Нарушение правил при прорезании двух входов в нежилое помещение - влияние на площадь общедомового имущества и требование собственников о снижении оплаты
В нашем МКД собственник нежилого помещения прорубил два входа. Разрешения собственников квартир не было. Это отдельная тема. Интересует то, что уменьшилась площадь общедомового имущества. Могут ли всвязи с этим собственники квартир требовать уменьшения оплаты за содержание и капремонт общедомового имущества?
Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04
Минстрой указывает, что для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, а не площадь помещений общего пользования.
Минстрой разъясняет, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
Указанная позиция доказана в размещенной на сайте АКАТО статье Дмитрия Нифонтова «Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?», входящей в цикл «Мифы ЖКХ».
Здравствуйте, стесняюсь спросить, в чем именно состоит ваш вопрос, потрудитесь сформулировать вашу мысль яснее, пожалуйста.
СпроситьАдминистрация города в обход собственников МКД включила в площадь нежилого помещения пристрой к одной из квартир собственника, крыша которого находится вплотную к окну квартиры, затем продала пристрой собственнику нежилого помещения, разрешительной документации на возведение пристроя нет, собственник узнал об этом в суде, так как пристрой ему причиняет неудобства, суд отказал снести пристрой.
Обжалуйте в апелляционной инстанции. Сделайте экспертизу в вашу пользу. Напишите жалобу в прокуратуру и технадзор.
Спросить
Можете обратиться с жалобой в кассационном порядке. Либо выбирайте другой способ защиты права - обращайтесь в суд с административными исковыми требованиями по обжалованию действий администрации в рамках КАС РФ.
СпроситьВ нашем МКД существует собственник нежилого помещения с 15 августа 2012 г. Оплаты за кап. тек ремонт за содержание общего имущества мкд не производит, счетчика эл.энергии нет. По ответу из управляющей компании-договор находится на подписании (между собственником неж. помещения и УК).
Как истребовать суммы долга с собственника нежилого помещения. И как повлиять на УК за ее бездействие. Спасибо.
Собственник нежилого помещения просит дать разьяснение по вопросу оплаты за содержание общего имущества в мкд что входит в перечень услуг предоставляемых ук помещение имеет отдельный вход и договора с организациями за пользование коммунальными услугами.
Добрый день
Тот же перечень услуг что и для жилых помещений практически. Порядок определен Постановлением Правительства РФ 354
СпроситьУ нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)
Дополнительно вы можете обратиться в Роспотребнадзор с жалобой, в которой укажите, что ресторан "мешает вам жить" - зловонные запахи, вытяжка от кухни шумит (а если ее вообще нет - что 100% нарушения правил экплуатации и содеражания такого рода заведений), играет музыка громко (нет соответствующей звукоизоляции). Будет проведена проверка и, как показывает практика, в таких случачях контролирующий орган отмечает массу нарушений.
Спросить
Собственник нежилого помещения в МКД - муниципалитет, хочет сдать в аренду под круглосуточное кафе. Могут ли собственники жилых помещений возразить?
При оплате жилищной услуги "содержание и ремонт" общего имущества МКД управляющая компания выставляет счет, перемножая тариф на площадь квартиры собственника. Ст. 158.1 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». Причем, в данном случае, площадь квартиры собственника. Где доля собственника в общем имуществе? На этот обман не реагирует прокуратура, ни министерство по надзору в сфере ЖКХ. Обращение к директору УК без ответа. Суд на стороне УК. Для чего тогда законы, если их не выполняют? УК не ремонтирует и не обслуживает квартиру собственника, а деньги учитывает в расчете с площади квартиры.
Добрый день! Действия УК правомерны, "а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения"
Спросить
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 156. Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Спросить
Уважаемые юристы! Повторяю свой вопрос. УК выполняет свои обязанности согласно Договора по управлению МКД и организует работу по поддержанию в необходимом, для безопасности жильцов, состоянии общее имущество МКД. Общее имущество определяется разницей общей площади дома (по аппликации БТИ) и общей площадью квартир жильцов. Доля каждого жителя в общем имуществе МКД - это площадь квартиры, в которой он проживает, делится на общую площадь МКД. Если общая площадь МКД 10000 кв. м, А площадь квартиры 50 кв. м, тогда доля 50/10000=0.005. Далее: площадь всех квартир 7500 кв. м., тогда площадь общего имущества 10000-7500=2500 кв. м., площадь доли жителя в общем имуществе составляет 2500 х 0.005=12.5 кв. м. По квитанции УК 50 х 15=750 руб., где 15 руб. тариф за кв. м общего имущества МКД, 12.5 х 15=187.5 руб. - по ст.158.1 ЖК. Собственник оплачивает УК за содержание и ремонт общего имущества согласно своей доли. 750-187.5=562.5 руб. Где справедливость? Еще раз обращаю внимание: речь идет об общем имуществе, а не о жилом помещении.
СпроситьРекомендую Вам ознакомиться с пунктом 3.1.1 Правил сайта, в соответствии с которым, разработка правовой позиции и иные аналогичные услуги оказываются на платной основе. К "другим услугам" относится и анализ документов, в том числе, проверка правильности расчётов.
СпроситьДобрый день! Вы все правильно говорите, только не мы придумал закон. УК осуществляет расчет в соответствии с законом. Если Вы полагаете, что расчеты произведены неверно, можете обратиться в жилищную инспекцию. Всего Вам доброго!
СпроситьУ собственника встроенного нежилого помещения заключен договор с УК (непосредственное управление) и с тем же перевозчиком мусора, что и у УК. Жильцы дома своим решением обязали собственника нежилого помещения установить отдельный контейнер для мусора. УК поддержала такое решение. Имеет ли силу такое решение жильцов? Жилищный кодекс устанавливает одинаковые права для собственников жилых и нежилых помещений, поэтому, заключив договор с УК и, оплачивая содержание общего имущества дома, собственник нежилого помещения имеет право отгружать бытовые отходы в контейнера, установленные управляющей компанией для дома.
В какие органы жаловаться собственнику нежилого помещения на нарушение своих прав?
У нежилого здания два собственника. У одного из собственников в собственности имеется нежилое помещение. Оплата коммунальных услуг за это помещение собственником нежилого помещения производится второму собственнику, у которого в собственности все оставшееся нежилое здание.
Возможно ли заключение договоров напрямую с ресурсо-снабжающими организациями? Необходимо ли делать какие-либо разграничения?
Здравствуйте непонятно зачем вы оплачиваете второму собственнику эти коммунальные платежи Если между вами нет такой договоренности по договору то вы вправе обратиться напрямую и заключить договора об оплате с ресурсоснабжающими организациями и никакого разграничения вам не нужно вам достаточно просто документов на собственность.
СпроситьЕсть вероятность заключения прямого договора с ресурсо-снабжающими организациями у второго собственника. Обратитесь о заключении договоров.
Спросить
Да возможно при соблюдении разграничения потребляемых ресурсов. То есть Вам нужно напрямую заключать договоры со снабжающими организациями и установить приборы учета. Спасибо за обращение на сайт и всего вам наилучшего!
Спросить
Если Вы утверждаете, что нежилое здание в собственности двух лиц, то непонятно, на каком основании один из СОБСТВЕННИКОВ ЗДАНИЯ оплачивает некие коммунальные услуги другому собственнику.
Разве этот второй собственник является ИСПОЛНИТЕЛЕМ именно коммунальных услуг?
Соответственно, каждый из собственников этого нежилого здания, в котором у этих собственников есть в собственности и нежилые помещения, вправе заключить ПРЯМОЙ договор с РСО и оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые в помещении, непосредственно на расчётный счёт этой РСО.
СпроситьУ ТСЖ имеется спецсчет на капремонт, куда поступают средства от собственников жилых помещений. Собственник нежилого помещения в МКД утверждает, что будет платить взносы на счет регионального оператора, так как дом включен в региональную программу капремонта. Прав ли он?
