Арендодатель предъявил требования о выплате за предоставленное помещение - ситуация правомерна?
В здании арендодателем было предоставлено помещение под офис. Арендодатель сам выплачивал за электроэнергию всего здания. Спустя год арендодатель просит выплату за предоставленное помещение. Законно ли это?
В договоре указано что, Ниобходимо было незамедлительно при предоставлении аренды заключить договор с соответствующими организациями на возмещение эксплутационных расходов
СпроситьЕсли в структуру арендной платы не входят эксплуатационные расходы, то арендодатель вправе требовать возмещения указанных расходов.
Спросить
Вопрос об аренде нежилого помещения в одном почти государственном здании.
1. Что происходит, если выяснится, что арендодатель не был собственником здания (сдаваемого помещения, как части здания), не имел его в ведении/управлении, не имел юридически значимого права сдавать его в аренду? Арендодатель долго оформляет здание себе в собственность при акционировании из федеральной собственности в АО, никакого свидетельства о собственности пока не имеет. Но договор аренды заключить предлагает. Если договор заключить, исполнять, платить, занимать помещение, - а потом выяснится, что не было у арендодателя нужных документов, - не будет ли такой договор ничтожным?
2. О гос. регистрации. Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?
Уважаемый Никита!
Выясните, на каком основании арендодатель пользуется занимаемым помещением в настоящее время и каким документом это подтверждается (договор, устав, другое). Исходя из этого следует решать вопрос о передаче помещения другому лицу. Это может быть не только аренда, но и уступка права. Главное, чтобы в основных документах, регулирующих правовой режим владения\распоряжения помещением, не было ограничений на передачу данного недвижимого имущества третьему лицу. Если не учесть указанных моментов, то законность любого заключенного договора на передачу помещения другому лицу можно смело ставить под сомнение.
Далее. Интересующие Вас договора аренды, заключенные на срок менее года, можно не регистрировать.
СпроситьЯ ИП.Аренловал часть помещения (субаренда) у арендаторов всего здания в течение года. Платил аренду исправно, правда без договора. Затем они покинули помещение, сказав что здание принадлежит банку и обращаться к ним. Звонил в банк, направили в центральный офис, там ничего не знают об этом здании. Не стал искать никого, ключи были, дальше пользовался помещение без электроэнергии и коммуникаций. Сейчас (через 4 месяца) появился директор банка и просит написать объяснительную для гендиректора на каком основании я нахожусь в этом помещении. У здания долги по коммунальным платежам. Сейчас не знаю писать объяснительную или нет? Не повесят ли на меня долги за коммунальные услуги или скажут за аренду должен за год? Может просто покинуть помещение без объяснений?
Может просто покинуть помещение без объяснений
Можно. Именно так р сделать надо. Устно можно сказать, что был у вас арендатор, я у него субаренду брал.
СпроситьЧем отличаются права собственника здания от собственника помещения в этом же здании? Может собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже (здание 5 этажей)
Собственник здания распоряжается всем зданием, которое ему принадлежит, а собственник помещения только своим помещением. Собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже не может.
СпроситьНами была приобретена часть нежилого помещения (на 1 этаже с отдельным входом) в трехэтажном офисном здании. Земельный участок, на котором расположено само офисное здание и хоз. двор принадлежат собственнику всего офисного здания. Должны ли мы выкупить землю под нашим помещением (над нами находятся еще офисы) и вправе ли собственник земельного участка требовать с нас аренду земельного участка?
Приобретая строение или его часть, так же приобретается и земельный участок или его часть. Таким образом у вас в собственности должна быть часть земельного участка, равная доле собственности в нежилом строении. Аренда в данном случае не платится. Вам необходимо выделить свою долю в праве собственности на земельный участок.
СпроситьМы сдаем в аренду здание гаража в котором есть офисные помещения, арендатор просит разрешения сменить юр адрес и зарегистрировать свое ооо в здании гаража! Возможно ли это и какие риски в данном случае у арендодателя (По документам помещение - здание гаража)?
Здравствуйте!Если в назначении здания стоит гараж,то могут отказать в регистрации.Пишите письмо в ИФНС о согласии на предоставление юридического адреса и ждите решение.
Спросить
Добрый день. Да такое действие возможно. У арендодателя рисков нет практически никаких. Если арендатор съедет, то сведения о этом адресе будут висеть в базе ЕГРЮЛ, могут прийти из контролирующих органов. Скажем так, текущая работа любого арендодателя.
СпроситьРуководитель компании приобрел в собственность часть помещений в одном из зданий бывшего химкомбината и хочет разместить в этих помещениях новое производство.
Само здание находится в неудовлетворительном (предаварийном) состоянии (есть заключение экспертизы здания), необходим капитальный ремонт. Также в здании есть другие помещения, у которых другие собственники. Нужно ли получать разрешение на строительство, чтобы разместить в своих помещениях новое производство?
Разрешение на строительство необходимо получать на новые объекты, либо на пристройки. Но возможно Вы имеете в виду разрешение на определенный вид деятельности в этих помещениях?
Спросить
Если для размещения производств в здании необходим капитальный ремонт, его реконструкция, либо изменение иных конструктивных элементов, разрешение на строительство получать нужно.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности
1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;
2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;
3. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов;
СпроситьОдна часть здания принадлежит арендодателю 1, другая часть здания арендодателю 2. Для аренды части здания у арендодателя 1 нам пришлось арендовать другую часть здания у арендодателя 2, так как иначе в часть здания арендодателя 1 не попасть. Мы расторгли договор аренды с арендодателем 2.
Но при этом арендодатель 1, учитывая ненадлежащее его уведомление о расторжении договора с нашей стороны-взыскивает с нас арендную плату за период, когда у арендодателя 2 мы уже не арендовали часть здания и не могли попасть физически в часть здания арендодателя 1.
Есть ли какие нормы или судебная практика по такой ситуации? По факту доступа в помещения арендодателя 1 у нас не было.
Я снимаю помещение в офисном здании. В связи с карантином арендодатель закрыл вход в здание и препятствует моему поседению арендуемого офиса. Законно ли это? Куда мне обращаться с претензией? Заранее спасибо.
Анна,
А какие претензии?
Все по домам сидят в соответствии с Указами Президента и Распоряжениями Губернатора ЧО...
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Вы, конечно, можете обратиться с молитвой к господу. Так же требуйте у арендодателя произвести перерасчет размера арендных платежей на период отказа в доступе в арендованное помещение.
СпроситьУ меня есть технический паспорт БТИ на модульное здание. Здание представляет собой ангар складской. Техпаспорт 2014 г.в. Год постройки зданий указан 1991. Мне надо признать данный техпаспорт недействительным по основаниям-отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию, отсутствует расчет износа. Хотя по документам зданию на момент изготовления техпаспорта было 23 года. Место действия-Свердловская область.
Здравствуйте, Алексей Николаевич!
Вообще техпаспорт не признают недействительным. Нет такого.
Недействительным (отсутствующим) можно признать право собственности, сделку (ст. 166-181 ГК РФ).
А не этот документ.
Техпаспорт вообще в настоящее время не является обязательным документом.
Не очень понятно для чего Вам это надо.
Возможно, что если бы Вы объяснили цель того что хотите сделать, то можно было бы подобрать решение под Вашу проблему.
А пока из вопроса не ясно что хотите сделать.
Если речь идет просто о степени износа, то надо иди к кадастровому инженеру с документами, чтобы он делал новый паспорт, план.
Не обязательно для этого "признавать недействительным" старый.
Спросить
Здравствуйте, Алексей Николаевич! Недействительным тех. паспорт не признают, это не сделка, которую можно было бы признать недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Можно лишь утверждать, что речь идет о подложном доказательстве или нет (ст.186 ГПК РФ, ст.303 УК РФ), но не говорить, что документ недействителен. Если фактически помещение есть, то на него может быть оформлен тех. паспорт.
Спросить
Указанные вами недостатки, допущенные при оформлении технического паспорта на здание, не делают этот документ недействительным..
Поскольку он составлен уполномоченным органом в пределах свой компетенции в соответствии с нормативным актом, действовавшими на момент составления паспорта.
Таким актом являлись Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.)
Пунктом 9.1 Рекомендаций предусмотрено, что
.
При составлении технического паспорта заполняются лишь те разделы и строки, которые подтверждаются материалами инвентарного дела и сведениями из книги регистрации данного объекта.Паспорт считается действительным при наличии адресных данных (п. 1 раздела "А") и известном составе объекта (раздел "В"). Все прочие разделы могут заполняться по результатам последующих инвентаризационно-технических работ.
.
Уточнение данных, внесенных в паспорт возможно внести позднее. Признать паспорт недействительным вы не можете, этому препятствует п.9.1 Рекомендаций.
Спросить
Здравствуйте!
Недействительным техпаспорт признать нельзя, это не предусмотрено законом.
Но если дело в суде, то можно лишь ссылаться на нарушения при его составлении. Не более. А чтоб доказать, что действительно были нарушения нужно составить провести новое обследование кадастровым инженером (БТИ). Либо назначить судебную экспертизу, ст.79 ГПК РФ.
Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.Спросить
Здравствуйте.
Что отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию, не значит, что паспорт на здание не действителен. Это не основание признания технического паспорта недействительным.
Износ и расчет износа основных средств в виде здания, не является основанием признания технического паспорта недействительным. Увы.
Можете обратиться в суд о признании ничтожным.
8. Регистрация зданий гражданского назначения8.1. Инвентарные объекты, основными строениями которых являются здания гражданского назначения, подлежат регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке и на основаниях, предусмотренных решениями органов государственного, территориального или отраслевого управления.
(Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.))
Спросить
Здравствуйте!
Технический паспорт - это документ, содержащий основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы, составленные по результатам проведения технической инвентаризации, необходимые для осуществления технического учета объектов недвижимости. Технический паспорт не имеет ограниченного срока действия.
Если вам необходимы данные об износе но данные отсутствуют, то можно провести соответствующую экспертизу. В соответствии с положениями статьи 35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) основаниями для выполнения кадастровых работ являются:
договор подряда на выполнение кадастровых работ, который заключается с кадастровым инженером заинтересованным в выполнении кадастровых работ заказчиком и должен соответствовать требованиям гражданского законодательства, а также Закона N 221-ФЗ; отдельные требования к договору подряда на выполнение кадастровых работ указаны в статье 36 Закона N 221-ФЗ;
Стоит иметь ввиду, Технический паспорт - это документ, который содержит учетно-оценочные данные инвентаризации, не обладает признаками властного характера, не является правоустанавливающим документом и не может лишать кого-либо права собственности на объект недвижимого имущества, а признание технического паспорта не повлечет восстановления прав, соответственно, незаконным его не признают.
Спросить
Здравствуйте Алексей Николаевич
Давайте по порядку, чтобы ответить на ваши вопросы:
В силу ранее действующей части 3 статьи 1 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона № 221-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.
Частью 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) было предусмотрено, что в ГКН вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество с 01.01.2017 урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть 7 статьи 1 которого определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).
При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.
Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 3 статьи 45 Закона № 221-ФЗ).
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, на основании технического паспорта были внесены сведения в ЕГРН об объекте недвижимости и отсутствие акта ввода в эксплуатацию не означает недействительность технического паспорта.
Акт ввода в эксплуатацию документ, который позволяет зарегистрировать объект на праве собственности после его строительства.
Практика судов показывает, что в исках о признании техпаспорта недействительным документом отказано.
Если у вас имеются расхождения в ЕГРН при внесенной информации по раннее изготовленному техническому паспорту и на основании него появилась кадастровая ошибка, то закажите новый и уже на основании нового документа путем подачи заявления в орган кадастра внесете изменения в ЕГРН об объекте недвижимости.
Спросить
Алексей Николаевич, здравствуйте.
Согласно статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений
_______
Технический паспорт - это документ, выдаваемый БТИ по итогу проведенной технической инвентаризации объекта капитального строительства и содержащий в себе подробную информацию о размерах объекта, отделке и иных характеристиках объекта недвижимости.
______
Стоит отметить, что технический паспорт недействительным признать нельзя по основаниям, изложенным в Вашем вопросе, это не сделка.
______
С уважением.
Спросить
При составлении технического паспорта заполняются лишь те разделы и строки, которые подтверждаются материалами инвентарного дела и сведениями из книги регистрации данного объекта.
Паспорт считается действительным при наличии адресных данных (п. 1 раздела "А") и известном составе объекта (раздел "В"). Все прочие разделы могут заполняться по результатам последующих инвентаризационно-технических работ.
Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.)
Недействительным техпаспорт признать нельзя, это не предусмотрено законом.
СпроситьООО является собственником двух помещений в одном здании (в здании только два помещения).
И свидетельство о праве собственности оформлено на эти два помещения.
В кадастровых паспортах помещений указан номер здания в котором расположены эти помещения.
Для передачи в залог банку под кредит, банк требует свидетельство о праве собственности на все здание.
Подскажите, пожалуйста, что необходимо дополнительно оформить?
Вам надо подать в росреестр заявление об объединении помещений и выдаче вам единой выписки о праве собственности на все здание.
СпроситьЗдравствуйте!
Если у ООО два помещения и на них есть свидетельство о собственности, то их и нужно предоставить. Ничего иного вы предоставить не сможете.
Спросить
Здравствуйте. У вас должен быть кадастровый паспорт на здание и на каждое помещение и свидетельство на каждое помещение. На здание отдельного свидетельства не оформляется, так как у вас не долевая собственность а единоличная на каждое помещение в здании. Таким образом требования банка не обоснованны. Предоставьте им кадастровый паспорт на здание и 2 свидетельства на помещения.
Спросить
