Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Или будет сервитут?) Какие права на гараж у кого есть?

01.07.2009, 07:34
• г. Оренбург

Скажите пожалуйста, мы оформляем дом и земельный участок в собственность. Дом на 2 собственника, хотелось бы разделить земельный участок (и поставить забор, сейчас второй собственик-моя бабушка, но она хочет продать дом чужим людям).

Вопрос 1:Дело в том, что у нас с одной стороны ворота, с другой стороны есть только возможность установить калитку (для второй половины). Не знаем как нам поступить: заключить мирное соглашение о разделе земли (мирно заключить соглашение о порядке пользования, но тогда при продаже бабушкиной половины с новыми владельцами надо будет заново заключть договор?) или подать в суд на раздел? Скажите какие критерии делимости земельного участка?

Вопрос 2: На общем неделимом участке родственница бабушки поставила свой метал. Гараж. И тем самым заняла приоритетное место под гараж. Скажите пожалуйста, нам тоже нужен гараж, если мы его поставим внутри двора, то будем проезжать по общей земле. Как же тогда делить землю? (или будет сервитут?) Какие права на гараж у кого есть? Нам не нужен их гараж, но это место нам тоже нужно (это единственное место с наружной стороны для возможности установки гаража). Бабушка хочет продать свою половину вместе с гаражом (аргумент - без гаража мне дадут мало денег за половину)..., но почему она решила что это место под гаражом принадлежит ей? Мы правы? Я не знаю на что мы можем притендовать в этом случае? Подскажите что можно требовать и кто в чем не прав? Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. Критерии делимости/не делимости ранее закреплялись в ст. 6 Земельного Кодекса РФ.

Теперь это ст. 11.9. и 33 ЗК (Земельного Кодекса) и ст. 41 ГрК (Градостроительного Кодекса) из которых 2 главных условия: соблюдение минимальных или максимальных размеров и наличие подъездов, ходов-выходов к новы вновь образуемым участкам.

С бабушкой можно заключить соглашение о разделе, на основании него разделить: путём размежевания и постановки на кадастровый учёт 2-ух новых участков.

Тогда при продаже бабушкой с новыми владельцами вам ничего не надо будет согласовывать

2. Если участок не делим, то он пиобретается в общую долевую собственность по правилам ст. 36 ЗК или устанавливается сервитут

Удачи вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Вероника
02.07.2020, 02:00

Спор об общей собственности на дом и землю после завещания - насколько правомочен произведенный раздел?

Дом и земля по завещанию были завещаны двум сёстрам. После смерти одной из них, ее доля перешла к ее внучке. Далее обе стороны оформили общую собственность на дом, затем на землю на основании завещания. Сторона внучки выделила свою долю земельного участка через суд. В исковом заявлении было указано, что ей выделяется часть земли без дома, а другой стороне часть земли с домом и вторая часть дома тоже отходит ей. Суд разделил землю, но и оставил дом в общуй долевой собственности, в итоге на земельном участке первой стороны оказался дом с общей долевой собственностью. Насколько правомочно был произведён раздел? Собственник земельного участка с домом в общих долях не может полноценно распоряжаться своей землей, построить на ней дом или продать участок.
Читать ответы (1)
Зинаида
05.07.2016, 21:37

Нужен ли сервитут для прохода на свой садово-огородный участок, если земля принадлежит соседям

Многоквартирый дом (таунхаус) на 4 помещения собственников. Земля была в общедолевой собственности. Произошёл выдел доли земли по суду каждому собственнику. Часть земли осталась в общедолевой собственности. На все земельные участки возможен проход 3-мя способами: через калитку-ворота в общем заборе, через запасной выход на садово-огородный участок и через землю в общедолевой собственности. Чтобы пройти на свой участок мне нужно пройти через участок соседей, но они меня не пускают, Нужен сервитут? Земля ведь в их собственности теперь?. Но соседи говорят, что нам достаточно двух путей прохода, через запасной выход на участок из дома и через ворота в общем заборе. А как же мы попадём на общедомовую территорию со своего земельного участка? Мы сейчас лишены этого права. Законно ли это ущемление прав? Дом имеет форму полукруга, в центре обшедолевая собственность, стоянка для машин, а поделённые садово-огородные участки расположены вокруг этого полукруга дома. Выходит, что я теперь не имею возможности попасть на свой участок садово-огородный с общей территории участка?
Читать ответы (1)
Алла
16.07.2015, 22:13

Права и ограничения на использование земли общего пользования в дворе - ворота, проезд и парковка

Общий двор поделен судом в 1995 году на нашу землю, соседей и землю общего пользования. Для каких целей предназначена земля общего пользования кроме прохода по двору, ширина от края крыльца до края общей земли 2,5 метра, могут ли соседи врезать в забор ворота и проезжать по общей земле, парковать машину на общей земле. Забор приватизирован, наша часть 1\3, но на плане домовладения ни наша часть ни соседская никак не выделены.
Читать ответы (1)
Ирина
06.02.2010, 13:31

И можно ли заключать договор ренты с пожизненным проживанием на другое лицо, без раздела участка и приватизации земли?

Поясните пожалуйста, если на одном участке находятся два дома разные по площади, причем меньший был приобретен у бывшего застройщика, который достался застройщику после раздела имущества, а земля в общем пользовании. Как будет происходить раздел участка? И можно ли заключать договор ренты с пожизненным проживанием на другое лицо, без раздела участка и приватизации земли?
Читать ответы (1)
Оксана
06.04.2016, 15:50

Проблемы с разделом домовладения и земельного участка - возможность установки забора и проведение продажи

На праве собственности принадлежит 1,4 часть домовладения, а при разделе земли второй собственник уступил мне часть своего земельного участка теперь его часть дома находится на моей земле, домовладение делить не хочет и разрешение на продажу не дает что делать, земля находится в собственности могу лия поставить хоть забор?
Читать ответы (1)
Галина
26.05.2021, 14:43

Спор о сервитуте на земельном участке - На сколько правомерны действия нового собственника?

Земельный участок с обременением: сервитут 40 кв.м. для прохода. В 2014 г. Суд постановил Собственнику участка не чинить препятствий для прохода и разрешить сделать калитку в фасадном заборе (в части обременённой сервитутом) для возможности прохода к своей собственности Второго участника сервитута. В 2015 г. сменился Собственник участка! Сначала новый Собственник все соблюдал. Теперь он грозит запретить проход по Сервитуту и снес фасадный забор вместе с калиткой (в части обременённой сервитутом). Теперь у него есть возможность поставить там глухой забор! Второй участник сервитута настаивает на восстановлении забора и калитки. Вопрос: насколько правомерны действия нового Собственника участка? Если он будет препятствовать проходу по Сервитуту, надо ли ОПЯТЬ подавать в суд ИСК на Нового Собственника участка о не чинении препятствий препятствий и восстановлении забора с калиткой? Или он обязан выполнять Решение суда от 2014 г, которое было вынесено к предыдущему Собственнику земли? Спасибо.
Читать ответы (1)
Алла Миро
05.10.2019, 14:42

Проблема с самовольным проходом на участок земли - неудобства и спор с соседом

Мы купили гараж и участок земли за ним. оформили землю и сам гараж в собственность. Но со стороны участка земли, сосед занял самовольно проход к нашему участку земли. Это место прохода земля общего пользования и прилегает к дороге. То есть проход к нашему участку земли только через вторую дверь в гараже. Нам это неудобно. Мы хотим возвести строение на участке земли. Но даже подвоз стройматериалов нам неудобен через дверь в гараже. Сосед отказывается убирать свои конструкции. Что нам делать.
Читать ответы (1)
Алла
03.09.2015, 22:14

Ограничения и споры по использованию общей земли во дворе

У меня вопрос про землю общего пользования во дворе который поделен судом в 1995 году. Общая земля расположена под окнами, общее крыльцо расположено на общей земле. Соседи хотят сделать ворота и проезжать вплотную мимо крыльца, ставить машину на общей земле прямо на проходе к сараю и нашей кухне. Правы ли они? Есть ли какие-то ограничения по размеру земли для проезда и стоянки легковых машин?
Читать ответы (2)
Геннадий
30.06.2011, 20:20

Сказали что мы можем только определить порядок пользования землей.

Осенью прошлого года мы купили старенький домик + 8/10 доли участка к нему от 858 кв.м.На общем участке ранее до купли-продажи был построен новый дом. Фактического раздела земли не было, при покупке долевые собственники у которых 2/15 + 1/15 доли земли обещали, что вопросов с оформлением не будет. Когда мы подняли вопрос о реальном разделе земли, в земельной кадастровой палате нам сказали не дадут разрешения на раздел, так как у соседей нет 3-х соток земли. Сказали что мы можем только определить порядок пользования землей. У нас выбора не было, мы могласились на этот вариант. Когда мы пришли с соседями в ОООЗемлемер, что бы установить границы земле пользования, соседи с предложенным вариантом раздела не согласились, сказали если мы им подарим немного своей земли, тогда они дадут согласие на определение пользования, мне предлагают идти в суд и решать в судебном порядке, и произвести экспертизу земельного участка на предмет вывода из общей долевой собственности. На сколько правомерно это? Спасибо за ответ, с уважением Стоякин Г.А.
Читать ответы (1)
Виктор
19.05.2017, 10:29

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Читать ответы (3)