Помогите пожалуйста мне разобратся имеет ли на все это права мой сосед без нашего согласия здавать или временно прописывать.
Мой сосед по комунальной квартире (мы оба собственники своих комнат) вселил без моего согласия квартиранта, в ответ на мой вопрос почему не спросил меня он ответил что по закону с 2006 года моё согласие и мнение участковова не требуется. Квартирант начал ставить свои условия пользования общественными местами чем самым ущемляет мои права и права моей семьи (у меня маленький сын и я в положении) Из за этого у нас постоянные скандалы и когда мы пытаемся сказать хозяину комнаты который привёл квартиранта что бы выселял его. Он нам отвечает что если мы не дадим всётаки здавать комнату то он етого подселенца временно пропишет или зарегестрирует на своей теретории. Помогите пожалуйста мне разобратся имеет ли на все это права мой сосед без нашего согласия здавать или временно прописывать. И как нам с ним можно боротся? Заранее благодарна.
Хозяин квартиры прав. Он собственник и ни какого разрешения спрашивать у вас не должен. Будьте цивилизованными людьми, установите, графи пользования общественными местами пользования. Согласуйте его или с собственником комнаты или. Непосредственно с квартирантом. Установите порядок пользования самостоятельно, между двумя комнатами.
С уважением,
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
Могут ли соседи по коммунальной квартире сдавать свои комнаты посторонним лицам без моего разрешения и согласия. Я собственник муниципальной комнаты, соседи собственники приватизированных комнат.
Имеет ли право в моей комнате жить мой сын (как близкий родственник) без согласия соседей?
Двухкомнатная коммунальная квартира, два собственника, один собственник я (одна комната), второй собственник мой сосед (вторая комната). Сосед сдает по договору свою комнату квартирантам, при этом не спросив моего согласия на право пользования местами общего пользования, т.к. они находятся в общей долевой собственности. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату без моего согласия на право пользования местами общего пользования?
Не имеет право сосед сдавать свою комнату без Вашего согласия в аренду, т.к. нарушены Ваши права на право пользования местами общего пользования.
Спросить
Здравствуйте, Илья!
Конечно же сосед не имеет права сдавать комнату в квартире без Вашего согласия:
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Обращайтесь в суд с иском о выселении данного гражданина. Можно участкового для начала пригласить и сказать, что в квартире проживает незарегистрированный жилец.
Спросить
Если у Вас не общедолевая собственность, а каждый их проживающих в коммунальной квартире имеет свое свидетельство о праве собственности на комнату, то сосед может и без Вашего согласия сдать именно свою комнату в аренду.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования имуществом.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса:
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласие на сдачу внаем комнаты необходимо было бы получать, лишь в том случае, если бы она принадлежала на праве обшей собственности Вам и кому-либо еще. Учитывая тот факт, что указанная Вами комната, принадлежит именно Вам, разрешения на использование данного имущества, в том числе путем его сдачи в наем, Вам, не у кого получать не нужно.
Спросить
Двухкомнатная коммунальная квартира, два собственника, один собственник я (одна комната), второй собственник мой сосед (вторая комната). Сосед сдает по договору свою комнату квартирантам, при этом не спросив моего согласия на право пользования местами общего пользования, т.к. они находятся в общей долевой собственности. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату без моего согласия на право пользования местами общего пользования?
В данном случае ваше согласие обязательно.
Спросить
А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.
К вопросу №199932.
Если в коммунальной квартире 1 комната - приватизирована соседом, а моя - не приватизирована, то сосед может сдать свою комнату без моего согласия. А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах. Будет ли иметь право то лицо, которму собственник сдаст комнату в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования и разве на это не нужно согласие соседей, не приватизировавших свои комнаты? Заранее благодарю.
Нет, получение согласия соседей на пользование местами общего пользования законом не предусмотрено.
СпроситьВ 3-комнатной коммунальной квартире сестра имеет 2 приватизированных комнаты, я - одну приватизированную комнату. Имеет ли право квартирант с временной пропиской в одной из комнат сестры пользоваться местами общего пользования без моего согласия?
Нет не имеет. Сестра имела право сдавать комнату внаем и пускать квартирантов только с Вашего согласия. Но выход из такой ситуации только как правило судебный спор о выселении квартиранта.
Спросить
Нет, не может и не имеет права.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Хотите выселим их.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьУ меня и моего соседа приватизированы комнаты в коммунальной квартире. Подскажите, пожалуйста, может ли мой сосед сдать свою комнату в аренду без моего согласия? Тот, кто будет снимать комнату, будет пользоваться и комнатой, и местами общего пользования. Необходимо ли мое согласие на места общего пользования? Заранее спасибо, с уважением, Анна.
Да, может. Ваше согласие не требуется ни на пользование комнатой, ни на пользование местами общего пользования.
СпроситьЯ вместе со своим 17-тилетним сыном живу в двухкомнатной коммунальной квартире, второй комнатой владеет сосед. Обе комнаты приватизированы, в комнате соседа никто не прописан.
Комната соседа 11,9 кв.м. Имеет ли право мой сосед сдавать свою комнату, пощадь которой менее 12 кв.м, без моего разрешения?
Статья N 3 закона о приватизации жилищного фонда РФ, в которой сказано, что собственник имеет безоговорочное право сдавать в аренду свое жилье, утратило силу 1 марта 2005 года.
В новом жилищном кодексе порядок подаренды касается наемщиков.
Если это возможно дайте пожалуйста ответ с сылками на нормативные документы.
Заранее благодарна.
Право собственности предполагает рапоряжение имуществом(в данном случае комнатой) без огрничений, следовательно сосед может продать, подарить, завещать, заложить и сдать в аренду свою комтану.
С уважением,
СпроситьГоспода юристы, прошу вас помочь выяснить один вопрос.
Я проживаю в коммунальной двухкомнатной квартире, обе комнаты приватизированы.
Сосед стал сдавать свою комнату.
Мой знакомый риэлтор сказал, что сосед может сдавать только свою комнату.
Пользоваться ванной, туалетом и кухней, квартирант может только с моего согласия. Уж очень утомляют постоянные гости квартиранта.
Поясните пожалуйста, что по этому поводу говорит закон?
Заранее благодарю.
Юрий, если утомляют гости квартиранта, а соответственно и сам квартирант, воспользуетесь иными способами решения проблемы: убедитесь в наличии регистрации квартиранта по указанному адресу, своевременность уплаты налога с доходов, получаемых от сдачи комнаты собственником. Если со стороны собственника и лица, арендующего комнату,есть нарушения закона, а стороны не хотят "тратить свои нервы", на ОФМС и налоговую инспекцию, у вас есть шанс разрешить конфликт путем переговоров. С уважением, Лариса
СпроситьЧто возможно сделать? Моя бабушка, инвалид 2-й группы, проживает в 3-хкомнатной коммунальной квартире, кроме неё в одной из комнат живёт сосед, а другую комнату собственники собираются сдать внаём без нашего согласия. На основании каких нормативных актов можно запретить вселение квартиранта? А если нет, какие документы собственники этой комнаты должны предоставить нам о квартиранте?
Если квартира в долевой собственности, то вселение допускается с согласия этих собственников.(ст.246, 247 ГК РФ). В случае нарушения ваших прав вы имеете право выселить квартирантов в судебном порядке.
Спросить
