Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Question

В августе 2012 года была куплена квартира в строящемся доме по предварительному договору, согласно которому Продавец (соинвестор по договору соинвестирования с застройщиком) обязан был заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31/12/14, при этом ориентировочный срок окончания строительства был 31/12/2013. Квартира до сих пор не построена и договор купли-продажи не заключен. От Продавца получено почтой письмо с предложением заключения дополнительного соглашения с изменением сроков строительства - 3 квартал 2016 года, в том числе предложили перейти на договор участия в долевом строительстве. Возможно ли в данном случае потребовать компенсацию за неисполнение условий договора или лучше и безопаснее заключить договор долевого участия в строительстве? Насколько предварительный договор защищает мои права на эту квартиру?

Утемова Анна Станиславовна · Answer

А КАКИ САНКЦИИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА В СВЯЗИ С НАРУШЕНИЕМ СРОКОВ?? ЕСЛИ ПРОПИСАНЫ САНКЦИИ ТО ПУСТЬ КОМПЕНСИРУЮТ ВОЗМЕЩАЮТ И СДАЮТ ОБЪЕКТ С УЧЕТОМ КОМПЕНСАЦИИ ВАМ УЩЕРБА ЗА ЗАТЯГИВАНИЕ СРОКОВ

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Если заключенный предварительный договор по своему содержанию фактически является ДДУ, то возможно в судебном порядке признать его основным договором и потребовать от застройщика штрафные санкции.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

при просрочке сдачи объекта можете требовать уплаты пени по вашему договору. Да, лучше заключать ДДУ, но в вашем случае перезаключение договора может вас лишить права требования неустойки по действующему договору.

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры.

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Нарушение срока передачи квартиры по долевому участию - как поступить при предложении изменить договор строительства?

Нарушение срока передачи квартиры по долевому участию в строительстве

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Право на компенсацию - обращение в суд по предварительному договору купли-продажи квартиры

Могу ли я требовать неустойку за период до допсоглашения с застройщиком по договору долевого участия?

Проблемы с долевым строительством - Как привлечь застройщика к ответственности и взыскать компенсацию?

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

17 марта 2008 г. я заключила с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59