Как узаконить самострой, если сосед не дает согласия и дом расположен в 2 метрах от границы участка?

Юридически от возможных претензий в будущем никак нельзя подстраховаться. Сосед может передумать и обратиться в суд, это его конституционное право не может быть ограничено договором/соглашением.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Уважаемая Евгения Николаевна!

Если согласие от соседа получить не возможно то допустимо в последующем признание права собственности и права на сохранение постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Светлана, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на землю, и с документом, по которому определен порядок пользования землей.

Что бы был сговорчивее направьте в суд заявление о сносе не законно построенного гаража соседа, так как он сам не соблюдает нормы отступа от границ участка.

если порядок пользования определен, то Вы можете строить без согласия соседа, но с соблюдением строительных норм.

Роман, порядок пользования земельным участком предполагает возможность отдельного использования земельного участка при существующем доме, но не позволяет строительство нового дома на определенной в пользование площади земельного участка. Ваш участок, хотя бы и с определенным порядком пользования, как был, так и остается единым участок, с правами общей долевой собственности. А это значит, что все, что Вы построите, будет зарегистрировано, как общая долевая собственность. Потом придется обращаться в суд и доказывать, что строение является Вашей собственностью, поскольку только Вы несли расходы на строительство. Отсюда вопрос- Вам это надо?

Для того, чтобы спокойно построиться нужно выделить долю земельного участка в натуре. (При выделении будет сформирован отдельный земельный участок с новым кадастровым номером и новым адресом с литерой).

Либо по согласию с соседями в нотариальном порядке, либо (если соседи против) в судебном.

Однако, предупреждаю,есть 2 нюанса:

1. Выделение доли земельного участка невозможно без выделения соответствующей доли дома (причем дом делится вертикально);

2. Существует градостроительный регламент и правила землепользования и застройки, которые могут не позволить разделить земельный участок на части, если образуемые площади будут не соответствовать минимальным требованиям для конкретного участка (зоны).

Скажу простыми словами - если в ПЗЗ для зоны ИЖС Вашего района обозначен минимум 600 кв.м., то при разделе участка, каждый вновь образованный, должен быть не менее 600 кв. м. (ПЗЗ можно посмотреть на сайте муниципального образования).

Если же минимум не получается, то даже и суд Вам не поможет. Просто откажет в иске за не возможностью выделения, в противоречие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Понадобится более подробная консультация, пишите в личные сообщения.

Удачи!

К сожалению, выделу в натуре участок не подлежит, с соседом отношения не сложились, следовательно, остается только строить и судиться.

Если земля в собственности то не какого разрешения не надо

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по ГК РФ

Второй вариант направляете заказным с уведомлением и описью вложения требование подписать разрешение на строительство. Если письмо возвращается то можно спокойно стоить дом. Если отказ то в суд.

Могут, в судебном порядке.

Антон, согласно СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 метра. Вы имеете полное право обратиться в суд с соответствующими требованиями. Для подготовки документов в суд и квалифицированной защиты Ваших интересов Вы можете обратиться к нам.

Работаем в г. Волгограде.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Сложно сказать, необходимо смотреть документы.

Я построил свой магазин в 2011 году. Дом соседа стоит с 1960 года. Таг же и мой дом стоит на границе с соседом. Нужно двигать всю улицу?

Вообще надо 3 метра отступать, Не меньше. Разрешение на строительсто не нужно. Нужно лишь уведомление сейчас, ст.51.1 ГрК РФ. Но если Вы от соседа получите письменное согласие на уменьшение, то у Вас есть шанс добиться положительного решения данного вопроса.

В администрацию пишите жалобу. Также можете обратиться в суд. Там просить принять обеспечительные меры.