Нужно ли платить налог при продаже дома на материнский капитал, если он не был оформлен сразу после смерти матери?

Здравствуйте!

Если цена менее 1 млн. рублей, налог можно не платить, подав налоговую декларацию с заполненным разделом о налоговом вычете.

Если все согласны, возможно.

Всего доброго,

Возможно, но в договоре купли-продажи необходимо указать хоть небольшую стоимость дома, т.к. договор купли-продажи возмездный договор.

В случае продажи дома мама будет платить налог на общих основаниях, поскольку владела домом менее трех лет. При этом если в договоре купли продажи будет указана стоимость ниже кадастровой, налог будет исчисляться с кадастровой стоимости.

Налог будет если стоимость дома свыше 1 млн. рублей.

Право собственности на кого оформлено в Росреестре - тот и является собственником.

Должна ли я платить налог13% с продажи дома?

---да должны платить

Нет не должны платить. Налогом облагается доход с продажи недвижимости, с суммы которая превышает миллион рублей.

Будет, подарите лучше. Либо можете воспользоваться вычетом - 1 млн. (ст. 220 НК РФ). Т.е. если продадите за сумму меньше миллиона налога не будет.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220]

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Если подарите то налога не будет, если продадите то будет, при том без вычетаКак указывает ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется только один раз в жизни. Стоит помнить, что право на налоговый вычет не возникает, если сделка купли-продажи была проведена между взаимозависимыми лицами.

Кто признается взаимозависимым лицом для целей налогообложения?

Взаимозависимыми лицами признаются (основание – п. 2 ст. 105.1 НК РФ):

– физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

– физическое лицо, его супруг (супруга), родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные сестры и братья, опекун (попечитель) и подопечный.

Рассмотрим такой пример: мать продала сыну квартиру или директор предприятия продал жилой дом своему подчиненному и т. п. Во всех этих случаях стороны будут признаны взаимозависимыми и имущественный вычет покупающая сторона получить не сможет.

Не будет, так как маткапитал меньше 1 млн рублей., а при продаже до 1 млн налогооблагаемой базы нет.

Уважаемый Максим г. Краснодар!

Вы как Собственник жилого дома (ст.209 ГК РФ) будете обязаны оплачивать ежегодный налог на данный жилой дом в размере 13 %.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.09.2019 г.

Максим, согласно правоустанавливающему документу (свидетельство о ПС), Вы являетесь собственником менее 3 лет. Налог придётся платить.

Но Вы можете рассчитывать на налоговый вычет и другие законные варианты сокращения суммы налога.

1) А то, что с 1996 года мне принадлежала 1/3 дома ни на что не влияет в данном случае?

2) Плюс есть же еще ст.1152 п.4 ГК - "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."

Нет. можно будет использовать налоговый вычет в размере 1 млн. р на основании ст. 220 НК РФ. И не платить налог.

Если дом в собственности не менее 3 лет, то платить налог не нужно, ст.217,217.1 НК РФ.

Нет, налог не платится, т.к. налоговый вычет в данном случае 1 млн. руб. А налог считается с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, а эта разница отрицательная. И не важно, что купили за мат. капитал. Речь об использовании налогового вычета при продаже, а не при покупке. Так что смело продавайте. Налог платить не придется. Согласно пп.1 п.2 ст.220 НК РФ если не прошло 3 лет с наследования от близкого родственника либо 5 лет при прочем наследовании:

имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

Если же прошло, то налог не платится и не декларируется на основании ст.217 и 217.1 НК РФ.

Нет, налог платить не надо. Но декларацию о доходе до 30 апреля подать надо. Иначе будет штраф по ст. 119 НК РФ.

Здравствуйте, нет, доход, полученный от продажи Вашего дома не будет облагаться НДФЛ. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. рублей, предусмотренным НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Здравствуйте. При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, должен быть уплачен подоходный налог с полученной прибыли. Да нужно в Вашем случае, у Вас не прошел минимальный срок владения домом для освобождения от уплаты налога.

До 2016 года срок владения имуществом, при котором ее владелец освобождался от уплаты налога, составлял три года. С наступлением 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет. см.п.3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ

Кроме того Вам стоит иметь в виду, что полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей ст. 220 НК РФ.

Также данную прибыль необходимо отразить в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Она должна быть представлена в налоговый орган в срок не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда было продано имущество и получен доход.

В соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения имуществом, полученным в порядке наследования составляет три года. Если три года с момента вступления в наследство еще не истекли, то уплачивать налог надо. Однако, в данном случае, применяется имущественный налоговый вычет, который, согласно п.2 ст.220 НК РФ составляет 1000000 рублей. Поэтому, налог с продажи квартиры стоимостью 500 000 рублей, Вам платить не придется.

Здравствуйте.

Налог Вам платить не придется по следующим основаниям.

1. Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение 3-х лет при его получении в порядке наследования или по договору дарения (от близкого родственника), в порядке приватизации или по договору ренты.

2.Согласно ч. 2 ст. 220 НК РФ - В размере доходов, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Так что продавайте спокойно.

Согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации в данном случае налог придется заплатить с разницы между продажной ценой, но не менее 0,7 кадастровой стоимости, и налоговым вычетом, который составляет 1 млн руб.

Дом продаётся после развода, раздел имущества. Дом и земля оформлены на меня. Моя доля 1/4 (в связи с мат. капиталлом, двое детей). Можно ли через нотариуса оформить 1 млн жене с детьми, 450000 мне (дом стоит 1450000), далее 3 НДФЛ от двух лиц, в общем не платить налог вообще?