Иск о выделении доли в натуре - возможность вынесения решения судом по статье 252 ГК РФ и спор о размере земельной части в договоре купли-продажи

₽ VIP

В 2007 году продал часть нежилого помещения, часть земли и оформил в долевой собствености с регистрацией права, в свидетельстве указано 1/3 покупатель, 2/3 моя. Оформил в долевой по незнанию что это такое.

Фактически, устная договоренность с покупателем была, что помещение 1/3, а земли он покупал менее чем 1/3.

Изначальная устная договореность: Покупатель: помещение-130 кв. м, земля-280 кв. м.

После регистрации права: Покупатель: помещение-130 кв. м., земля-300 кв. м.

Сейчас приходит исковое заявление, в котором указано что:

1. Согласно устной договорености в 2008 году (которой небыло), мы договорились, что оформим соглашение о выделе доли в натуре и ему перейдет часть помещения 130 кв.м. (согласен) и (!) часть земельного участка под данным помещением и прилегающим к нему общей площадью 330 кв.м.

2. В соответсвии со ст.252 ГК РФ (насколько понимаю Абз.1, п.4) Покупатель просит выделить в натуре помещение 130 кв.м. и часть земельного участка расположенного под данным помещением и прилегающим к нему общей площадью (!) 355 кв.м. За несоразмерность его доли, Покупатель предлагает выплатить мне компенсацию за 55 кв.м, основываясь на кадастровой стоимости.

ВОПРОС:

1. Может ли суд вынести решение основываясь на ст.252 ГК РФ (или другой) и выделить Покупателю большую часть, нежеле чем указана в Свидетельстве о регистрации права и Договре купле-продажи? (т.е. вместо 300 кв.м, 355 кв.м.)

2. Могу ли я, отсудить у него "лишнюю" землю? Если изначально договоренность была менее 1/3 (280 кв.м.), есть свидетели данного разговора.

Спасибо!