Раздел имущества в браке при ипотеке - как правильно оформить соглашение при разводе?
398₽ VIP
Вопрос в следующем. В браке была куплена квартира в ипотеку. Сейчас разводимся и составляем соглашение о разделе имущества. Муж выплачивает мне 350 тыс и моя доля переходит к нему в собственность. Он дал на подпись соглашение в котором прописано: В собственность Иванову А С переходит жилое помещение по адресу... Право совместной собственности супругов на перечисленное в этом пункте имущество прекращается. Гражданин Иванов А С выплачивает Ивановой А К денежную сумму в размере 350 ти тыс руб в счет превышения стоимости доли.
Мне не нравится фраза счет превышения стоимости доли и мне кажется что должно быть прописано что он выкупает у меня долю и оплата по кредиту переходит полностью к нему.
Тогда пишите доспоглашение к кредитному договору об изменении сторон сделки согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, в котором исключайте себя из договора.
Спросить
Можно и так оставить. Нет никакой разницы. (ст. 421 ГК РФ, ст. 38 СК РФ). Но на раздел нужно получить согласие банка, поскольку квартира в ипотеке, т.е. в залоге (ст. 334 ГК РФ). Без банка нет смысла что-либо подписывать.
Спросить
Кредит еще не выплачен?
Тогда соглашение не полно и ваше сомнения обоснованы.
Доли супругов признаются равными согласно ст.39 СК РФ.
Превышения стоимости не бывает Вам надо к юристу обращаться для составления соглашения и детализации,. чтобы потом избежать любых судебных споров. Согласия банка не надо. если вы не делите саму квартиру в натуре и кредиты.
Спросить
Здравствуйте!
На мой взгляд, условие о том, что выплачивается денежная сумма в счет превышения стоимости доли, в данном случае неуместно.
Как указано в ст. 38 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Вот в этом случае да, одним из супругов другому выплачивается компенсация.
В Вашем же случае непонятно, за какое "превышение доли" он выплачивает денежную сумму. Ваши доли равны. Ни о каком превышении речи не идет.
В соглашении необходимо указать, что "гражданин Иванов А. С. выплачивает Ивановой А. К. денежную сумму в размере 350 тыс. руб. в счет компенсации стоимости доли Ивановой А. К., переходящей в собственность Иванова А. С.".
Спросить
Уважаемая Анна!!
Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Выражение в счет превышения стоимости доли является некорректным
В соответствии со ст38 СК РФ в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.Поэтому в вашем случае речь должна идти не о превышении стоимости доли а о денежной компенсации.
А о том что к супругу переходит обязанность по оплате ипотечного кредита должно быть прописано отдельным пунктом соглашения.
Для раздела имущества не требуется согласие банка-залогодержателя
Исключив с 1 июля 2014 года из п. 2 ст. 346 ГК указание на возможность иного распоряжения без согласия залогодержателя, кроме отчуждения, законодатель дает возможность супругам произвести раздел заложенного жилого помещения между собственниками путем определения долей в праве общей совместной собственности без согласия залогодержателя. Указанный вывод основан на норме п. 2 ст. 253 ГК, которая устанавливает возможность распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, по согласию всех участников.
Спросить
Ваш муж предложил, в принципе, стандартную форму соглашения о разделе имущества супругов (естественно, что было бы лучше прочитать весь подготовленный им документ).
Что же касается оплаты по кредиту...
Прежде чем заключить соглашение о разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, вам необходимо получить согласие банка-кредитора, у которого в залоге находится данная квартира. Желательно переоформить ипотечный договор и договор о страховании недвижимости.
В противном случае, если муж будет не в состоянии платить ипотеку (откажется от платежей) банк взыщет задолженность с вас.
Основание: Глава 42 ГК РФ.
Спросить
Для оформление такого соглашения нужно согласие банка, т.к. он залогодержатель квартиры и дает согласие на сделки по отчуждению долей, в данном случае на продажу доли.
Также муж станет единственным должником банка, если банк даст на это согласие, т.к. речь идет о переводе долга на мужа целиком, что требует согласия кредитора.
Фраза про превышение доли излишня, т.к. деньги идут на оплату доли, поэтому слово "превышения" лучше просто убрать из соглашения.
Статья 346 гк рф. Пользование и распоряжение предметом залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Спросить
Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора.
Итак, наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору.
В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.
ПОЭТОМУ, как вариант:
Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору.
При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле.
Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору.
Спросить
Уважаемая Анна! Привожу вам пример из собственной адвокатской практики при ответе на этот вопрос. Банк не будет изменять условия кредитного договора - ему это не интересно. так как кредит был одобрен именно на согласованных ранее условиях. Поэтому банк будет требовать исполнения кредитных обязательств на прежних условиях. А вот вы на основании ст.38 Семейного кодекса заключайте такое соглашение о разделе имущества (в том числе обязательств) супругов, которое отвечает и вашим интересам, и интересам бывшего супруга. Главное. чтобы вам обоим были понятны и приемлемы условия раздела.. Фраза " в счет превышения стоимости доли " нормальна и не как не ущемляет ваши интересы. Важно прописать в соглашении, что супруг полностью будет исполнять все обязательства по оплате кредита и при этом сослаться на соответствующий договор и его статьи. Данное соглашение целесообразно удостоверить у нотариуса. ходя это диспозитивное требование ст. 38 СК РФ.
Спросить
Суд решил: исковые требования мои удовлетворить Взыскать с Иванова в пользу меня 7000 тыс дол В счет компенсации за 1\2 доли кварт Прекратить право собственности Ивановой Е Н на 1\2 доли Исключить Иванову из числа собственников квартиры увеличить долю Иванова до целой Признать за Ивановым право собственностина 1\2 принадлежавшую Ивановой вСЕ что написала судья Но Иванов не выплачивает деньги Что делать мне? его выплата с пенсии меня не устраивает Мне надо купить жилье чтобы где-то жить.
В квартире прописаны Иванов А., Иванов Б., а также Иванова В. и двое её несовершенолетних детей. Иванов А., Иванов Б., Иванова В. - собственники квартиры в разных долях.
Иванов А. и Иванов Б. в 2011 году обращаются в суд с требованием выписать из квартиры Иванову В. и двое её детей. Иванова В. подает встречный иск об устанении препятствий в пользовании жилым помещением.
В суде сторонами достигается мировое соглашение, согласно условиям которого стороны отказываются от своих требований, Иванов А., Иванов Б. выплачивают Ивановой В. 270 тыс., после чего та выписывается, право собственности прекращается.
В настоящее Иванов А., Иванов Б. выплатили только 150 тыс., подали иск в суд о взыскании с Ивановой В. услуг ЖКХ с 2010 по 2013 год. Суд присудил взыскать с Ивановой В. оплату ком. услуг, но до даты заключения мирового соглашения, т.е до 2011
Вопрос: Есть ли шанс обжаловать решение суда?
Спасибо.
Собираюсь продавать долю, ситуация такая:
В квартире 5 дольщиков, например: 1)Иванов Иван 2) ИвановПетр 3) Иванов Вова 4) Иванова Дарья 5) Иванова Настя. Я Иванов Иван собираюсь продавать долю Иванову Петру, а Иванов Вова умер в наследство только вступают. Вопрос, нужно ли ждать пока оформится доля Иванова Вовы, или я уже могу продавать свою долю Иванову Петру.
Супруги ивановы во время брака приобрели однокомнатную квартиру, право собственности на которую зарегистрировали на обоих по 1/2 доли каждый в праве квартиру. 12 января 2006 г брак расторгнут. 16 февраля иванова подарила долю в праве на квартиру маме. В мае 2006 г иванов обращается в суд с иском к ивановой и бывшей тещи о признание договора не действительный, мотивируя 0 Тем Что жена нарушила не Только его ПРАВО на долю квартиры но и право Как бывшего супруга, по скольку по его мнению 1/2 долю в праве, зарегистрированная на иванову, является общим имуществом супругов, нажитом в период брак, а поэтому, по его мнению, Любое отчуждение, пусть и дарени, Может иметь место с согласие с иванова Как бывшего супруга. Вопросы: в Каких случаях необходимо получить согласие супруга? Каким оно должно быть? Требовалось ли согласие супруга ивановой? Прав ли иванов? Решить Спор по существу со ссылкой на Закон.
Распределение долей и порядок пользования квартирой при передаче на основании закона о приватизации.
В договоре передачи квартиры на основании закона о приватизации, указано следующее:
Участники общей долевой собственности определили следующее распределение долей:
Иванов И.С. - 1/3 доли,
Иванова А.А. - 1/3 доли,
Иванова М.И. - 1/3 доли.
Вышеперечисленные участники общей долевой собственности определили порядок пользования квартирой:
Жилые комнаты площадью 17,80 кв.м (номер помещения 5) + 10,3 кв.м (номер помещения 6) переходят в пользование Иванова И.С., Ивановой А.А., Ивановой М.И.
Остальные помещения находятся в общем пользовании.
Не понимаю, это значит, что в частную собственность перешли только жилые комнаты, а остальные помещения квартиры остались в собственности администрации?
Квартира приватизирована. 1/2 принадлежит мне (сыну Ивановой К.К), а вторая ей (матери Иванова К.К.).
Текст завещания:
Я, Иванова К.К., 15.03.1930 г. р, зарегистрированная г.Челябинск, ул.Ленина, д 5, кв.10 настоящим завещанием делаю следующие распоряжения:
1. Из принадлежащего мне имущества 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Челябинск, ул.Ленина, д 5 (пять), кв.10 (десять), я завещаю Иванову Юрию Константиновичу, 12.01.1970 г.р.
2-4 не существены.
Иванов Юрий - мой брат
Вопрос в том, какая долю от квартиры достанется Иванову Юрию, а какая мне (Иванову Сергею)?
Заранее спасибо за разьяснения!
И заверить его у нотариуса? Примерный текст:
Договор отношений
Я, Иванов А.А: проживающий по адресу:……. паспортные данные………. получил в сбербанке кредит 350000 рублей, номер договора……. . Поручителем является супруга, Иванова И. И, проживающая по адресу:……. паспортные данные……… . Я, Иванов А.А обязуюсь выплатить кредит согласно установленному сбербанком графику платежей.
В случае невыплаты кредита и переноса обязанностей выплаты на поручителя Иванову И. И. Обязуюсь, после выплаты кредита номер договора……. Ивановой И. И, переписать на Иванову И. И 1/3 доли права собственности квартиры, находящейся по адресу: 1234………, находящейся у меня на праве собственности согласно договору купли-продажи от …….., и свидетельства о государственной регистрации права ………. .
В случае своевременной выплаты мной кредита: номер договора……. , Иванова И. И, паспортные данные……… отказывается от любых прав собственности на квартиру, по адресу …1234………. .
Я, Иванов А.А случае своевременной выплаты мной кредита: номер договора……. Отказываюсь от любых прав собственности на недвижимость приобретенной супругой Ивановой И. И в период и после выплаты кредита: номер договора…….
На период выплаты кредита: номер договора……. Любые сделки с квартирой находящейся по адресу:…1234………, как и прописка других лиц не допускается.
Условия договора можно изменить после взаимного согласия Иванова А.А паспортные данные………. И Ивановой И. И паспортные данные……….
С условиями договора, я Иванов А.А паспортные данные………. и Иванова И. И паспортные данные………. Согласны.
Согласие на договор заверено государственным нотариусом
Подпись Иванов А.А
Подпись Иванова И. И
Дата ………
Петров продал квартиру но деньги иванову не отдал объясняя что жена иванова должна ему миллион по расписке и так как у них вышеназванная квартира является совместной собственностью значит и долг совместный поэтому деньги за квартиру он забирает в счет долга.
Бывшие супруги после расторжения брака заключили соглашение о разделе имущества. В данное соглашение, в том числе, включена квартира, которая была приобретена в браке и которой супруги владели совместно по 1/2 доли. По соглашению указанная квартира переходит в собственность одного из супругов. Вопрос: есть ли срок давности для обращения с этим соглашением в Росреестр для регистрации права собственности?
У мужа в собственность оформлена квартира, в свидетельстве о собственности на квартиру он фигурирует один. Но 1/2 этой квартиры получена им в дар от отца, 1/2 квартиры является нашей совместной собственностью, приобретенной в браке. Решили владеть этой собственностью следующим образом - по 1/2 доли у мужа и 1/2 доли у жены. Понятно, что сначала нужно определить наши с ним доли по Соглашению о разделе имущества, в котором указывается только совместно нажитое имущество, (а потом оформить договор дарения на 1/4 доли жене). Нужно ли дополнительно в этом соглашении, указать долю полученную мужем по договору дарения от отца? Или указывать только, что согласно соглашению о разделе совместно нажитого имущества у каждого по 1/4 доли?
