Возможность замены старой хозяйственной постройки на том же участке без согласия второго владельца при общей долевой собственности

Добрый день!

Поскольку речь идет об общем праве собственности, то согласно ст.246 ГК РФ необходимо получить согласие всех собственников зем. участка на такой вариант использования общего имущества, если порядок пользования ранее не был установлен всеми собственниками.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

От других собственников, в первую очередь, необходимо согласие на переустройство данных построек, выраженное в письменной форме. Оно будет иметь значение, если эти постройки возведены на законных основаниях и зарегистрированы в установленном порядке. Если они не зарегистрированы, значит юридически они не существуют и постройку нужно либо сначала узаконить, либо снести и строить уже как вновь созданные объекты.

Поэтому, в целях избежания дальнейших споров, составьте соглашение между сособственниками о сносе существующих построек и строительстве новых. В этом соглашении Вы можете определить и порядок финансирования таких работ, и порядок пользования такими постройками. В соглашении можете определить также порядок пользования земельным участком. Пропишите в нем, что, например, такая-то постройка используется таким-то собственником, он вправе снести ее или провести реконструкцию по своему усмотрению. Одним словом, между Вами должно быть достигнуто согласие.