Экстренная ситуация - продажа квартиры осложняется непредвиденными обстоятельствами. Как защитить свои права и вернуть деньги?

Вопрос срочный. МЫ продавали квартиру, было разрешение органов опеки на продажу с одновременной покупкой другой квартиры. При выборе квартир, естественно цены обговаривались и о опеке подписывались предварительные договора. Когда вышли на сделку, которая должна была быть одновременной для нас с покупкой и продажей, получилось так: мы с нашими покупателями задержались в банке, когда приехали на сделку оказалось, что наш продавец уехал срочно, но обещал приехать. Мы, чтоб не терять время оформили продажу. Но наш продавец так и не приехал, потом оказалось, что он не знал, что деньги будут через 5 дней, т.к. у наших покупателей ипотека и сказал, что боится выходить на сделку пока нет наличных. Обещал, что продаст железно. Когда банк перевел деньги он вообще начал говорить, что поднимает цену на квартиру и что или по такой цене или вообще отказывается от продажи. Что нам делать, мы и свою уже продали и тут такие условия, что нет других денег, да и имеет ли он право поднимать цену вот так, когда все договоренности уже давно были. Поднялся вопрос анулировать сделку и вернуть все как было, но наши покупатели в шоке, там и банк уже все документы оформил на нашу и сроки у них на исходе и затрачены деньги на риэлтора и оформление. Можем ли мы предъявить все чеки нашим продавцам в качестве неустойки и как все это делать, через суд? Вобщем подскажите, что делать в такой экстренной ситуации?