Вопросы и риски при продаже недвижимости в незавершенном строительстве через договор цессии

Хотелось бы получить консультации по следующему вопросу:

Стоит вопрос о продаже недвижимости в объекте незавершенного строительства (квартира в высотном многоэтажном доме)

Схема продажи следующая: передача прав на объект будет оформляться по договору уступки права требования и в данном договоре будет значится сумма 1000000₽. Насколько мне известно, сейчас это распространённый способ оформления сделок с недостроенными квартирами чтобы избежать уплаты НДФЛ.

Покупатель собирается купить квартиру по ипотеке.

С покупателем этот вопрос обсуждался - договоренность по сумме сделки в принципе достигнута, тем не менее покупатель (точнее его заинтересованное лицо, которое работает в банке) убеждает меня в том что банк не в праве указывать в договоре цессии сумму меньшую размера ипотечного кредита. (там получается больше чем миллион) Аргументирует это тем что начиная с октября 2015 года в связи с изменениями в налоговом законодательстве, ужесточается контроль над сделками на рынке недостроя и вступает в силу новый регламент по оформлению таких сделок, обязывающих банки указывать в договоре сумму, не ниже суммы выданного кредита.

Собственно, вопросы на которые хотелось бы получить исчерпывающий ответ:

1. Какие риски (в плане возможных проблем с налоговой) возникают у меня после продажи в том случае если в договоре цессии будет указана сумма 1000000₽ ? Какая вероятность таких рисков и есть ли возможность свести её к минимуму?

2. Насколько верно то о чем говорит сторона покупателя? Есть повод думать что в конечном итоге они согласятся вписать миллион, но скорей всего, потребуют за это скидку.