Как защитить свои интересы при покупке недвижимости моложе 3 лет и предложении указать низкую сумму в договоре?

398₽ VIP

Не стоит этого делать в любом случае, т.к. действительно вернете не всю сумму при возможном расторжении договора или признании его недействительным. Цена - существенное условие договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ). А проблемы продавца в налоговой нагрузке - его личные проблемы - и у него есть вычет по ст. 220 НК РФ, который уменьшит налоговую нагрузку в любом случае

Нужно писать реальную цену. В противном случае Вы ничего не вернете, если сделка по каким то причинам не состоится. Это следует из ст. 421, 555 ГК РФ. Будет в итоге себе дороже. Не стоит рисковать.

Риск большая.

В случае, если суд по каким-либо причинам признает сделку недействительной, все возвращается к положению, предшествующему договору купли-продажи. Продавцу возвращается квартира, а покупателю — деньги, вся сумма, указанная в договоре. Если в договоре прописано 1 млн.руб., то именно эту сумму продавец обязан будет вернуть. Слова о том, что реально была заплачена большая сумма, для судьи не станут существенным аргументом. Расписка в получении остальной денежной суммы, может быть принята или не принята судом к сведению — на усмотрение судьи. Идти к нотариусу с просьбой заверить документ-расписку бесполезно — такие расписки не заверяются.

Во-вторых, если Вы официально устроены на работу, а Ваш работодатель добросовестно перечисляет, начисленный Вам, подоходный налог, то Вы имеете возможность получить налоговый вычет с подоходного налога при покупке недвижимого имущества. Говоря о сумме имущественного вычета, следует понимать, что эта сумма уменьшает налоговую базу (доходы), с которой исчисляется налог, а следовательно, возврату подлежит только налог в размере 13 процентов от суммы фактически произведенных расходов или предельной суммы вычета, т. е. максимально 260 тыс. рублей. --ст.220нкрф Соответственно, если Вы покупаете квартиру за более чем 2 миллиона, а провели в договоре 1 млн. рублей, значит недополучите 130 тысяч рублей.

как мне защитить свои интересы.

Очень просто защитить. Написать в договоре реальную цену. Спасая денежки продавца . вы губите себя .Или отказаться от покупки.

ст.555 ГК

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Здравствуйте, Вадим!

Для того, чтобы избежать рисков, связанных с занижением цены квартиры, Вам необходимо, помимо договора купли-продажи квартиры (в котором будет указана заниженная цена), заключить с продавцом договор купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире.

В договоре купли-продажи неотделимых улучшений будет указана как раз цена неотделимых улучшений в размере "занижения", т.е. цена, на котороую будет занижена стоимость квартиры.

Такой договор не подлежит предоставлению ни в налоговый орган, ни в Росреестр для государственной регистрации перехода права (в отличие от договора купли-продажи квартиры).

В договоре купли-продажи неотделимых улучшений следует указать, что он подлежит расторжению в случае, если будет расторгнут или признан недействительным договор купли-продажи квартиры.

В случае возможного расторжения договора купли-продажи квартиры или признания его недействительным, Вы сможете вернуть денежные средства и по договору купли-продажи неотделимых улучшений.

Стороны могут заключить любой договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный гражданским законодательством, Это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

---никак не защитите. если укажете стоимость квартиры ниже той цены. за которую приобретаете.при расторжении договора по ст. 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450], либо при признании сделки недействительной. на основании ст. 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств [Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179], суд присудит выплатить сумму указанную в договоре.

Вадим, если не уверены в продавце, то Вам не стоит рисковать. Кроме того, для Вас напротив лучше, чтобы сумма была реальной, для получения имущественного налогового вычета (пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса).

Имущественный вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Соответственно, купив недвижимость (квартиру, комнату, дом) вы получаете на него право.

Сумма имущественного налогового вычета равна стоимости купленной недвижимости.

Для обоснования отказа продавцу, во избежание обид, руководствуйтесь данным доводам.

Здравствуйте.

Заключите договор с таким условием, что часть денег вы передаёте при оформлении договора, оставшуюся после получения свидетельства о регистрации права собственности.

Гражданский кодекс РФ

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вам не стоит опасаться расторжения договора купли-продажи, поскольку это возможно только по по обоюдному соглашению с продавцом квартиры. А в одностороннем порядке это возможно в определенных случаях в судебном порядке согласно ГК РФ:

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Но Вы в связи с занижением стоимости покупки потеряете в связи с понижением в этом случае для Вас имущественного налогового вычета согласно ст.ст.217, 220 НК РФ.

Уважаемый Вадим г.Казань !

Во-первых, продать или купить квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должны быть:

- документы подтверждающие право собственности:

- документы на квартиру с Кадастровым и Техническим паспортами на неё и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с характеристиками квартиры;

-Реальная Цена продажи квартиры;

-Порядок и форма оплаты по договору (лучше всего безналичная форма перечисления на карточку);

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.09.2015г

В соответствии со ст.555 ГК РФ в договоре купли-продажи квартиры должна быть указана реальная цена покупки Вами квартиры.

Сейчас в вашем городе увеличилось предложение квартир для продажи, в связи с чем вы сможете найти по приемлемой для вас цене новые квартиры для себя у других продавцов.

Предложением продавца ранее нередко пользовались мошенники. В случае расторжения судом договора или признания сделки недействительной вы останетесь без квартиры и денег, а продавец будет несколько лет выплачивать вам лишь ту сумму, которая указана в договоре. Вы в этом случае никак себя не обезопасите.

Добрый день! Указать цену в договоре можно в сумме не более 1 000 000 рублей или не более той суммы, за которую эту квартиру покупал сам Ваш продавец (например, он покупал за 1520 000 руб, а Вам сейчас продает за 1520 000 руб., или ниже, тогда указать можно всю стоимость, налога не будет, так как нет прибыли).

Цена - существенное условие договора купли-продажи (ст. 555 ГК РФ), но суд при подобного рода сделках проверяет фактически то, сколько отдано за квартиру. Таких сделок много, страшного ничего нет. Пишите 2 расписки: первая расписка на сумму, которая указана в договоре, а вторая на остатки, сверх суммы договора. При этом, во второй расписке продавец пишет такую фразу "деньги в сумме 350 000 рублей получил за проданную мной квартиру по такому то адресу, всего стоимость квартиры составляет 1 350 000 рублей. Один миллион я получил ранее. Всего по сделке я получил 1 350 000 рублей. претензий по расчетам не имею".

Таким образом, никаких проблем у Вас не будет.

Деньги отдавайте после подписания договора.