Жена требует 1/2 доли в моей квартире после продажи предыдущей. Что делать?
До брака у меня была 1-комн. Квартира, после женитьбы продав ее, добавил деньги и купил 4-комн. Квартиру. Квартира оформлена на меня. Теперь жена хочет 1/2 доли квартиры. Стоит ли это делать?
У меня ситуация о ипотечной квартиры.
У меня была квартира 1 комнатная куплена до брака. И машина куплена до брака. Решил жениться так как девушка забеременела. Женился. Продал машину и квартиру. И купил 2-х квартиру в ипотеку в браке. Жена не пошла созаемщиком. Теперь брак распадается есть совместный ребёнок. Жена хочет делить квартиру и говорит что ей принадлежит 50% этой квартиры. Вопрос так ли это?
Ничего ей не принадлежит, поскольку квартира была приобретена за счет средств, вырученных от продажи вашего личного имущества согласно ст.36 СК РФ. Единственное, на что может претендовать ваша супруга, так это только на половину денежных средств, которые уже были выплачены в качестве погашения ипотеки в банк.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, нет это не так. Квартира была куплена вами за личные денежные средства и при разводе остаётся за вами. Есть судебная практика и есть решение Верховного суда по такого рода вопросам. Вот выдержка из одного такого дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело о квартире затребовала, спор внимательно изучила и сказала следующее.
Чтобы правильно определить статус имущества - общее оно или личное - нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Исходя из статьи 36 Семейного кодекса РФ - "Имущество каждого из супругов", то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом.
Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.
Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга, подчеркнул Верховный суд РФ.
Высокий суд привел как довод постановление Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". Там сказано дословно следующее: не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.
Поэтому, решила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, совершенно правильную позицию при рассмотрении заняла только первая инстанция - районный суд. Ну а выводы следующих инстанций - апелляции и кассации о разделе спорной квартиры пополам "не основаны на законе".
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все ранее принятые решения местных судов, кроме решения районного суда, которое Верховный суд и оставил в силе. Так что этот "квартирный" спор пересматривать на месте не пришлось.
Эксперты уверяют, что подобная позиция - когда имущество, купленное на личные средства одной из сторон спора оставляют тому, кто платил, устоялась в отечественной судебной практике.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Не так. В части вложенных добрачных средств либо средств, вырученных от продажи добрачного имущества, это Ваше, т.е. не совместно нажитое имущество. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Однако факт вложения Вашего имущество нужно будет доказать в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
А в части остатка сверх Вашей доли имущество посчитают общим, и обязательство также будет общим в части покупки этой общей доли.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Здесь нужно делать расчеты по долям. Не зависимо от того была ли жена созаемщиком в банке по ипотечному кредиту - долг признается общим долгом и подлежит заделу.
Та доля в праве собственности на квартиру что куплена на средства от продажи добрачного имущества - является Вашим.
Однако жена имеет право на долю, что оплачена за счет средств кредитных средств (Это конечно не 1/2 доли, значительно меньше но ее нужно расчитывать и доказывать). Решить вопрос можно в точ силе без обращения в суд путем составления соглашения о разделе имущества.
Правовое обоснование.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги.
При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
СпроситьЗдравствуйте.
Квартира, которую хочет делить супруга не является совместно нажитой в части денежных средств, вами вложенных в ее приобретение от продажи первой квартиры и автомашины, имевшейся у вас до брака.
Что касается средств и обязательств по покупке квартиры в сумме превышающей вами вложенных от продажи имущества приобретенного вами до брака, то это будет совместно нажитое имущество и обязательства, делятся между вами поровну, ст.36 СК РФ.
СпроситьДмитрий, Доброго времени.
Со стороны, обывателю, как и Ваше пока ещё супруге может показаться, что все делится пополам. 50/50. Однако это не так.
Поскольку Ваша женщина в квартиру не "вкладывалась" , то Вы имеете полное право просить выделить суд эту квартиру в личное имущество.
Практика имеется.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15
«не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
СпроситьМы с мужем развелись и сейчас идет судебный процесс по разделу имущества. До регистрации брака нами совместно была куплена 2-комн. Квартира, затем мы брак зарегистрировали и через некоторое время продали 2-комн. Квартиру, добавили денег и купили 3-комн. Квартиру, оформили по 1/2 доли в собственность на меня и бывшего мужа. Теперь муж хочет претендовать на мою долю в этой 3-комн. Квартире. Он говорит, что мы покупали 2-комн. Кв.,когда не были ещё в браке, и он хочет доказать, что все средства в покупку этой квартиры он вкладывал, хотя это не так. Может ли он теперь претендовать на мою 1/2 долю в 3-комн. Квартире, если она была куплена 10 лет назад?
Мария, доброго времени суток. Если докажет, что квартира была приобретена, в т.ч. за счет его личных средств, а так же куплю-продажу квартир "по цепочке", тогда будет подлежать разделу с учетом "вкладов" каждого из супругов.
СпроситьДополню,что 2-комн.квартира куплена за счет средств от продажи комнаты в общежитии бывшего мужа,моих собственных денежных средств (в таком же размере,какие получил муж от продажи комнаты),и кредита,который был оформлен на бывшего мужа,но выплачивали мы его совместно.Когда кредит оформлялся,мы не состояли в браке,но затем зарегистрировали брак и кредит погашался основной частью уже в браке.к тому же,сейчас муж отрицает,что я вносила деньги на покупку этой квартиры,он говорит,что это он всё оплачивал.У меня доказательств,подтвержденных документально нет,только могут свидетели подтвердить,что у меня были эти деньги.Но он своих свидетелей приводит,которые подтверждают,что это он платил полностью за квартиру,потому что это его друзья и они всё что нужно подтвердят.Как же мне доказать свою правоту,неужели это бесполезно?
СпроситьЗадал вопрос:Мария[на сайте]
(всего вопросов: 24)
___________________________________________________________
Мария из г.Белово, Красноярска, Новокузнецка и т.д.
Ответы на халявные вопросы на платной основе.
Если Вы ведете данное дело , как представитель одной из сторон, то так и скажите, а не виляйте своей филейной частью тела.
Обращайтесь на платную консультацию к юристу/адвокату со всеми документами Вашего доверителя.
СпроситьПоражена грубостью последнего ответа....Вы глубоко ошибаетесь-я не юрист,а обычной человек,за халявой не гонюсь,извините,что денег не хватает оплатить...До свидания,сожалею,что обратилась сюда..
СпроситьМною до брака была куплена квартира, потом женился квартиру продал и купил другую. Квартира полностью оформлена на меня, жена там только прописана. Теперь развод и раздел имущества. Претендует ли жена на половину квартиры.
Да. Вадим, жена претендует, если жилье куплено во время брака и на общие средства. При разделе имущества Вы вправе доказывать, что жилье куплено лично на Ваши средства от продажи жилья, приобретенного до брака.
СпроситьЗдравствуйте Вадим
Ваша супрага вправе обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества в период брака, в том числе и этой квартиры, поскольку она была приобретена в период брака. Вам же в свою очередь прийдется доказать что данная квартира была приобретена на полученные средства от проданной квартиры, которая была у Вас в собственности до брака. Понадобиться помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь
СпроситьДеньги которые потрачены на покупку квартиры, были в полном объеме выручены от продажи квартиры, которую я лично купил до брака с этой женщиной.
СпроситьКвартира куплена и оформлена на жену, муж умирает, он был прописан в этой квартире после купли квартиры. Может ли жена продать эту квартиру не дожидаясь 6 мес.
сын умершего имеет право на долю в наследстве. Супружеская доля мужа 1/2, значит, сын может получить 1/4 долю. Если квартира будет продана, то сын имеет право обратиться в суд и признать договор недействительным.
СпроситьСын имеет право на 1/2 долю отца.
До истечения 6 мес. супруга не вправе продать квартиру. Данная сделка при обращени в суд будет признана незаконной.
СпроситьПрописка не влечет за собой права собственности, следовательно единственным собственником в квартире имеющим право пользования, распоряжения и владения имуществом ст 209 ГК РФ, является жена. 6 месяцев можно не дожидаться т.к имущество не входит в состав наследства. Родственникие не имеют права на вашу квартиру.
СпроситьКвартира приобретена в перид брака ст 34 СК РФ имущество , нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, соответственно доля вашего супруга 1/2 . После открытия наследства наследники первой очереди ст 1142 ГК РФ являются по закону дети, супруг, родители наследодателя. Соответственно вы, сын, родители умершего имеете право на 1/2 доли наследодателя, в том случае , если не было завещания.1/2 доли надо разделить на количество наследников, если наследников 4 то по 1/8 каждому. Ваша доля увеличится.
СпроситьМы с мужем разводимся, двое детей несовершеннолетних! Купили квартиру в браке, продав свою квартиру которая была у меня до брака и часть добавил муж. Квартира оформлена только на меня, в доли никого нет. Сейчас он выписываться не хочет. Что мне делать и как его выписать?
Ольга! Квартира относится к совместной собственности супругов, поскольку приобретена в браке. А то обстоятельство, что Вами были вложены личные средства, еще придется доказывать при разделе имущества, что весьма непросто. Пока точно выселить не можете.
СпроситьТак как квартира была приобретена в период брака, то снять супруга с регистрационного учета будет проблематичным. Он вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
Спросить1/3 нашей квартиры принадлежала сыну. Он женился и переписал долю на жену, развелся. Теперь его бывшая жена требует выплатить стоимость этой доли. Денег у нас нет. Продать все жилье и выделить ей сумму, это все не быстро. До женитьбы сына мы купили ему 2 х комнатную квартиру, выплатили ипотеку. Квартира была оформлена на него, он и эту квартиру переписал на жену. Нас волнует вопрос с долей в нашей квартире. Как правильно поступить?
Всё остальное доказывайте в суде
Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
СпроситьКак разделить 1 комн квартиру и машину, купленную после 4 месяцев нахождения в браке. Данное имущество оформлено на мужа. Деньги на это имущество были взяты-на квартиру: была 3 х комн. Квартира его родителей-муж и его сестра ее продали и на эти деньги купили 2 одноком. Квартиры, и на оставшиеся и машину в нашу семью. Покупка уже в браке была.
Как разделить 1 комн. Квартиру, находящуюся в ипотеке с января 2011 года или как сделать так, чтоб после развода квартира осталась жене, муж не против и платить он за нее не хочет в банк. Квартира оформлена на жену, в банке ипотеку брала жена, муж созаемщик.
Как взимать алименты с мужа, если у него есть кроме основной работы еще и доход от сдачи нашей 1 комнатной квартиры. А от нее мне он не хочет давать алименты. Какой выход?
У меня такой вопрос. Родители купили брату квартиру до брака, после его женитьбы был переоформлен договор о купле-продаже квартиры. Теперь брат развелся и его бывшая жена претендует на 2/3 квартиры (у них несовершеннолетний ребенок) прописаны в квартире все трое. Неужели ничего нельзя сделать? Родители зарабатывали на квартиру, а она хочет лишить брата жилья. Помогите. Очень обидно..
Ольга, здравствуйте! Формально, супруга брата может претендовать на 1/2 (не на 2/3) доли в праве собственности этой квартиры. На детей долю ей не выделят. Вы пишете, что после заключения брака был переоформлен договор купли-продажи. Нужно значть, что Вы имеете в виду под переоформлением... Была приобретена другая квартира, а первая продана?
Нужно знать все обстоятельства, и вместе с юристом на очной консультации продумать, есть ли шанс доказать, что данная квартира была приобретена НЕ на совместные средства супругов.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня такой вопрос. У меня до вступления в брак была квартира в собственности. Я продал ее в то время, когда я состоял в браке. У тещи тоже была квартира. Она написала доверенность на мою жену, чтобы она продала эту квартиру. Жена продала квартиру тещину. После этого мы купили квартиру и оформили 1/2 часть на меня а другую 1/2 часть на тещу. Супруга имеет 1/2 долю в квартире своего отца. Вопрос-можно ли мне при разводе сохранить 1/2 часть моей квартиры? Которая была куплена за деньги от продажи от той квартиры которая мне принадлежала до брака.
ну если докажете, что в покупку вкладывали личные средства, то суд может не признать эту долю общей совместной собственностью супругов
СпроситьЗдравствуйте! Она и так принадлежит Вам в силу договора купли-продажи и разделу не подлежит между супругами.
Спроситьпо общим правилам, супруга имеет право на половину от приобретенной вами доли, за исключением, если докажете в суде что вы приобрели часть квартиры на средства от ранее проданной вашей квартиры
СпроситьЗдравствуйте, Николай
1/2 доля принадлежащая вам на основании договора купли-продажи, согласно семейному законодательству считается совместно нажитым имуществом, так как была приобретена в период брака по возмездной сделке.
На практике, в суде очень сложно доказать, что недвижимость приобреталась на денежные средства полученные до брака или вырученные с продажи имущества приобретенного до брака.
В вашем случае, суд будет исходить из того, что доля была приобретена в период брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Чтобы доказать обратное вам потребуется собрать доказательства и найти свидетелей. При этом одних показаний свидетелей будет недостаточно.
Чтобы убедить суд, вам необходимо собрать следующие документы:
договор купли - продажи вашей квартиры;
если сохранились копии правоустанавливающих документов на проданную квартиру, то возьмите их в суд;
платежные - банковские документы, которые зафиксировали движение денежных средств;
расписки и т.д.
Обязательно найдите двух - трех свидетелей, которые подтвердят, что вы вложили в покупку 1/2 доли деньги вырученные от продажи своей квартиры.
Если вы намерены судиться и настроены на положительный результат, рекомендую обратиться к юристу за более подробной консультацией и конкретной юридической помощью.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьКвартира была приобретена до вступления в брак. После заключения брака супруг-собственник той квартиры, продал ее и купил на эти деньги другую квартиру и оформил на себя.
Можно ли считать данную квартиру общей собственностью супругов, т.к. она была приобретена в браке?
Или она будет личной собственностью супруга?
Меняет ли дело, если супруга добавила немного денег на покупку квартиры?
Айман, если недвижимость приобретена в браке, то оно подлежит разделу, как совместно нажитое имущество.
Удачи.
Спросить