Хотела с Вами проконсультировать по поводу квартиры в собственность. Дело в том что мы купили квартиру 31.12.08 г. у фирмы эн-би-эм по предварительному договору купли-продажи-договор у нас заключен с 31.12.08-31.12.09 г. Акты приемки-передачи от них нами получены с подписями и печатями. Можем ли мы сейчас подать в суд на оформление нашей квартиры в собственность. Т.к. мы по предварительному неможем не прописать ребенка ни других действий. Что нам нужно делать в первую очередь? Просто нам некоторые люди сказали что пока наш договор не закончит срок действия а это 31.12.09 мы как бы не имеем право подать в суд... Правда ли это? Обяъясните мне пожалуйста-с нами же все документы и все обязательства та фирма перед нами выполнила. Что еще? Спасибо.

Уважаемая Наташа! Раз у Вас предварительный договор купли-продажи, то должен заключаться и основной договор, но после регистрации права собственности на квартиру, но не на Вас, а на названную Вами фирму, что возможно после сдачи дома Госкомиссии и по представлению всех документов в УФРС. По договору основной договор фирма обязалась заключить не позднее 31.12.09г. Если дом сдан Госкомиссии, у фирмы есть все документы, необходимые для регистрации права собственности фирмы на квартиру, то обратитесь письменно к фирме(под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) с просьбой внести изменения в предварительный договор в отношении сроков заключения основного договора, а также просите заключить основной договор. Если Вам откажут или не дадут ответа в месячный срок, то можете пытаться через суд понудить фирму к заключению основного договора и к внесению изменений по срокам в договор предварительный в соответствии с главой 29 части первой ГК РФ.

Можем ли мы сейчас подать в суд на оформление нашей квартиры в собственность.

Противоречие в документации при покупке квартиры в долевом строительстве

Скажите, пожалуйста, мы купили квартиру по предварительному договору купли-продажи в долевом строительстве. Фирма застройщик использует вексельную схему. Т.е. 2 договора и 2 акта. 1-о том что покупаем вексель, 2-о том что его передаем фирме застройщику. Так вот оказалось, что в предварительном договоре написано купли-продажи жилого помещения, а в акте передачи векселя фирме застройщику написано... в соответсвии с п.2.3.1. Предварительного договора купли-продажи парковочного места №...от... составили настоящий акт... Номера векселей совпадают, номера договоров тоже. Что делать? Понимать как опечатку или покупку парковки по цене квартиры...

Читать ответы (1)

Вопрос законности требования оплаты капитального ремонта от жильцов до оформления права собственности на квартиры в новостройке

Квартира куплена в новостройке по предварительному договору купли-продажи. Договор с Управляющей компанией заключен, Акт приема передачи квартиры только со стороны Управляющей компании, но не от Продавца-застройщика. Право собственности нами еще не получено. Насколько законно требовать с жильцов оплаты капитального ремонта до оформления права собственности на квартиры? Спасибо.

Читать ответы (1)

Если Акт приемки-передачи все-таки должен быть нам выдан, на каком основании?

Пытаемся получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретение квартиры на первичном рынке. Квартира пока не передана собственность (адрес открыт, документы в рег. пплпте, но ждать свидетельства о собственности сейчас уже не можем). Налоговая требует либо свидетельство, либо Акт приемки-передачи квартиры в собственность. Фирма, у которой мы покупали квартиру и которая сейчас занимается по договору поручения сбором документов и передачей их рег. палату, отказывается выдавать Акт приемки-передачи в собственность, мотивируя тем, что в собственность нам квартира еще не передана. Нам был выдан лишь Акт об исполнении обязательств, где зафиксировано, что обе стороны - как мы, так и фирма-продавец, выполнили свои обязательства по инвестиционному договору. Однако этот Акт не устраивает налоговую инспекцию. Скажите, пожалуйста, правомерен ли отказ фирмы в предоставлении нам Акта приемки-передачи квартиры в собственность? Либо, возможно, неправомерен запрос налговой инспекции? Если Акт приемки-передачи все-таки должен быть нам выдан, на каком основании? Что он собой представляет? Заранее благодарю Вас за ответ. С уважением, О.Маркина.

Читать ответы (1)

Анализ налогов при заключении договора пожизненной ренты на квартиру и сравнение их с затратами при сделке купли-продажи

Я с дедушкой хочу заключить договор пожизненной ренты на его квартиру. В первую очередь меня интересуют все налоги которые необходимо заплатить для передачи квартиры в мою собственность. (При оформлении договора, при овормлении собственности на квартиру и т.д.) Подскажите дешевле это чем при передачи квартиры по договору купли-продажи? И если договор пожизненной ренты заключён что нужно делать после его смерти? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Срок действия обоих договоров (до 31.12.2008) влияет ли на исполнение обязательств по договору?

Ситуация такова: в октябре 2008 года фирмой N был заключен договор на поставку продукции. Срок действия договора - до 31.12.2008 г. без указания о том, что договор может быть пролонгирован и т.д. Т.е. указан конкретный срок действия договора. Та же фирма N заключает договор с другой фирмой о продаже продукции, купленной у первой фирмы, и в договоре тот же срок действия до 31.12.2008 г. С фирмой N покупатель расчитался не в полном объеме, соответственно, фирм N не расчиталась с продавцом. Фирме N грозят арбитражным судом, на что фирма N так же говорит об арбитраже в сторону покупателя. Срок действия обоих договоров (до 31.12.2008) влияет ли на исполнение обязательств по договору? Может ли фирма N сослаться на то, что срок действия договора истек и не выполнять своих обязательств (равно как и покупатель у фирмы N)?

Читать ответы (2)

Требуют оплатить сумму перед подписанием основного договора покупки квартиры - правомерные действия или нет?

Квартиру купили по предварительному договору купли-продажи. Потому что дом еще не стоял на гос. учете и НЕ имел кадастрового номера. Сказали как дом получит номер, нас пригласят на подписание основного договора. Приехали через три месяца на подписание основного договора. От нас требуют оплатить 25 тыс. на ИП какой то Марии. Так как между застройщиком и ей заключен договор, и только она может оформить собственность. С объяснили так, что раз квартира покупалась не по дду а по договору купли-продажи нужно оформлять догоыор перехода собственности от застройщика к нам. правомерны ли их действия?! договор купли продажи основной не хотят отдавать пока не заплатит эти деньги.

Читать ответы (2)

Кто должен оплатить страховку при покупке квартиры у подрядчика?

Купил квартиру у подрядчика. Все документы оформляли в строительной фирме. Коснулись оформления договора долевого участия нужна страховка по новому законодательству. А нам говорят: это подрядчик с нами больше не работает, руководство сказала что все люди купившие у подрядчика должны сами оплатить страховку все кто купил напрямую от фирмы-страховка включена в стоимость. Кто должен оплатить эту страховку? В предварительном договоре долевого участия об этом не чего не сказано. Законны с со стороны фирмы данные действия?

Читать ответы (1)

Как ускорить оформление права собственности на квартиру в новостройке и постановку ребенка на очередь в детский сад

Год назад купили квартиру в новостройке (в ипотеку), с застройщиком заключили договор поручения по оформлению права собственности. До сих пор право собственности не оформлено, основной договор купли-продажи не заключен, а нам очень нужно получить документы, так как необходимо поставить ребенка на очередь в детсад (без регистрации по месту жительства это невозможно сделать). В договоре поручения сроков исполнения обязательств поверенного не указано. С нашей стороны все выполнено. Что нам делать, чтобы ускорить этот процесс? Может как-то в судебном порядке?

Читать ответы (5)

Договор цессии для уступки права требования долга фирмы В и общего условия «прощения» долга фирме Б в связи с неоплатой

У фирмы А и Б заключен договор аренды. Фирма Б не платит фирме А по данному договору. У фирмы Б имеется договор с фирмой В. Фирма Б заключает с фирмой А договор цессии, по которому уступает право требования долга фирмы В, при этом фирма А в счет этого договора «прощает» долг фирме Б. Как это лучше сформулировать в договоре, подскажите, пожалуйста.

Читать ответы (2)

Госпошлину для подачи иска о признании права собственности на квартиру в случае неисполнения обязательств продавцом

Какого размера госпошлину нужно оплатить. Подаю иск о признании права собственности на квартиру. По предварительному договору купли-продажи продавец (Юр.лицо) не выполнил обязательства по заключению основного договора купли-продажи в связи с тем, что застройщик не смог закрыть инвестиционный контракт на строительство дома. Из документов есть: предварит. Договор, справка о регистрации адреса объекта недвижимости, акт сверки взаимной задолженности, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРП, письмо от продавца о невозможности оформления основного договора купли-продажи. Цена квартиры по предварит. Договору 1 846 576,00 руб., стоимость выплачена полностью. Кадастровая стоимость 6500000,00 руб. Спасибо!

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59