суд иск об определении порядка пользования с новыми собственниками? Как лучше мне это сделать: опередить их (что сложно, так как я не знаю, кто новый собственник-у меня нет их документов на право собственности) или подать встречный иск об определении порядка пользования, если они подадут иск о взыскании компенсации? Посоветуйте, пожалуйста, как мне быть и что предпринять? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Нана.

Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом. Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты. Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?

Решением суда вступившего в законную силу 18 ноября 2008 года определен порядок пользования в 2 хкомнатной квартире, которая находится в общей долевой собственности (15/16 доля в праве у соседа, 1/16 - у меня) .Определенный судом порядок пользования таков: большая комната 19 кв.м определена в пользование соседу, а мне с сыном-инвалидом с детства 2 гр. определена в пользование маленькая комната 15 кв.м. Сосед пытается через суд принудить нас к заключению арендного договора на часть комнаты 15 кв.м,которая судом выделена нам в пользование, ссылаясь на то,что он собственник большей доли и,якобы, в письменном виде предлагал нам заключить договор аренды. Под арендной платой сосед понимает компенсацию за пользование его долей. А ведь компенсация должна быть в части коммунальных и др.обязательных платежей по содержанию жилья. Свое требование сосед обосновывает тем, что он несет обременительные и необоснованные затраты (коммунальные платежи) за содержание жилья. Но насколько я понимаю, обязательные платежи и арендная плата - это разные вещи.. Аренда-это извлечение дохода, а коммун. Платежи-это как раз то,что называется платить за содержание жилья. В части оплаты обязательных платежей я неоднократно предлагала соседу платить за излишки метров в пользуемой нами комнате. Но он такого предложения отказывается, так как на оплату жилья он получает субсидию. И если часть коммунальных платежей буду оплачивать я,то он лишится субсидии, которая фактически целиком перекрывает его оплату. Вот он и пытается развести нас на арендый договор любым путем. Вправе ли суд принудить нас заключить арендный договор (т.е.договор найма) на часть комнаты, которой мы пользуемся и в которой есть и наша доля? Должна ли я в случае предложения соседом заключить с ним договор аренды в обязательном порядке? Если я не согласна с предложением соседа и не хочу заключать с ним договор аренды, вправе ли суд вынудить меня это сделать? Если я не ответила на предложение соседа о заключении доовора аренды, означает ли это, что суд в этом случае признает предложение соседа и вынудит меня заплатить те суммы, которые он указывает в своем иске, если договора аренды как такового нет (а было только предложение без подробностей сути договора)? Есть ли в законе прямое указание на то,что сособственник большей доли имеет право требовать именно арендную плату у сособственника с меньшей долей, если порядок пользования квартирой уже определен судебным решением?

Можно ли продать комнату в приватизированной трех-комнатной квартире, где 5 собственников, включая несовершеннолетнего ребенка. По суду в данной квартире был определен порядок пользования: самая маленькая комната была определена в пользование одному собственнику, две другие в общее пользование трех взрослых и ребенка. Все комнаты изолированы. И, если по закону это возможно, то каков порядок действий? Заранее спасибо!

Квартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате. Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты. Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные). Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты? Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности? Могут быть другие варианты порядка пользования? Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?

В квартире определен порядок пользования (на мою долю выделена изолированная комната). Возможно ли сдать эту комнату в аренду без согласия других собственников?

Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка. Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату. Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __. Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки? После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?

Квартира находится в долевой собственности (по 1/2 доли у каждого собственника) и судом определен порядок пользования (за каждым собственником определена комната). Могу ли я сдать свою комнату в аренду без согласия второго собственника?