Кто должен оплачивать услуги натариуса при оформлении сделки-продавец или покупатель?

Уважаемая Елена.

При покупке любого имущества, будь то движимое или недвижимое (дача) дееспособному правоспособному человеку не нужно спрашивать чьего бы то нибыло согласия, если только денежные средства, которые будут потрачены не являются чьим то личным (не вашим) имуществом.

Если дача не приватезирована. то сделка купли-продажи формально не будет совершена, так как можно продать только то имущество, которое принадлежит на праве собственности. Соответстсвенно этот вопрос нужно проработать.

Услуги нотариуса оплачивает тот, кто будет их оплачивать по вашей с продавцом договоренности (специальной нормы нет).

Аванс(от фр. avant, аван) или предоплата — некоторая денежная сумма, которую при наличии двух встречных обязательств, одно из которых является денежным, должник по денежному обязательству передаёт своему кредитору во исполнение денежного обязательства до начала исполнения встречного обязательства.

ЗАДАТОК - гарантийный взнос в виде денежной суммы или имущественных ценностей, передаваемых одним экономическим субъектом другому в качестве гарантии выполнения принятых этим субъектом обязательств по отношению к тому, кому выдан задаток. Если субъект, давший задаток, не выполняет принятых им обязательств, то задаток теряется, то есть переходит к тому, кому он выдан в качестве гарантии. Если же обязательства выполнены, то задаток возвращается, либо засчитывается в оплату за исполнение обязательств. Например, субъект А заказал субъекту Б сшить ему пальто и принял на себя обязательство оплатить готовое пальто. В качестве гарантии последующей оплаты А выдает Б задаток в виде, скажем, части стоимости готового пальто. Если заказчик А отклоняется от приобретения сшитого ему пальто без достаточных к тому оснований, портной Б вправе не возвращать ему задаток.

Отличия думаю вы додумаете сами.

Удачи.

Лучше купите дачу после оформления развода, в окончательном порядке (внесениепм записи в оргшаны ЗАГСа). Иначе в случае отчуждения вами этой дачи в последующем потребуется согласие мужа либо он выставит на раздел ее стоимости. Если продавцами дача не находится в их собственности куплю-продажу оформить не возможно. Либо они, либо вы по доверенности от продавцов будете бегать и оформлять право собственности на них с последующим отчуждением этого объекта. Но помните, если доверенность будет оформлена на вас, то зарегистрировав право собственности на продавца, вы не сможете оформить на себя покупку дачи, т.к. в одном и том же лице представлять в доверенности обе стороны нельзя. Услуги нотариуса оплачивает сторона по соглашению с другой стороной. Но сделка купли-продажи дачи не относится к обязательному нотариальному удостоверению, поэтому не стоит тратить на нотариуса деньги. Не вздумайте сейчас давать продавцу ни задаток, ни аванс. Продавцы пока не имеют право продажи, т.к. дача не находится у них в собственности, а лишь только в пользовании, либо во владении. Задаток от аванса отличается тем, что задаток носит двойную форму возврата лицом получившим сумму задатка и не исполнившим обязательства по договору, а также потерей суммы задатка лицом передавшим задаток и не исполнившим условия договора. Ваше соглашение не будет признано в суде действительным и вы не вернете вашу сумму задатка, по той простой причине, что договор купли-продажи не будет иметь юридической силы в силу отсутствия у продавцов право собственности на объект.