Должны ли жильцы МКД с менее 30 квартирами платить за услуги управляющей компании?
У нас был проведен конкурс по выбору управляющей компании МКД.12 августа был объявлена выигравшая компания. Нам прислали договор на текущее содержание заказным письмом с уведомлением, но в нашем доме меньше 30 квартир. Должны мы платить или нет и на каком основании.
Должны мы платить или нет и на каком основании
1.Спросите у организаторов конкурса
2.не видя договор и конкурсной документации - затруднительно о чем-то рассуждать
3.Какая взаимосвязь между "меньше 30 квартир" и какой-то оплатой?
Уточняйте свой вопрос в соответствии с правилами данного сайта.
Спросить
Администрацией нашего города был проведен конкурс по выбору управляющей компании. Жильцы нашего дома не согласны с результатами конкурса, т.к. нас устраивает компания которая нас обслуживает, что можно сделать, что бы обжаловать результаты конкурса и вернуть нашу компанию? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Надежда Васильевна!
Все зависит от того, по каким основаниям орган МС проводил конкурс по отбору УК.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
СпроситьАдминистрацией нашего города был проведен конкурс по выбору управляющей компании. Жильцы нашего дома не согласны с результатами конкурса, т.к. нас устраивает компания которая нас обслуживает.
Администрацией нашего города был проведен конкурс по выбору управляющей компании. жильцы нашего дома не согласны с результатами конкурса, т.к. нас устраивает компания которая нас обслуживает
--- выбирайте собственное управление домом в форме создания ТСН.
СпроситьДоговор с нашей управляющей компанией на управление многоквартирным домом закончился в июне 2009 г. Договор был заключен по итогом конкурса. По условиям договора если собственники жилья не выбрали другой способ управления или другую упровляющую компанию договор продлевается на 3 месяца, а затем муниципалитет проводик конкурс на выбор управляющей компании. Но конкурс досих пор не объявлен. Что дальше с нами будет? И кто и на каком оснавание сейчас является нашей управляющей компанией?
Добрый день! Эта статья поможет Вам:
1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьНедавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
Спросить
Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
СпроситьПо конкурсу на наш дом допущена одна компания, она "привела" свою дочернюю компанию как подрядчиков. Конкурс они выиграли на управление жилым фондом а не на обслуживание. Теперь у нас клининговая компания 5 директоров. Рабочие слесаря, электрики и прочие числяться у подрядчиков. Это разве не нарушение конкурса по отбору управляющей компании.
Мы,Совет МКД. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?
В нашем многоквартирном доме орган местного самоуправления провел конкурс на выбор управляющей компании. Изначально объявленная дата завершения конкурса - 18 июня 2020 г. На открытом конкурсе был заявлен единственный участник - ГБУ "Жилищник", в связи с чем конкурс был признан состоявшимся досрочно - 16 июня 2020 г.
Вместе с тем, 15 июня завершилось ОСС МКД, на котором была выбрана другая управляющая компания. Документы были поданы в МЖИ 17 июня 2020 г., т.е. на следующий день после признания состоявшимся открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления.
На сегодняшний день ГБУ "Жилищник" разместил в нашем доме объявление о том, что он был назначен управляющей компанией. Можем ли мы отменить решение органа местного самоуправления о назначении ГБУ "Жилищник" в качестве управляющей организации нашего дома, назначив выбранную нами на ОСС УК? Как это реализовать?
Не видя всех Документов можно только сказать, что если начиная от общего собрания собственников МКД (ст.44 ЖК РФ) все было сделано по закону, то вам остается обращаться в суд С соответствующим иском об оспаривании результатов - а именно "решение органа местного самоуправления о назначении ГБУ "Жилищник" в качестве управляющей организации"
Спросить
Добрый день! В ст. 161 ЖК РФ указывается три способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Конкретный способ выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме; на основании решения заключается договор управления многоквартирным домом.
Следует отметить, что при выборе управляющей организации третьего способа управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Спросить
Здравствуйте Анатолий
В соответствии с п.3 ст. 161 ЖК Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса
Можете направить администрации требование об отмене о назначении ГБУ "Жилищник" в качестве управляющей организации дома, назначив выбранную вами ОСС УК на основании ст. 161 ЖК (так как по закону не прошло время отведенное для принятия решения по УК самим МКД)При отказе имеете право обжаловать отказ в суд (ст. 218 КАС РФ) Спросить
Добрый день.
Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 Жилищного Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Вы не можете отменить решение органа местного самоуправления о назначении ГБУ "Жилищник" в качестве управляющей организации Вашего дома.
Такие полномочия есть только у самого органа местного самоуправления, также это возможно решить через суд.
есть еще формы защиты Ваших прав - обратитьс в жилищную инспекцию и прокуратуру для проверки.
Ст.161 ЖК РФ,
Спросить
Здравствуйте Анатолий!
Да, вы можете отменить решение органа местного самоуправления в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, согласно ст.3 ГПК РФ.
Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Иск подаётся по правилам ст.131-132 ГПК РФ.
Путем подачи иска в порядке искового производства в суд и вынесением судебного акта по вашему вопросу, вы реализуете вами задуманное, ст.13 ГПК РФ.
Так как судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Что касается назначения выбранной вами другой УК, то заключайте с ней договор управления домом, ст. 162 ЖК РФ.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ст. 46 ЖК РФ, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Спросить
Здравствуйте, по всей видимости, идет "рокировка" датами и администрация была заинтересована в выборе именно ГБУ "Жилищник" поэтому-после вашему уведомления - сразу оформила документы "задним" числом. Вы вправе обжаловать результат конкурса в арбитражный суд. Лучше если это сделает выбранная вами компания. Есть положительное судебное решение по аналогичному спору
А 56-68672/2015 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
СпроситьДобрый день уважаемый Анатолий!
Согласно п. 71 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
Вы не можете самостоятельно отменить решение органа местного самоуправления.
Вам необходимо обращаться в Арбитражный суд с исковым заявлением на отмену принятого комиссией решения о признании лица победителем конкурса, и аннулирования итогов проведенного конкурса по управлению многоквартирным домом.
Спросить
Добрый день. Вы вправе оспорить в судебном порядке данное решение - ст. ст. 131-132 ГПК РФ, на практике нужно доказать нарушение процессуальных норм проведения голосований, в том числе ст. 44-46 ЖК РФ.
СпроситьКак отказаться от уплаты за текущий ремон и содержание жилого помещения в доме 24 квартиры у нас своё газовое отопление в квартире управляющея компания начисляет мне за всё и обслуживание центрального отопления договор с управляющей компанией я не заключала в протоколе на выбор управляющей компании я расписалась на собрании не присутствовала. В повестке рассматривался вопрос о выборе управляющей компании.
В доме 30 квартир и все они находятся в муниципальной собственности. Может ли представитель муниципальной собственности лично принять решение о выборе конкретной управляющей компании, сам составить протокол собрания по выбору конкретной управляющей компании, установить перечень работ у услуг по содержанию и установить тариф, и др., без проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей компании. Обладает ли он такими полномочиями. Или в данном случае обязательно проведение органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей компании.
[quote]Согласно части 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.СпроситьТаким образом, в указанном случае также необходимо проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Выбор управляющей компании нежилых помещений. Могут ли госструктуры, находящиеся в одном здании, владеющие нежилыми помещениями на правах оперативного управления, выбрать управляющую компанию путем подписания единого Протокола о выборе Управ. Компании минуя конкурс.
Здравствуйте! Раньше так и было. Но Высший Арбитражный суд в марте прошлого года вынес решение, которое поставило всех в "тупик". Согласно, которому всё абсолютно всё (коммуналку, тепло и управ.компан. и т.д.) выбирает и оплачивает - собственник нежилых помещений. И поскольку, для правоприменительной практике, времени с момента принятия данного решения, прошло мало, то и практике как таковой нет. Суды решают по-разному.
Спросить
